□本報記者 許曉蕾

　　今天，杭州首家宜家家居正式開業。從前兩天會員日的人流量來看，開業一周的時間內，人流量依然會比較高。

　　但是，原本預測的宜家超高人氣，卻并沒有給周邊房產項目帶來明顯的利好作用。業內人士認為，主要原因或是宜家效應被提前消費。

　　杭州首家宜家正式開業

　　今天，是杭州首家宜家家居正式開業的日子。不過，不少心急的市民，早已在前兩天的會員開放日，就過去一睹芳容了。

　　2013年1月24日，宜家以1200元/平方米的價格摘得余政儲出【2012】43號地塊，杭州首家宜家落戶余杭。據悉，地塊位于喬司街道的宜家地塊，東至喬莫西，南至繞城，西至喬中，北至博卡。項目交通優勢十分明顯，距離地鐵1號線喬司站僅200米左右，緊靠繞城高速、滬杭高速和杭海路，方便杭州市區及周邊城市來往。項目規劃總建筑面積10萬平方米，其中營業面積約5萬平方米。

　　宜家讓杭州人民等得太久了。

　　23日是首個宜家會員日，杭州人民用超高的人氣來回應宜家。宜家門口的喬莫西路是主城區去往宜家的必經道路，23日下午，從喬莫西路的杭海路路口到博卡路路口，大約650米的路程，由于堵車，通行時間需要40分鐘左右。

　　進入宜家之后，整個商場內也是人山人海。不過，杭州宜家相對更早前建造的上海宜家和寧波宜家，由于過道相對寬闊，所以商場內的通行情況還算不錯。反倒是商場的就餐區，不論是三樓的餐飲區還是二樓的快餐區，非用餐高峰時間，也擠滿了用餐的人，排隊時間在半小時左右。

　　周邊樓盤影響不太明顯

　　此前，大部分專家和媒體都認為，在地鐵和宜家的雙重利好下，周邊房產項目將迎來新一輪的春天。甚至可能出現房價瘋漲的情況。

　　但事實上，記者在23日宜家首個會員日當天，卻沒有看到一個房產項目的小蜜蜂。記者向宜家保安了解到，他們并沒有刻意驅趕小蜜蜂，而是當天幾乎就沒有小蜜蜂前來拓客。記者再去了距離宜家最近的朗詩花漫里售樓處，發現售樓處的人氣也并沒有比之前有明顯的提升。

　　難道宜家開業對周邊項目沒有任何影響嗎？

　　事實上，宜家對板塊的利好影響肯定是存在的，此時不太明顯，業內人士認為或有兩個原因。

　　其一，目前整個板塊在售的項目并不多，主要就是朗詩花漫里和朗詩未來街區，且這些樓盤的宣傳力度也不是很大。此外，短期內即將開盤的項目也僅有金地藝境和昆盛肖邦等。總體來說，整個宜家周邊板塊的板塊熱度還有待提升。

　　其二，宜家利好消息已被提前消費。像地鐵1號線一樣，利好消息和價值已經在前期及建造時被提前消費，待項目真正開業時，宜家的新鮮度和吸引力已經大大減弱。

　　但是，總體而言，宜家周邊區域的樓盤，包括金地藝境、昆盛肖邦、朗詩花漫里等幾個樓盤的價值還是非常值得期待的。