近來，南京樓市風生水起，房價出現攀升態勢。據數據顯示，330政策以后，改善性需求加快釋放，尤其是河西板塊120平方米以上的房源銷售占比提升明顯。記者獲悉，7月間，仙林、河西、城中等區域仍有一批改善型房源上市，其中不乏純新盤，價格也有望突破區域天花板。

　　新政后，改善市場持續發力

　　據南京市網上房地產數據顯示，6月份南京樓市的140平方米以上面積段的住宅產品成交套數累計達到1159套，累計成交面積268408平方米，占全市住宅成交面積的26.78%，遠超其他面積段產品。據搜房網新房數據顯示，今年7月改善市場依舊強勁，河西、仙林、江寧等片區均有不少改善型的房源上市，其中不乏純新盤的項目。

　　記者發現，自330新政發布以來，南京改善市場一直處于上升趨勢，河西中部項目宏圖上水云錦首開均價破3萬，去化達九成，二次加推如同預期一樣，比開盤時的均價上漲了1500元/平方米，銷售依舊火爆。同一區域內的金隅紫京府首次開盤銷售達到了8.4億。而鼓樓濱江的世茂外灘新城5月推出毛坯改精裝產品，均是面積在100平方米以上的大戶型，均價達到23000—25000元/平方米，銷售也不俗。

　　城中的金基尚書里6月推出131套大戶型房源，開盤當晚銷售飄紅。此外，南京南站附近的新盤保利堂悅首次開盤推出了少量160平方米的大戶型產品，據保利地產營銷負責人介紹，大戶型均價相對比較高，總價在400萬左右，開盤當天賣出了20多套。

　　這些改善項目的售價都捅破了區域“天花板”。

　　作為南京高端樓盤的聚集地，河西板塊一直處于改善市場風向標的位置。今年7月，該板塊將迎來不少新房源上市。

　　純新盤方面，位于河西南部的新盤佳兆業城市廣場目前已經公開售樓處，產品預計月底上市，首批推出87—141平方米的戶型。談及國家級江北新區批復的話題，該項目營銷總監周亮表示，新區的發展還需要一段時間，而河西南部是南京未來幾年最熱的區域之一，也是規劃利好兌現最快的區域，因此受到買房人的認可。同樣位于河西南部的招商雍和府預計7月底8月初也會有首開動作，戶型面積為78—138平方米。河西另一家純新盤——涵碧樓將在近期推出精裝酒店公寓，首開預計推100套左右，面積120—250平方米，有消息稱新房單價將超4萬元。

　　河西老項目仁恒江灣城也將于7、8月推出四期房源，產品為200—380平方米的江景大宅，共727套，業內預測價格不菲，或突破35000元/平方米大關。此外，五礦崇文金城將推出100多套170平方米的房源，正榮潤峰和海峽城均將有改善房源上市。位于江心洲的升龍公園道也有洋房產品上市。

　　除了河西之外，仙林板塊的星葉羊山湖花園、高科榮境以及中天銘廷等在售樓盤均有改善房源在7月上市。上半年，隨著萬達茂的進駐，仙林湖片區成為南京的熱門板塊。與之相比，仙林中心區域就遜色不少。銷售棲霞建設相關負責人表示，仙林中心區域本身就是以洋房產品為主，因此客群定位更加明確。但是由于樓盤比較分散，也是關注度不及仙林湖的原因。

　　而城東板塊近期也有兩家新盤入市。五礦晏山居預計7月首次開盤，將推出9、10、14、15號樓，面積為142—215平方米，約92套毛坯房源；世茂招商語山主推洋房產品，戶型面積90—120平方米，預計7月中下旬首次開盤，推出約100套房源。

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，銀行降準、二套房首付降低等政策利好重疊，最直接影響就是改善盤“活”了。“南京房價連漲3個月，漲幅不斷擴大，漲價出現持續加速態勢，開發商順勢加推出貨也是意料之中。”