畢業季來了，大學畢業生走進租賃市場形成了一波“租賃高峰”。廣州市房地產中介協會8日發布2015年廣州市高校畢業生租房調研報告，交通便捷性、安全性、租金成為影響畢業生租房三大重要因素。調查顯示，41.43%的畢業生由于囊中羞澀仍不得不選擇城中村的房子。在綜合各類要素情況下，有47.5%的畢業生能接受每月500-800元的住房支出。

　　廣州市房地產中介協會提出，國內城市已經對部分畢業生發放住房租賃補貼，廣州可以探討推出相應措施吸引優秀畢業生，同時也幫助部分家庭困難的畢業生渡過初入社會的難關。

　　焦點一 仍有兩成畢業生未租到房子

　　廣州市房地產中介協會以2015年廣州市應屆畢業生作為調研對象，通過問卷方式展開調研。本次問卷調查方式采用網上隨機發放問卷，發放問卷164份，有效問卷133份，問卷有效率為81.1%。本次調查涵蓋了29所廣州高校的133名應屆畢業生，其中男生46名，女生87名；已租房70名，未租房40名，無需租房23名。

　　調研顯示，截至6月底，58.82%的高校畢業生已經找到房子，而在學校規定搬離最后期限，仍有21.85%需要租房的畢業生還未能找到合適的房子。這也將意味這批畢業生會或將在最后期限降低租房要求，或不得已承受較高房租。

　　而通過對目標群體的調查，畢業生選擇房子的位置為高校附近、各大商務區附近及地鐵沿線，主要是新港西板塊、赤崗-客村板塊，五山-粵墾板塊、員村、車陂-東圃、江南西—寶崗、黃埔區府等交通便利的板塊。據畢業生反映，作為畢業生集聚點之一的員村板塊，在六月上旬已經很難找到環境較好的兩房單位。

　　焦點二 47.5%畢業生能接受月租500—800元

　　對于剛畢業的學生來說，經濟承受能力有限，租房支出占比過大會直接影響生活質量。

　　在綜合各類要素情況下，有47.5%的畢業生能接受每月500-800元的住房支出；30%的畢業生能接受每月300—500元的支出；當每月租金支出超過800元時，接受度即大幅度下降。《2015年南方人才市場一季度人才供求狀況分析報告》顯示，本科生的工資水平在2500-5000元之間，若按每月租金支出800元計算，即租房支出占據了畢業生收入的近四分之一，可以說昂貴的房租是畢業生在大城市艱難立足所需要付出的成本。

　　廣州市房地產中介協會表示，目前，無錫市、鎮江市等城市已經對部分畢業生發放住房租賃補貼，2014年底深圳市修訂了《深圳市人才安居辦法》，也將原來只有重點企事業單位高中初級人才才能享受的租房補貼擴展到應屆畢業生，以吸引優秀應屆畢業生扎根深圳，這也是深圳人才強市戰略的重要舉措。廣州市能否也推出相應措施吸引優秀畢業生，同時也幫助部分家庭困難的畢業生渡過初入社會的難關，或將是一個值得探討的命題。

　　■聚焦

　　“畢租季”房租金環比上漲3.32%

　　廣州市房地產中介協會發布的上月廣州住宅租金報告還顯示，在“畢租季”的帶動下，上月租賃市場有所升溫，市場整體租賃量較上月增長超過10%，全市租金環比上漲3.32%，并表現出兩大熱點：一是高校、商務區及地鐵沿線附近的板塊租賃暢旺；二是小戶型單元供不應求，租金上漲幅度也較大。6月，全市住宅租金43.10元/平方米，中心區域44.61元/平方米，外圍區域27.39元/平方米，租賃市場整體穩定運行，租金小幅上漲。

　　6月份天河區電梯樓住宅租金58.53元/平方米，環比漲幅5.45%。據體育中心的經理人介紹，目前體育中心板塊租金不斷上升，只有少部分收入較高的租客能夠承擔如此高昂的租金。該板塊電梯樓住宅一房單元月租約為3000～4000元，兩房單元約為5000元，三房單元月租則高達5000～7000元。

　　越秀區6月電梯樓住宅租金環比上漲4.61%至69.41元/平方米，而樓梯樓住宅租金為45.05元/平方米，漲幅達5.48%。在地段及資源優勢下，越秀區電梯樓住宅租金單價已逼近70元，是中心區中電梯住宅最“貴租”的區域。而樓梯樓住宅雖然單價不低但因為多數為小戶型，因此租金總價較低，造成租金上漲幅度較大。

　　外圍區域方面，電梯樓住宅租金為30.52元/平方米，升幅為1.48%，樓梯樓住宅租金為24.26元/平方米，環比微漲0.74%。其中，6月番禺區電梯樓住宅為32.56元/平方米，環比上升1.28%，樓梯樓住宅為26.41元/平方米，環比上升0.76%。中原地產指出，上月番禺區租賃市場較為暢旺，連通2號線的洛溪板塊由于租金相對較低，吸引不少在海珠、越秀區上班的租客，其中一房一廳為最受歡迎的戶型，月租約為1000-2000元，而華南板塊表現平穩，畢業生租客暫時未輻射至該板塊。

　　南方日報記者 鄭佳欣