十大城市上半年土地收入陡降近五成

　　□記者 高偉 北京報道　

　　隨著土地一級市場暴利時代告終，上半年典型城市土地收入銳減。中原地產市場研究部最新統計數據顯示，2015年上半年以來，北京等全國10大重點城市合計土地出讓金為2549.8億元，比2014年同期的4852.99億元同比下降47.5%。

　　其中，一線城市下降幅度尤為明顯。除上海外，其余三大城市上半年土地收入均大幅下調。北京同比降幅達46.2%，深圳同比下降80%，廣州同比下降61%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，供應減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因，“包括北上深廣等主要城市在內，雖然上半年也出現一些高價地塊，但因為掛牌土地總體減少，造成土地出讓收入整體銳減。”

　　深圳5月公布了今年的住房建設計劃。在用地指標方面，今年計劃安排供應商品住房用地85公頃。其中，新供應用地10公頃，城市更新用地75公頃。《經濟參考報》記者查閱近三年數據發現，深圳供地指標正在逐年減少。

　　北京土地市場也面臨類似局面。今年前五個月北京僅新增土地供應26宗，創2009年以來同期新低。“從未來預期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠郊區土地，處于歷史最低規模。”張大偉說。

　　值得一提的是，根據國土部、住建部等部委聯合規劃，包括北上廣等在內的14個城市開發邊界劃定工作將于今年完成，開發邊界將作為城市發展的剛性約定，不得超越界限盲目擴張。

　　北上廣深等城市土地稀缺，優質土地奇貨可居。張大偉分析，未來大城市的土地市場將出現兩個變化：一是新增土地供應會越來越少，土地價格會越來越貴；二是一線城市的房價會更加堅挺，尤其是中心區域的土地價格走高后，“被豪宅化”趨勢將會更加明顯。