(記者 陳周琴 羅莎琳) 記者昨日獲悉，廣東市場利率定價自律機制已給多家銀行下發通知，“二套房貸首付降至四成”的房貸新政在廣州并不執行，明確二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。此外，廣東省(除深圳外)其余各市按二套房首付最低四成的政策執行。

　　暫無銀行調整二套房貸政策

　　融360近日的監測數據顯示，目前廣州23家銀行中，暫無銀行調整二套房貸款政策，所有銀行二套房首付繼續維持7成、利率最低為基準上浮10%。融360房貸分析師袁媛認為，鑒于目前樓市回暖速度過快的現狀，市政府和銀監會在制定政策時將會相對保守，“目前，廣州首套房貸款政策較為寬松，首套房平均利率僅為9.4折。但是二套房政策依然沒有絲毫放松，廣東的兩大一線城市——廣州和深圳，成為全國二套房貸款政策最嚴的城市。”

　　不過，在利率方面，廣州房貸市場依然較為寬松。其中，首套房貸9折為優惠利率主流。據統計，目前廣州共有16家銀行提供首套房貸優惠利率，其中提供9折利率的銀行有7家，包括工商銀行、中國銀行、農業銀行三大國有行以及郵儲銀行、招商銀行等。匯豐銀行給出的8.8折利率優惠依然是市場最低價。

　　二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%及廣發銀行上浮20%外，其他銀行二套房利率均為基準上浮10%。

　　專家稱樓市將繼續保持平穩

　　易居智庫研究中心研究總監嚴躍進稱，廣州明確不執行二套房四成首付的做法得到確認，背后其實是此類城市公積金政策層面的壓力。尤其在目前廣州房價上漲壓力增大的情況下，購房節奏會加快。若二套房貸款政策放松，可能會使得改善型購房者的購房節奏加快，進而推高房價。另外也會使得剛需購房者的公積金貸款會更加困難。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰則表示，廣州在公積金方面已落實配合330政策，但商業貸款方面還是緊跟穗六條，故330政策對改善型客戶的影響很小。不過，由于廣州限購政策沒有放松，很多客戶還是必須先賣一再買一來達到換房的目的，故首期款一般都不止支付四成。而且現在商業貸款利率也算處于相對較低的水平，只要客戶看中了相關物業，且總價在自己預算范圍內，便不介意廣州的銀行是否執行這條通知。

　　安居客負責人也表示，近期廣州樓市成交量回暖明顯，主要是降準降息等影響，加上股市也帶旺了樓市。二套房首付仍然維持七成，接下來的市場會保持平穩，不會大起大落，而樓市大規模反彈并非“好事”。

　　廣州二套房貸政策

　　通知要求，按照“因地制宜，因城施策”的原則，通過價格自律協商機制共同確定，廣州地區(含從化和增城)二套房貸款仍執行原政策，即首付最低七成，利率上浮10%。但未來，相關部門會根據廣州房地產市場情況，適時調整二套房政策。