時(shí)值盛夏，北京樓市供應(yīng)也再度開閘，進(jìn)入供需兩旺的季節(jié)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京樓市在7月份將有37個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，這個(gè)數(shù)字也再度刷新了年內(nèi)供應(yīng)的新高。

　　成交量上升，項(xiàng)目加速入市

　　剛剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假，一二手房的交易數(shù)據(jù)已經(jīng)反映了北京樓市的溫度。僅僅三天時(shí)間，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)了808套的成交，比“五一”小長(zhǎng)假上漲了149%，比去年的端午假期更是大漲218%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前北京樓市正處于上升通道中，火熱的市場(chǎng)行情還將繼續(xù)延續(xù)，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入成交的快車道。

　　不止購(gòu)房人熱情高漲，沸騰的還有開發(fā)商。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有37個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，包括新北京中心、中國(guó)鐵建順鑫匯等新純新盤。事實(shí)上，從5月開始，北京已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持月超30項(xiàng)目入市的狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，自5月份開始，大量中低端的剛需及改善型項(xiàng)目推盤，均受到不同程度的熱捧，甚至開始出現(xiàn)久違的“日光”現(xiàn)象，大大刺激了后續(xù)項(xiàng)目的入市節(jié)奏，一些項(xiàng)目將逐漸加快入市步伐。

　　老項(xiàng)目推新，定價(jià)更具競(jìng)爭(zhēng)力

　　從7月即將入市的項(xiàng)目中不難發(fā)現(xiàn)，有不少老項(xiàng)目都在加推新產(chǎn)品，包括首開·國(guó)風(fēng)美唐、春暉園·隨園以及亦莊·金茂悅等。這些項(xiàng)目此前都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，而此時(shí)加推無(wú)疑是看準(zhǔn)了向上的市場(chǎng)行情。據(jù)悉，首開·國(guó)風(fēng)美唐5月入市，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)成交192套，6月成交也近200套，7月依然選擇加推。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅分析，老項(xiàng)目拿地時(shí)間早、成本相對(duì)較低，因此在定價(jià)上具備先天優(yōu)勢(shì)。此外，老項(xiàng)目在處于銷售期的過(guò)程中，項(xiàng)目周邊各項(xiàng)配套的完善程度不斷提升，使得其性價(jià)比優(yōu)勢(shì)愈發(fā)突出。再加上近兩年北京高價(jià)地頻出，諸多在售老盤周邊都涌現(xiàn)出高價(jià)地，也讓老項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房客群的吸引力更強(qiáng)，使其具備了短期內(nèi)持續(xù)加推的先決條件。“但是，隨著老項(xiàng)目庫(kù)存壓力、資金壓力得到緩解，開發(fā)商也會(huì)提升對(duì)后市的價(jià)格預(yù)期，老項(xiàng)目將會(huì)率先漲價(jià)。”郭毅如是說(shuō)。

　　■ 市場(chǎng)亮點(diǎn)

　　精裝LOFT遍地開花

　　“最近有不少帶精裝修的LOFT小戶型項(xiàng)目入市，從順義到通州，再到大興都有。”和裕地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王騫告訴記者，這類項(xiàng)目重新占據(jù)市場(chǎng)，主要還是因?yàn)樾枨笸ⅲ瑹o(wú)論是對(duì)于首置人群，還是投資客群，都具有一定吸引力；而對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這種項(xiàng)目“短平快”的操作模式也更輕松。

　　記者發(fā)現(xiàn)，預(yù)計(jì)本月入市的37個(gè)項(xiàng)目中，精裝的LOFT產(chǎn)品接近10個(gè)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前市場(chǎng)環(huán)境不支持價(jià)格上漲，但項(xiàng)目基于土地成本或時(shí)間成本不得不漲，這種矛盾使得開發(fā)商通過(guò)“精裝修”這種能夠拉開產(chǎn)品品質(zhì)差距的手段來(lái)提升性價(jià)比，也使市場(chǎng)上的需求形成一定的凝聚力。而另一位不愿具名的房企人士則告訴記者，這類LOFT的結(jié)構(gòu)多為層高4.5米的產(chǎn)品，不僅可以將空間設(shè)計(jì)發(fā)揮到極致，而且贈(zèng)送面積也更加靈活，更能打動(dòng)購(gòu)房人。

