為全國最嚴城市 北上深均現四成首付

　　二套房貸“首付比例降至四成”的房貸新政在廣州被叫停后，銀行經過兩個月的等待，等來了廣州二套房執行政策。昨日，廣東市場利率定價自律機制已給多家銀行下發通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。

　　據了解，廣州成為全國二套房貸款政策最嚴的城市，北上深等一線城市均出現二套房貸首付四成。融360分析師認為，廣州的二套房貸政策有待進一步觀察。總體來看，這個政策的出臺肯定是為了防止房價過快上漲。

　　文/廣州日報記者林曉麗、潘彧

　　何為二套房貸？

　　擁有1套住房且貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通自住房再次申請的商業性個人住房貸款。

　　3·30新政

　　擁有一套住房且貸款未結清的居民家庭，購買二套房最低首付比例從70%調整為40%。

　　實施范圍包含增城從化

　　昨日，關于廣州二套房貸政策的通知終于下發至各家銀行。通知顯示：廣州地區(含增城、從化)二套房貸政策仍執行原政策，即最低首付款比例七成，利率執行基準利率上浮10%，今后，住房信貸工作小組將配合政府部門的調控要求，根據房地產市場狀況，適時對二套房貸政策進行調整。

　　記者注意到，此次二套房貸政策實施范圍涵蓋了增城、從化等非限購地區。據了解，二套房貸政策實施范圍也包括花都、番禺。

　　通知稱，該政策是“為落實《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發【2015】98號)有關要求，通過價格自律協商機制共同確定廣州地區二套住房貸款政策。

　　銀發【2015】98號是指今年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發的通知對居民購買二套房首付比例進行了調整：擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。此外，公積金貸款買首套房最低首付款比例為20%，買二套房，已結清一套購房貸款的，最低首付款比例為30%。

　　不過該新政在廣州實施了很短時間就被叫停。4月中旬，廣東市場利率定價自律機制向銀行機構下發了《關于在廣東貫徹落實銀發(2015)98號文有關事宜的通知》，通知指出，省內除廣州以外的其他地區，二套房貸款首付比例不低于40%，利率不低于基準利率的1.1倍。而廣州地區的二套房貸款政策另行通知。

　　銀行人士強調，如果是還清首套房貸，二套房貸可首付3成，還可以享受利率優惠。

　　原因不明銀行態度不一

　　對于廣州二套房貸政策仍執行原政策的原因，昨日，有銀行相關人士向記者透露，有關部門只下發通知，并未說明原因。

　　對于二套房貸執行原政策，不同銀行的態度也不同。某股份制銀行房貸負責人表示，都差不多，政府怎么定就怎么執行。也有銀行房貸部門的相關人士表示，銀行的態度視乎房貸策略而定，如果是想做大房貸的銀行，當然希望首付更低。“而對于我們行來說，更希望二套房首付七成，風險更可控。”該人士說。

　　與深圳銀行收緊房貸不同，融360的監控數據顯示，廣州首套房貸款政策較為寬松，首套房平均利率僅為9.4折。記者從多家銀行獲悉，目前額度充足。

　　融360房貸分析師袁媛認為，央行半年內三次降息使得房貸利率一降再降，目前廣州的房貸政策已經進入近一年以來最寬松的時期。隨著銀行利差減小，銀行獲利空間受到擠壓，如無政策的影響，預計廣州房貸利率將維持在當前水平，不會出現明顯下行的趨勢。

　　業內：會影響到改善型買家入市

　　“我們還沒有收到銀行的下文，但是二套房首付四成的新政一直沒有落地，也讓我們感到很奇怪，不明白為何廣州一直無法落地。”中原地產項目部總經理黃韜表示。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志則猜測，這樣做的目的很明確，就是不希望首次置業和改善型買家同時入市，對于樓價上漲形成壓力。

　　鄧浩志直言，廣州二套房首付執行舊政策，會直接影響改善型買家的入市，最終影響到廣州大戶型的銷售，“目前廣州的大戶型庫存里，144平方米以上庫存超過了一半，大戶型消化面臨問題，但是中小戶型面臨缺貨問題，也就是兩房和小三房，一直比較缺貨，未來廣州市中小戶型可能會率先漲價。”

　　后市：不會導致廣州成交量下滑

　　記者從網易房產統計陽光家緣數據了解到，廣州一手房成交量5月起井噴，周均成交量從1600套左右激增至2377套，但6月以后，周均成交穩定在2000套左右。

　　“新政遲遲不出，廣州樓市確實出現了一些疲態。”黃韜表示，3·30新政之后，許多購房者開始看房入市，都期待新政策可以多貸些款，在等待的階段，也確實出現了反悔的情況，部分客戶暫時決定不買。

　　不過，匯瀚按揭高級業務經理莫靜認為，執行原政策確認很難導致樓市成交量的下滑。“現在各種房貸的融資渠道也比較多，部分銀行和民間金融機構都有首付貸款的選擇。”

　　鄧浩志也認為，廣州成交量很難因為此政策下跌。“二套房首付四成的新政一直沒有執行，因此未來的成交量可能會保持現狀，但會將廣州買家推向佛山南海等地，佛山二套房政策放得比較開，且不限購。”

　　縱深：二三線城市早已實施新政

　　縱觀全國，很多二三線城市早已實施二套房貸新政。

　　融360監測數據顯示，北京29家銀行中有21家銀行調整了二套房首付比例——從七成降至五成、四成不等；利率暫未松動，依然維持在基準利率的1.1倍。上海也有部分銀行執行二套房貸首付四成的新政。

　　在深圳，東亞銀行率先將二套房貸款首付從七成調整為四成。融360分析師認為，在東亞銀行打破了二套房七成首付的限制后，后續不排除其他銀行跟進，但短期內不會出現大面積下調二套房首付的情況。