6月住宅均價(jià)過(guò)萬(wàn)元。廣州日?qǐng)?bào)記者石忠情攝
6月住宅成交再創(chuàng)新高，月度均價(jià)首次過(guò)萬(wàn)
文/廣州日?qǐng)?bào)記者蔣幸端
根據(jù)東莞房管局公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月住宅成交量約99.5萬(wàn)平方米，均價(jià)達(dá)10088元/平方米，東莞樓市首次邁入萬(wàn)元時(shí)代。不過(guò)，從成交物業(yè)來(lái)看，6月房?jī)r(jià)上漲主要受別墅大量成交影響，東莞剛需住宅大部分仍然維持在萬(wàn)元單價(jià)以下。
數(shù)據(jù)：6月住宅均價(jià)10088元/平方米
受股市資金流入、寬松樓市政策影響，原本是傳統(tǒng)淡季的6月樓市異常火熱，住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，首周成交量約16.9萬(wàn)平方米，隨后兩周成交量維持在20萬(wàn)平方米以上，到上周成交量達(dá)27萬(wàn)平方米，創(chuàng)下史上最高的單周成交紀(jì)錄，樓市的火熱程度可見(jiàn)一斑，而價(jià)格也由6月首周的9200多元/平方米的周均價(jià)飆升至11025元/平方米。
記者根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)公布的成交信息統(tǒng)計(jì)，6月份，東莞住宅成交量達(dá)99.5萬(wàn)平方米，按照成交金額和成交面積計(jì)算，成交均價(jià)約為10088元/平方米，這也意味著東莞月度住宅均價(jià)上萬(wàn)，東莞樓市首次邁入“萬(wàn)元時(shí)代”。
從成交物業(yè)情況來(lái)看，6月住宅均價(jià)的上升與別墅的大量成交有關(guān)。據(jù)了解，上周松山湖別墅項(xiàng)目龍湖居成交均價(jià)約30100元/平方米，成交量大，大幅拉升了全市的均價(jià)。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，從普通住宅成交排行前50名看，目前東莞樓市大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍然走穩(wěn)。
市場(chǎng)：深圳客熱捧
今年以來(lái)，深圳客大量外溢涌入東莞樓市，除了臨深片區(qū)外，近期虎門、松山湖、清溪等鎮(zhèn)區(qū)均出現(xiàn)了大量深圳客的身影，且不少樓盤成交中深圳客的比例達(dá)到一半左右。
東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周塘廈、虎門、松山湖、清溪、樟木頭的成交量均排在前十，其中虎門的南部灣萬(wàn)科城受到深圳客熱烈追捧，成交177套；松山湖有星城·翠瓏灣、錦繡山河、龍湖居等項(xiàng)目也吸納了不少深圳客，另外臨深片區(qū)成交住宅838套，環(huán)比上升12.03%，創(chuàng)下單周歷史第二高位。
據(jù)了解，部分開(kāi)發(fā)商明顯加快項(xiàng)目的開(kāi)工步伐，特別是吸納深圳客為主的臨深片區(qū)更為急迫，位于塘廈的春暉國(guó)際花園和卓越·蔚藍(lán)花園日前已經(jīng)迅速動(dòng)工，填補(bǔ)塘廈目前供應(yīng)緊張的市場(chǎng)。
擔(dān)心開(kāi)盤不理想，有樓盤推遲入市
據(jù)了解，原本預(yù)計(jì)6月入市的嘉宏·錦園、光大·江與城、光大·山湖城和新里程·西城道等樓盤均未開(kāi)盤，業(yè)內(nèi)人士分析，這些項(xiàng)目大部分認(rèn)籌時(shí)間短、認(rèn)籌量不夠理想，開(kāi)發(fā)商基于開(kāi)盤解籌率、市場(chǎng)影響力等因素的考慮，從而推遲新盤入市時(shí)間。記者發(fā)現(xiàn)，這些盤位于城區(qū)及周邊鎮(zhèn)區(qū)，對(duì)深圳客的吸引力不大。此外，樓盤開(kāi)發(fā)商均為本地房企，與品牌開(kāi)發(fā)商相比，本土房企受年中報(bào)告影響小，不急于年中沖刺完成任務(wù)。
與臨深片區(qū)的火熱相比，城區(qū)及周邊部分樓盤成交量不理想，有開(kāi)發(fā)商寄希望于邀請(qǐng)深圳客進(jìn)入城區(qū)，推動(dòng)成交量上漲。
業(yè)內(nèi)建議：購(gòu)房者盡快入市
目前樓市成交火熱，降準(zhǔn)降息、樓市政策寬松，都有利于促進(jìn)樓市成交。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部相關(guān)人士建議，房企應(yīng)把控好最近一年以來(lái)四次降息降準(zhǔn)之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”，積極推貨，以防后市出現(xiàn)變化而陷入被動(dòng)推盤的局面，“跑得快”仍是主旋律。
而對(duì)于購(gòu)房者而言，該人士認(rèn)為，“盡快入市”依然是明智的選擇，從調(diào)控政策來(lái)看，“寬松”是主調(diào)，后市政策環(huán)境越寬松，意味著漲價(jià)的可能性也就越大。因此購(gòu)房者應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房。
后市——
樂(lè)觀派：下半年或量?jī)r(jià)齊升
瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部相關(guān)人士認(rèn)為，隨著央行新一輪的降息降準(zhǔn)政策到來(lái)，為下半年的樓市打上一針興奮劑，預(yù)計(jì)下半年熱銷項(xiàng)目小幅提價(jià)現(xiàn)象將成為普遍，樓市將迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升的新時(shí)代。
對(duì)于本周再度降準(zhǔn)降息，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部則表示，降息同時(shí)并降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不僅有利于降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)費(fèi)用，而且有利于減輕人們購(gòu)買房地產(chǎn)的負(fù)擔(dān)，從而刺激消費(fèi)者買房。從目前的樓市情況分析，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下半年仍將延續(xù)火熱勢(shì)頭，成交量繼續(xù)上升。
悲觀派：或是樓市最后的盛宴
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年至明年上半年或?qū)⑹菢鞘凶詈蟮氖⒀纭ｋS著寬松樓市政策影響逐漸減弱，購(gòu)房需求大量釋放完畢，加上70后、80后買房、換房需求基本結(jié)束，90后購(gòu)房人數(shù)減少，購(gòu)房需求釋放完畢，進(jìn)入重新積累需求的階段，“購(gòu)房需求釋放完了，買房的人大量減少，樓市狂歡的時(shí)代也就過(guò)去了。”該人士認(rèn)為，目前是樓市最后的盛宴了，過(guò)完這段時(shí)間，樓市將進(jìn)入平淡的時(shí)代，需求量大大減少，樓盤的消化速度也將減慢。