經過二季度銷售轉暖的基礎后，“漲價”成為三季度的顯著特點。個別熱點區域的項目報價從之前的3萬元/平方米調整至3.7萬元/平方米，成為樓市漲價急先鋒。同時，統計顯示，今年7月北京將有37個新盤入市，創造年內推盤新高。業內人士表示，7月樓市呈現量價齊升的局面恐怕是大概率事件，伴隨著銷售回暖，房企半年報壓力減輕，漲價的意愿開始變強。

　　房企推盤“扎堆”

　　不斷升溫的樓市成交量，使開發商的推盤熱情被不斷激活。

　　“公司今年上半年業績相對不錯，作為高端改善型產品，項目原本并不太著急推盤。”一家房地產開發商告訴北京商報記者，但現在趕上樓市上升勢頭比較猛，公司決定還是“趁熱”推出一部分房源試試水。

　　數據顯示，7月北京商品住宅市場預計將有37個項目入市，其中包括中國鐵建順鑫匯、方莊公館、新北京中心等在內的14個純新盤，以及包括首開·熙悅山瀾庭、首開·國風美唐、春暉園·隨園等在內的23個老項目后期。7月，37個項目的預計開盤量將創造今年的月度供應新高。

　　實際上，這將是連續3個月北京樓市推盤量持續增加。自5月，北京商品住宅供應開始抬頭，月度開盤量首次突破30個，6月繼續延續這一態勢，上半月已有15個項目入市，全月入市量預計將超過30個，如果再加上7月有37個項目的入市量，北京商品住宅供應將連續3個月維持在30個項目以上。

　　“7月樓市另一個看點將是豪宅項目是否會‘搶戲’。”一位高端項目負責人表示，今年將有16個10萬元以上的頂豪項目入市，上半年已入市的僅為個位數。

　　目前，7月預計入市項目當中已公布價格的，僅有一個10萬元以上的頂豪產品——京投銀泰琨御府，該項目新一期的報價為10.5萬元/平方米。業內人士預計，隨著貨幣信貸政策的不斷放松，以及股市震蕩加劇的財富擠出效應，借助高端階層重新進行資產配置的有利時機，未來頂豪項目將扎堆入市。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，在滯后了一個月之后，市場的供應量已趕上成交節奏，北京住宅市場的全面回暖已正式鋪開，而供應上升的最主要原因是需求拉動。

　　6月1日-18日，北京純商品住宅成交套數為4563套，環比上月同期大漲40%。從市場表現來看，自5月開始大量中低端剛需及改善型項目推盤均受熱捧，甚至開始出現久違的“日光”現象，這一現象直接激發了此前一直在觀望的開發商加快入市。

　　老項目借精裝“領漲”

　　“歷史證明，成交量持續上升后必然帶來房價不斷走高。”某項目營銷負責人向北京商報記者透露，他操盤的項目近期新入市房源價格至少有不低于5%的漲幅。記者了解到，其樓盤目前銷售價格為3.2萬元/平方米左右，漲價后的房價將接近3.4萬元/平方米。

　　“直接漲價或許難以讓購房者在心理上接受。”一位代理行的業內人士告訴北京商報記者，目前市場上多數老項目推新盤時都采用毛坯升級精裝修的辦法來實現漲價目標。

　　在7月預計入市的37個項目當中，精裝或現房個數多達22個，占據絕對比重。其中不乏方莊公館這類普通住宅，包括新北京中心這樣的商住產品也追求精裝附加值，甚至連易郡這類別墅產品都開始流行精裝修。

　　對此，郭毅分析，目前市場環境還不支持價格上漲，但項目基于土地成本或時間成本不得不漲的矛盾之下，通過“精裝修”這種能夠拉開產品品質差距的手段來提升性價比的做法，開始在市場中蔓延。未來，隨著供需矛盾的進一步加劇，預計未來北京商品住宅市場中精裝修將逐漸成為標配。

　　業內人士表示，老項目拿地時間早，開發和持有的成本相對較低，在定價上具備先天優勢。同時，老項目周邊各項配套相對成熟，令其性價比有一定優勢。再加上近兩年老盤周邊高價地頻現，一些購房者也看好老項目上漲預期。

　　隨著老項目庫存壓力、資金壓力得以緩解，開發商必然提升價格預期，老項目將會“領漲”樓市。

　　個別樓盤單價“跳漲”

　　與房價普遍小幅上調不同，部分樓盤房價更是出現“跳漲”。

　　合生濱江帝景項目相關人士不久前透露，合生濱江帝景將率先提高項目售價，提升幅度每平方米超過2000元。

　　統計顯示，該項目去年8月入市價格為2.95萬元/平方米，今年5月的報價在3萬-3.5萬元/平方米，而目前其報價水平已攀升至3.5萬-3.7萬元/平方米，從去年到現在的最高漲幅已經超過5000元/平方米，漲幅幾乎呈現三級跳的趨勢。

　　有分析人士認為，北京樓市已經走出低谷，漲價項目將不斷增多，整體房價水平將步入升溫期。

　　“區域利好傳言”帶來了區域內的銷量大增，這讓開發商有了漲價、加推新貨量的底氣。數據顯示，截止到6月18日，通州區純商品住宅的網簽量已高達1272套，是5月同期的3倍半。

　　業內人士分析，需求的增加既有傳聞帶來的刺激效應，也有通州各項配套及基礎設施的完善對樓市的實際支撐，如果年底通州積分落戶制度的細則能夠如期出臺，很可能會觸發區域銷量的又一輪暴漲。

　　業績無壓房價“待漲”

　　“房價不會出現全面上漲，但一二線城市的房價上漲趨勢將繼續延續。”業內人士表示，房企5月業績飄紅將為開發商在一線城市提價帶來不少底氣。

　　統計顯示，5月房企業績全線飄紅，20家標桿房企的銷售業績普遍上升。

　　萬科5月銷售金額達到206.7億元，同比增長四成，環比增加16.4%。恒大地產發布銷售簡報顯示，5月單月恒大實現合約銷售額達167億元，創下恒大地產有史以來單月銷售的最高紀錄。同樣，5月保利地產實現簽約面積136.45萬平方米，同比增長39.35%；實現簽約金額175.32億元，同比增長43.46%。碧桂園單月合同銷售金額約125.4億元，同比增長42%；合同銷售建筑面積約205萬平方米，同比增長55%。

　　中原地產研究部統計數據顯示，截至目前已經有30大房企公布了5月業績，合計30家企業5月銷售業績達到1398.5億元，這些企業在4月的合計業績為1120.28億元，5月房企整體銷售環比平均上漲幅度達到24.8%。

　　業績上升讓各大房企年中報的壓力小了許多，開發商在一線城市已經有資本從之前的“平價走量”，過渡到“伺機漲價”階段。

　　同時，股市近期頻繁震蕩，令位數不少的資金有出逃傾向。以往股市大幅下跌，樓市則較快上漲，股市與樓市之間存在的“蹺蹺板效應”也很可能催生房價上升。

　　但業內人士提醒，盡管房企5月銷售環比、同比都實現較快增長，然而由于一季度市場低迷，前5個月多數企業全年業績目標完成率在40%以下。同時，目前北京樓市雖然彌漫漲價氛圍，但漲價基礎并不堅實，樓市尚不具備大幅漲價的條件。

　　北京商報記者 董家聲/文