南都供圖
年中將至，在上周股市大跳水的背景下，樓市“全面回暖”已尤為明顯。記者從多家開發(fā)商處了解到，端午期間多個(gè)重點(diǎn)城市成交井噴。不僅一線城市量價(jià)齊升，不少二線城市的表現(xiàn)也相當(dāng)亮眼。股市行情復(fù)雜化后，投資客開始帶著資金回流樓市。國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也在佐證樓市熱度，全國自2012年4月以來商品房庫存持續(xù)上升態(tài)勢(shì)首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，5月末商品房待售比4月末減少了15萬平方米。近3年來全國商品房庫存首度減少。南都記者陳琳琳
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投資視線重回樓市
端午剛過，關(guān)于樓市的關(guān)注度上升。而上周股市跳水，從5100點(diǎn)跌至4478點(diǎn)，創(chuàng)造了7年來最大單周跌幅，也讓不少人將視線轉(zhuǎn)向樓市,多家代理機(jī)構(gòu)稱近期訪客量大為上升。
多家房地產(chǎn)公司紛紛推盤優(yōu)惠政策，全國38個(gè)主要城市端午節(jié)3天成交量大幅度上升，總成交面積為156.25萬平方米，一線城市成交量同比上漲相對(duì)較為穩(wěn)定達(dá)到50.04%，二線城市成交量同比上漲亦達(dá)75%。
樓市“全面回暖”在年中時(shí)段尤為明顯。相對(duì)疲軟的三四線城市成交量同比上漲逆襲達(dá)到87.57%。端午期間，多個(gè)城市日均成交量同比上漲顯著，僅4城市同比下降。在經(jīng)歷了近一年來股市的搶眼表現(xiàn)后，股市行情復(fù)雜化，投資客帶著大筆的資金進(jìn)入了火爆異常的樓市，為中國資本市場(chǎng)上的資金流找到了突破口。
有數(shù)據(jù)顯示，投資客在深圳購房置業(yè)者中的比例在不斷攀升，5月份投資型置業(yè)的占比已達(dá)18%。可以預(yù)見，未來深圳房價(jià)大幅度上漲現(xiàn)象仍會(huì)持續(xù)。另外，房地產(chǎn)公司的推盤促銷優(yōu)惠政策在近期十分活躍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，端午期間廣州共有13個(gè)樓盤開盤，其中也不乏全新盤的身影。這些項(xiàng)目的開盤人氣都比較理想。端午假期樓市人氣旺。
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深圳日均成交面積同比暴漲530%
剛剛過去的端午3天小長假，在一線城市中，深圳日均成交面積1.4萬平方米，同比暴漲530%位居榜首。緊接著是北京，日均成交面積3.3萬平方米，同比上漲224%。廣州日均成交面積亦為3.3萬平方米，同比增長119.6%。事實(shí)上深圳的大漲從去年9.30新政實(shí)施以來，就已經(jīng)出現(xiàn)苗頭。而今年330新政后更是一路猛漲，已經(jīng)連漲8個(gè)月，成為樓市高房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)。
“深圳的樓市在全國所有城市中是比較特殊的，能夠在樓市疲軟之際，不受市場(chǎng)政策影響，房價(jià)一路傲嬌飆升。考慮到其經(jīng)濟(jì)行業(yè)地位，現(xiàn)在可以說是補(bǔ)漲。”中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁接受記者采訪時(shí)表示。
深圳代理界有關(guān)人士介紹，深圳最大的舊改項(xiàng)目華潤城·潤府三期項(xiàng)目761套房源，迎來了超過4000人到場(chǎng)選房。福田區(qū)不少中端項(xiàng)目的房價(jià)已經(jīng)從年初的4萬元/平米突破到6萬元/平方米。
廣州全市網(wǎng)簽710套一手房，相比去年端午假期的369套，漲幅達(dá)到92.4%，為近6年端午假期成交量最高點(diǎn)。
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專家：樓市有向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的跡象
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦向記者分析，現(xiàn)在是“買漲不買跌”的市場(chǎng)，現(xiàn)在的樓市有向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的跡象。開發(fā)商則通過控制房源數(shù)量，對(duì)買家造成心理壓力。
“現(xiàn)在貨幣環(huán)境持續(xù)寬松，市場(chǎng)流動(dòng)性充足，房貸情況也理想，”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，資金的盤活也帶動(dòng)了更多城市商品住宅價(jià)格上升。其表示，近期整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情呈現(xiàn)緩慢上揚(yáng)，主要由于開發(fā)商在去庫存方面比較積極。四五月各房企表現(xiàn)過猛，透支了后期市場(chǎng)，同時(shí)，政策的效力已釋放殆盡，加之七八月淡季可能不會(huì)出新政，因此6月的成交情況不會(huì)亮眼，“后續(xù)新房成交面積不會(huì)太多，主要還是以去庫存為主”。預(yù)計(jì)七八月的成交量將降至八九十萬平方米。
有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)恢復(fù)性行情，但總體庫存仍高于2013年水平，相對(duì)較高的庫存和溫和的銷售增長，對(duì)沖了房價(jià)快速攀升帶來的回暖。尤其在供應(yīng)量過大的三四線城市，市場(chǎng)仍舊顯得疲軟。