京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）大興區(qū)域地塊密集成交，“狼多肉少”的局面使得房企之間的競(jìng)爭(zhēng)分外激烈。昨天，龐各莊一宗地塊成交，和6月30日成交的同區(qū)域地塊條件基本一致，不過(guò)，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)之下，該宗地的住宅部分全部被競(jìng)成了限價(jià)房，且成交價(jià)高出合理價(jià)格上限2億多。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，和同區(qū)域已成交的臨近地塊相比，該宗地折合后的平均樓面單價(jià)高出了1200元。
截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-04、PGZ01-05地塊（原龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項(xiàng)目1號(hào)地部分地塊）F3其他類多功能、F2公建混合住宅用地共獲得了9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，萬(wàn)科、保利+首開聯(lián)合體、碧桂園、中駿地產(chǎn)、綠地、恒大、北京興展、旭輝+天恒+永同昌聯(lián)合體、城建等9家競(jìng)標(biāo)主體參與競(jìng)爭(zhēng)。僅經(jīng)過(guò)10輪的競(jìng)價(jià)之后，綠地以17.55億觸及合理價(jià)格上限，但該宗地的住宅部分用地被全部競(jìng)成了限價(jià)房后依然難分勝負(fù)，最終又轉(zhuǎn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，北京興展以20億元的價(jià)格和配建44252平米限價(jià)房的代價(jià)摘得該地塊。該宗地建筑規(guī)模19.88萬(wàn)平米，掛牌起始價(jià)為11.7億元，限價(jià)房單價(jià)9335元/平米。
“時(shí)隔兩天，樓面單價(jià)漲了1200元，房企對(duì)土地的渴求可見一斑?！睆埓髠フf(shuō)，該宗地和6月30日成交的同區(qū)域臨近地塊條件基本一致，那宗地除去限價(jià)房后剩余部分的樓面價(jià)約為1.17萬(wàn)元/平方米，而該宗地達(dá)到了1.294萬(wàn)元/平方米。
今天下午，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0304等地塊F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育用地（配建“限價(jià)商品住房”）將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，截至昨天下午5點(diǎn)，該宗地已經(jīng)獲得了16次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該宗地依然會(huì)引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)。
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標(biāo)桿房企積極爭(zhēng)搶一二線城市土地資源
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，本周實(shí)現(xiàn)成交的3宗宅地均地處配套相對(duì)落后的偏遠(yuǎn)板塊，但即便如此也都引發(fā)了開發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪。今年以來(lái)，尤其是最近兩個(gè)月宅地供應(yīng)的稀缺是產(chǎn)生這種爭(zhēng)奪的最主要原因。昨天出讓的龐各莊地塊在住宅全部為政策房已成定局之后，各家房企仍爭(zhēng)搶激烈，主要是看中未來(lái)第二機(jī)場(chǎng)輻射圈的影響。
張大偉表示，從最近的土地市場(chǎng)看，房企爭(zhēng)搶下，大部分商品房住宅地塊都轉(zhuǎn)變成為保障房，這會(huì)明顯影響未來(lái)的商品房住宅土地供應(yīng)，2015年上半年北京已經(jīng)創(chuàng)造了歷史供應(yīng)最少的半年，預(yù)計(jì)未來(lái)供應(yīng)難以上漲。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月標(biāo)桿房企購(gòu)地金額明顯上漲，拿地總額達(dá)到了334.28億，多企業(yè)進(jìn)入土地市場(chǎng)，其中保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、綠地、萬(wàn)達(dá)都在土地市場(chǎng)有所斬獲。2015年以來(lái)，二十大標(biāo)桿房企集中一二線拿地，合計(jì)在一二線城市購(gòu)入土地金額高達(dá)1342億，占所有土地支出的90.1%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。而碧桂園等之前很少在一線城市拿地的企業(yè)，也在6月積極參與北京的土地爭(zhēng)奪。張大偉認(rèn)為，在市場(chǎng)升溫下，房企開始積極進(jìn)入土地市場(chǎng)，特別是積極爭(zhēng)搶一二線城市的土地資源。