　　通州樓盤趁熱入市

　　通州在區(qū)域銷量大增的背景之下，多個(gè)項(xiàng)目的入市積極性進(jìn)一步提升。7月，包括東亞環(huán)球國(guó)際、合生·濱江帝景、新北京中心、V7九間堂等4個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。值得一提的是，通州區(qū)域近年是以商業(yè)用地供應(yīng)為主的，因此，純新的普通住宅項(xiàng)目已屈指可數(shù)。

　　據(jù)悉，通州區(qū)內(nèi)的合生·濱江帝景在調(diào)價(jià)之后即將入市。去年8月，該項(xiàng)目的入市價(jià)格為29500元/平方米，今年5月的報(bào)價(jià)在30000元-35000元/平方米，而目前該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)已攀升至35000元-37000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，通州房?jī)r(jià)近期的漲勢(shì)源自于購(gòu)房需求的推動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示2015年以來(lái)，通州庫(kù)存出現(xiàn)了明顯的變化，7616套的庫(kù)存創(chuàng)下了近六年的新低。上述人士進(jìn)一步指出，“有了需求的拉動(dòng)，開發(fā)商自然有了漲價(jià)、加推新貨量的底氣。當(dāng)前通州各項(xiàng)配套及基礎(chǔ)設(shè)施的完善對(duì)樓市的實(shí)際支撐，如果年底通州積分落戶制度的細(xì)則能夠如期出臺(tái)，還可能會(huì)觸發(fā)區(qū)域銷量的新一輪上漲。”

　　7月北京預(yù)計(jì)入市樓盤一覽

　　(來(lái)源：亞豪機(jī)構(gòu)，帶★為純新盤；表內(nèi)信息由新京報(bào)記者李捷整理，以開發(fā)商公布為準(zhǔn))

　　項(xiàng)目名稱 預(yù)計(jì)售價(jià) 物業(yè)類別 物業(yè)地址 戶型面積 備注

　　(元/平方米)

　　二至三環(huán)

　　新年華SOHO 待定 商住 西城區(qū)馬連道路25號(hào)樓 38-76平米 精裝現(xiàn)房

　　三至四環(huán)

　　方莊公館★ 57000 普通住宅 豐臺(tái)三環(huán)方莊南路進(jìn)瑞成街200米路北 124、138平方米三居 精裝

　　京投銀泰·琨御府 105000 普通住宅 海淀區(qū)藍(lán)靛廠南路與玲瓏路交會(huì)處西北角 156-205平方米三到五居 精裝

　　江南·御景★ 待定 普通住宅 朝陽(yáng)區(qū)紅坊路6號(hào) 58平方米一居、78-93平方米二居、102-156平米三居 精裝

　　遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和公館 待定 普通住宅 朝陽(yáng)區(qū)望京阜通東大街 292平方米四居 精裝

　　大苑·海淀名著 待定 普通住宅 海淀區(qū)阜石路輔路與田村東路交叉口以西 155、188平方米三居、220-260平方米四至五居

　　國(guó)韻村 待定 普通住宅 大興區(qū)南四環(huán)榴鄉(xiāng)橋南1000米 86平方米兩居，108、128及138平方米三居 精裝

　　五至六環(huán)

　　遠(yuǎn)洋春天著★ 20000 商住 房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū) 36-38平方米LOFT，4.2米層高 精裝

　　五礦萬(wàn)科·如園 65000 普通住宅 海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐路與后廠村路交口東南角 134平方米兩居、260平方米四居 精裝

　　上林溪南區(qū) 待定 普通住宅 海淀區(qū)上地橋東 65平方米一居，102、108平米兩居和114-152平方米三居 現(xiàn)房

　　首開·熙悅山瀾庭 24000 普通住宅 房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)地鐵站南50米 140平方米三居

