有觀察人士認(rèn)為，佳兆業(yè)是一家有著自己穩(wěn)定文化的企業(yè)，很尊重人。或許，這也是佳兆業(yè)危機(jī)可見曙光的根本原因。

　　在整個(gè)房企都在謀求轉(zhuǎn)型以及輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的當(dāng)下，或許佳兆業(yè)除了擅長的舊改項(xiàng)目之外，除了穩(wěn)步走出危機(jī)之外，未來還是可能翻開新的篇章

　　近日房產(chǎn)圈微信群里“佳兆業(yè)快要活過來了”的消息頗引人關(guān)注。

　　據(jù)悉，佳兆業(yè)八大重要城市已解除司法查封，開始恢復(fù)正常銷售，包括重慶、綏中、遼寧、長沙、上海、成都、蘇南、佛山，而湖北、山東、珠海等地部分項(xiàng)目已開始正常銷售。與此同時(shí)，據(jù)悉，佳兆業(yè)分公司也在跟金融機(jī)構(gòu)談解除司法查封，很多城市已經(jīng)在走流程，各地銀行開始逐步放款。

　　回望2014年年底，佳兆業(yè)深圳房源被行政查封，第一大股東易人，董事長郭英成還有多位高管辭職，今年年初首例房企海外債務(wù)違約，后傳出破產(chǎn)傳聞，繼而多家銀行以及金融機(jī)構(gòu)申請資產(chǎn)保全凍結(jié)其銀行賬戶，一時(shí)間佳兆業(yè)可謂風(fēng)雨飄搖。

　　房源解鎖佳兆業(yè)風(fēng)波重回起點(diǎn)

　　6月11日，佳兆業(yè)集團(tuán)公告宣布，佳兆業(yè)置業(yè)公司總裁鄭毅被委任為行政總裁，接替于2月2日宣布辭去行政總裁職務(wù)的金志剛，成為佳兆業(yè)新的舵手。此時(shí)，距離佳兆業(yè)首次被曝出深圳2000余套房源被鎖的危機(jī)，已過去半年多。

　　這半年多的時(shí)間對于佳兆業(yè)1萬多名員工和深圳超過1.5萬戶業(yè)主而言，卻是幾番波折。

　　連續(xù)蟬聯(lián)深圳住宅銷售冠軍、坐擁2400萬平方米土地儲備、年開發(fā)規(guī)模超過1000萬平方米的佳兆業(yè)，突遇房源被鎖風(fēng)波。由于債務(wù)違約連鎖反應(yīng)，銀行金融機(jī)構(gòu)申請資產(chǎn)保全，大部分房源被鎖，長時(shí)間停滯的銷售截?cái)嗔思颜讟I(yè)的現(xiàn)金流，也迫使其高達(dá)650億元的交叉?zhèn)鶆?wù)浮出水面，可謂佳兆業(yè)成立以來最大危機(jī)。

　　然而隨著在傳聞中與佳兆業(yè)事件密切相關(guān)的官員貪腐案件相繼宣判之后，佳兆業(yè)危機(jī)迎來曙光。

　　6月16日，佳兆業(yè)宣布解除其2月1日將上海四項(xiàng)目公司售予融創(chuàng)的交易，不僅當(dāng)即退回了當(dāng)時(shí)被市場認(rèn)為是整體收購的“定金”，還支付了資本占用補(bǔ)償?？梢姡颜讟I(yè)資金緊張的情況已有轉(zhuǎn)機(jī)。

　　6月18日上午，部分佳兆業(yè)城市廣場一期業(yè)主收到入伙通知書，緊張的業(yè)主情緒得到緩解。“15小時(shí)倒計(jì)時(shí)，佳兆業(yè)珍稀房源明日開搶”這是最近長沙佳兆業(yè)廣場最新推出的標(biāo)語。

　　據(jù)悉，當(dāng)初佳兆業(yè)初臨鎖房危機(jī)時(shí)，佳兆業(yè)不得不裁員自救，很多員工自愿降薪與公司共度危機(jī)。有離職員工表示，佳兆業(yè)作為一個(gè)民營企業(yè)，有三件事讓人值得尊敬：第一，佳兆業(yè)剛出事那會(huì)兒，公司BBS上有老員工發(fā)帖稱，自愿降一半薪水，陪公司共度難關(guān)，隨后，一大波員工實(shí)名頂帖，表示愿意加入降半薪的隊(duì)伍。第二，盡管佳兆業(yè)身處困境，但它依然照常發(fā)放工資。第三，盡管佳兆業(yè)想要留住優(yōu)秀人才，但是，只要員工有更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，他們都會(huì)放手讓員工走。

　　據(jù)報(bào)道，也有員工透露，創(chuàng)始人也是老板郭英成變賣家產(chǎn)來救佳兆業(yè)，讓他們非常感動(dòng)。

　　也有員工表示，盡管融創(chuàng)的管理方式令他們難以適應(yīng)，但還是應(yīng)該感謝融創(chuàng)，如果沒有融創(chuàng)，他們的工資可能都發(fā)不出來。

