購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房屋，入住后多久才能拿到房產(chǎn)證呢？恐怕沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的一無(wú)所知，買(mǎi)了的人可能也搞不清楚。為此，記者專門(mén)了解了房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理狀況，替業(yè)主搞明白，如何辦理房產(chǎn)證明。

　　辦證難原因多在房企

　　許多業(yè)主不斷反映辦證難，主要原因有：最基本的就是項(xiàng)目證件不全肯定沒(méi)有房產(chǎn)證；有的開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門(mén)的審批組織施工、建設(shè)，造成規(guī)劃及竣工驗(yàn)收的困難，就要在相關(guān)部門(mén)完善規(guī)劃、驗(yàn)收等手續(xù)，從而造成難以辦理初始登記；由于市場(chǎng)整體原因，許多購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，去化率大不如從前，開(kāi)發(fā)企業(yè)回籠資金也相對(duì)緩慢，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)速度減慢，交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，有的樓盤(pán)自購(gòu)買(mǎi)開(kāi)始三年多都交不了房，甚至有的樓盤(pán)由于開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足造成爛尾等。

　　另外，開(kāi)發(fā)商辦理轉(zhuǎn)移登記往往是整批次辦理，但是由于個(gè)別業(yè)主未能及時(shí)繳納契稅、大修基金等相關(guān)稅費(fèi)，或者是不能及時(shí)提供個(gè)人身份證件等材料，從而影響業(yè)主整體辦證進(jìn)度；還有就是在辦理轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)材料不符合要求時(shí)，填寫(xiě)的表格存在錯(cuò)填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件，以上的問(wèn)題都可能造成辦證難。

　　美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)認(rèn)為，購(gòu)房者開(kāi)始就應(yīng)選擇開(kāi)發(fā)實(shí)力雄厚、開(kāi)發(fā)成熟項(xiàng)目，同時(shí)手續(xù)必須齊全，當(dāng)然還要注意商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)房產(chǎn)證辦理時(shí)間的約定和違約責(zé)任，從而確保自身利益。

　　拼實(shí)力大品牌更有保障

　　目前市面上的房屋類型為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房，經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后，應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說(shuō)應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦“大證”。然后，開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書(shū)了。

　　近期，智慧新城向西安樓市推出的“交房即領(lǐng)房產(chǎn)證”承諾。長(zhǎng)建地產(chǎn)集團(tuán)銷售劉高靜總監(jiān)表示，這次要交付的一期住宅做到了水、電、暖氣、天然氣等設(shè)施和其他配套全部調(diào)試到位，業(yè)主一手領(lǐng)鑰匙，一手領(lǐng)房本，收房即可開(kāi)始裝修，裝上爐灶就能開(kāi)火，冬天一到即可享受暖氣。

　　美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)認(rèn)為，長(zhǎng)建開(kāi)發(fā)商提前幾個(gè)月具備交房標(biāo)準(zhǔn)即可提供資料，加快流程，縮短辦證時(shí)間，即實(shí)現(xiàn)已提交所有手續(xù)完畢的一次性客戶“交房即拿房產(chǎn)證”，按揭客戶房產(chǎn)證抵押銀行。事實(shí)上早在2007年智慧城項(xiàng)目就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“交房即拿房產(chǎn)證”。所以在開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，滿足上述7大條件，和政府通力合作下是完全可以實(shí)現(xiàn)“買(mǎi)房即拿房產(chǎn)證”。當(dāng)然這樣的案例并不多，西安之前從未有過(guò)，全國(guó)也僅是個(gè)案。

　　記者 支佳昕