張葉 繪

　　自2月份以來，國家連續幾輪降息降準的政策出臺以后，樓市終于回暖升溫，而“雙降”這支強心劑的力量究竟有多大？6月中旬以來的這一輪股市大跌對樓市又有何震蕩？日前，記者采訪了南京部分二手房房產中介公司。

　　降息降準后，二手房銷售創16個月新高

　　“降息降準政策對樓市升溫的促進不言而喻。上半年南京市二手房的成交量比以前高了很多，4月份南京市二手房市場進入爆發期，總銷售6000套，創16個月以來的新高。后面連續幾個月二手房市場都比較平穩，交易量在放大的同時，價格也穩中有升，不過漲幅不大。”南京房屋置換有限公司總經理黃亞表示，之前市場太平淡了，2014年南京所有的房產中介都在“煎熬”，大批房產中介開始關店或者縮小店面。今年4月份開始，房產市場的春天來臨，一些大的房產公司開始大面積地擴張，市場漸趨健康和穩定。小的房產中介被淘汰出局，大的抗風險能力比較強的中介在大勢擴張下，占領的市場份額越來越大。

　　“今年以來，看房的人比以前多了很多，成交量也比以前多了很多。”南京置居房地產經紀有限公司總經理李春富談起今年的二手房業績頗為興奮。

　　股市被套，200萬的房子不要了

　　股市大跌對樓市究竟是利好還是利空？有人說，樓市和股市是此起彼伏的蹺蹺板關系。股市低迷，社會資金流進樓市，樓市熱，房價漲，在經濟學里叫做“替代效應”；也有人說股市和樓市是相互推動關系，股市走熊，股民財富縮水，購房需求下降，這在經濟學里叫做“財富效應”。

　　“6月份股市火熱的時候，我們簽了一個客戶，客戶準備把從股市里賺來的錢買一套200萬的房子。可是最近股市大跌，客戶舍不得割肉，表示房子不想要了，只好違約。”南京置居房地產經紀有限公司總經理李春富表示，從目前的情況來講，股市大跌對樓市不一定是好事，因為老百姓資產縮水，買房的錢沒了。

　　約好一次性付款的門面房延期1月過戶

　　無獨有偶，南京房屋置換有限公司總經理黃亞最近也有這樣的遭遇。“前段時間，公司出售自己的門面房，總價280萬。一客戶簽了一次性付款，前期已交50萬定金，約好7月15日過戶。今天我接到客戶的電話，他說股市被套牢，虧損40%，沒有這么多錢了，希望尋求貸款。然而公司不愿意，因為貸款買房時間長，至少要1-2個月的時間才能下款。最后沒辦法，雙方約定，往后延期一個月過戶，給客戶一個月的籌款時間。”

　　“這個客戶還能想辦法籌錢，還有很多客戶只好貸款了，原本貸20萬的現在可能要貸50萬，還有一部分人沒錢，就干脆違約了。”黃總表示，股市大跌，短期內對房產市場形勢不利，長期來講，可能是利好。

　　揚子晚報記者 王穎