　　有觀察人士認(rèn)為，佳兆業(yè)是一家有著自己穩(wěn)定文化的企業(yè)，很尊重人?；蛟S，這也是佳兆業(yè)危機(jī)可見曙光的根本原因。

　　值得感謝的失敗收購方融創(chuàng)

　　事實(shí)上，融創(chuàng)收購佳兆業(yè)，佳兆業(yè)正處于風(fēng)雨飄搖時(shí)。1月8日佳兆業(yè)無法按時(shí)支付一筆2020年到期債券的2600萬美元利息。2月1日融創(chuàng)收購佳兆業(yè)上海4個(gè)項(xiàng)目，代價(jià)總計(jì)近23.75億元。2月5日融創(chuàng)發(fā)起收購佳兆業(yè)25.3億股份的要約，價(jià)格為45.5億港元，如果交易完成，融創(chuàng)將正式成為佳兆業(yè)第一大股東。然而4月13日郭英成的回歸佳兆業(yè)重任董事會(huì)主席，融創(chuàng)的收購變得不確定。

　　5月28日，融創(chuàng)中國宣布公司關(guān)于終止收購佳兆業(yè)集團(tuán)約25.3億股股份的交易公告。據(jù)悉，融創(chuàng)中國在公告中進(jìn)一步稱，在公司即時(shí)終止收購佳兆業(yè)股份后，根據(jù)協(xié)議要求，佳兆業(yè)集團(tuán)股份賣方最晚應(yīng)在5月29日前向融創(chuàng)方面退還11.625億港元，即融創(chuàng)中國已支付預(yù)付款項(xiàng)的一半。而剩下的11.625億元預(yù)付款項(xiàng)則應(yīng)在今年12月28日前全部退還并支付相應(yīng)利息。

　　6月16日佳兆業(yè)宣布解除了其與融創(chuàng)就上海項(xiàng)目的交易。據(jù)了解，在宣布接盤佳兆業(yè)大股東股份并發(fā)起全面收購要約之前，融創(chuàng)首先斥資23.75億元收購了佳兆業(yè)上海的4個(gè)項(xiàng)目。佳兆業(yè)表示，由于出售事項(xiàng)的條件不能在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成，經(jīng)過佳兆業(yè)董事會(huì)的考慮，不再向融創(chuàng)出售旗下上海4個(gè)項(xiàng)目，佳兆業(yè)也向融創(chuàng)退回了10.37億元的資金以及相應(yīng)的利息。佳兆業(yè)同時(shí)表示，通過此番交易后可以為佳兆業(yè)增加營運(yùn)資金和現(xiàn)金流。

　　有分析人士指出，融創(chuàng)中國實(shí)際上是為佳兆業(yè)提供一筆以收購為名的有息貸款，幫助佳兆業(yè)支付員工工資、工程款等應(yīng)急款項(xiàng)，保障公司的日常運(yùn)營，融創(chuàng)雖然收購失敗，但還是應(yīng)該被感謝。

　　這正如融創(chuàng)總裁孫宏斌的觀點(diǎn)，收購佳兆業(yè)雖然沒成，但贏得了人心。

　　近日佳兆業(yè)新聞發(fā)言人表示，“融創(chuàng)介入佳兆業(yè)收購的這段時(shí)間里，我們看到了他們的很多優(yōu)點(diǎn)，是一個(gè)非常優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，很多地方值得佳兆業(yè)學(xué)習(xí)。因此，未來有機(jī)會(huì)也希望雙方還可以合作。”

　　舊改之王也應(yīng)續(xù)寫新篇章

　　目前，對于剛還恢復(fù)元?dú)獾募颜讟I(yè)來說，未來發(fā)展主力方向是什么。或許，對于郭英成來說，早已胸有成竹。據(jù)媒體分析，佳兆業(yè)或仍渴望在自己熟悉的“舊改”中獲得翻身的機(jī)會(huì)。

　　據(jù)佳兆業(yè)置業(yè)集團(tuán)披露的歷史資料，在2013年其就已擁有30多個(gè)城市更新項(xiàng)目，總占地面積約為1210萬平方米。業(yè)務(wù)遍及深圳、廣州、珠海、東莞等地。目前該集團(tuán)還有約2360萬平方米的土地儲備，其中舊改面積占了近一半，大部分位于深圳。2014年上半年，深圳市一手住宅市場銷售面積銷冠項(xiàng)目，便是城市更新項(xiàng)目佳兆業(yè)城市廣場。

　　或許，通過舊改恢復(fù)元?dú)饧仁羌颜讟I(yè)的強(qiáng)項(xiàng)，也是其最容易實(shí)行的方向。但在整個(gè)房企都在謀求轉(zhuǎn)型以及輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的當(dāng)下，或許佳兆業(yè)除了擅長的舊改項(xiàng)目之外，除了穩(wěn)步走出危機(jī)之外，未來還是可能翻開新的篇章。