　　東亞環(huán)球國(guó)際★ 15000 商住 通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)臺(tái)湖學(xué)校東側(cè) 38-56平方米 現(xiàn)房

　　V7九間堂★ 待定 別墅 通州區(qū)京哈高速耿莊橋出口 意式疊拼 現(xiàn)房

　　合生·濱江帝景 35000-37000 普通住宅 通州區(qū)運(yùn)河西大街 99、137平方米三居 精裝

　　新北京中心★ 待定 商住 通州運(yùn)河核心區(qū)地鐵6號(hào)線北關(guān)站上蓋 40-75平方米，層高4.2米 精裝

　　中國(guó)鐵建順鑫匯★ 待定 商住 順義區(qū)通順路與林河南大街交會(huì)處 45-69平方米，4.5米層高

　　春暉園·隨園 待定 普通住宅 順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)春暉園酒店北側(cè) 60-240平方米一至四居

　　滟瀾新宸 26000 普通住宅 昌平區(qū)北六環(huán)與京藏高速交會(huì)處向南2公里 95、120平方米三居

　　高教新城 待定 普通住宅 昌平區(qū)地鐵昌平線沙河高教園站向西800米處 80-100平方米兩居、三居

　　首開·國(guó)風(fēng)美唐 33500 普通住宅 昌平區(qū)回龍觀東霍營(yíng)區(qū)域 90平方米三居、92平方米兩居 現(xiàn)房

　　亦莊·金茂悅 35000 普通住宅 大興區(qū)南海子公園東南1000米 74平方米兩居、128平方米三居

　　通泰·國(guó)際公館★ 待定 普通住宅 大興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)十三街 88、89平方米，90平方米三居 現(xiàn)房

　　六環(huán)以外

　　韓建雅苑 11000 普通住宅 房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)中心 89-103平方米兩居、121-136平方米三居、179-196平方米 復(fù)式

　　ID CITY艾迪城★ 待定 商住 順義中央別墅區(qū)地鐵15號(hào)線花梨坎站西800米 45-80平方米LOFT，4.5米層高 精裝

　　首創(chuàng)·禧瑞墅★ 待定 別墅 順義區(qū)京承高速11出口向東900米路北 137-167平方米疊拼

　　易郡 待定 別墅 順義區(qū)李遂鎮(zhèn)柳各莊村易郡山莊 357平方米四合院、225平方米獨(dú)院 精裝

　　水晶嶼 21500 商住 昌平區(qū)南環(huán)路與龍水路交會(huì)處東南 47、52平方米開間，4.2米挑高

　　花雨汀 待定 普通住宅 昌平區(qū)城南街道涼水河村 90平方米小三居 現(xiàn)房

　　龍脈公館 待定 普通住宅 昌平區(qū)小湯山 28-108平方米零至二居 精裝、現(xiàn)房

　　路勁世界城 26000 普通住宅 昌平區(qū)地鐵昌平線南邵站東200米 84平方米兩居、95平方米三居

　　密云華潤(rùn)橡樹灣 待定 普通住宅 密云縣濱河路與水源路交叉口東南角 兩居，110、126、138平方米三居

　　華潤(rùn)西山墅★ 待定 別墅 門頭溝區(qū)長(zhǎng)安街西延線 286-420平方米別墅

　　華潤(rùn)·悅景灣★ 30000 商住 門頭溝新城核心區(qū) 33-100平方米1至3居 可選精裝

　　遠(yuǎn)洋新天地★ 33000 商住 門頭溝區(qū)長(zhǎng)安街西延線與濱河路南延交會(huì)處 42-75平方米， 4.2米層高 精裝

　　萬(wàn)通熙悅?cè)A府★ 待定 普通住宅 懷柔區(qū)迎賓路與楊各長(zhǎng)街交會(huì)處西南 70-90平方米兩居、117-134平方米三居

　　新華聯(lián)慧谷 15500 普通住宅 平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn) 82平方米兩居、101-125平方米三居

　　原鄉(xiāng)夢(mèng)得惜諾 待定 別墅 延慶古崖居西側(cè) 210-290平方米疊拼 精裝

　　本版采寫/新京報(bào)記者 李捷