今年被稱為北京頂豪元年,別墅市場也是不斷升溫。
不過就京南四環核心區域來說,一直沒有真正的頂豪級別墅產品。朝陽、海淀都有總價上億或單價10萬元以上的頂豪別墅成交,但京南板塊則缺少頂豪產品供應。7月14日,位于北京南四環西紅門板塊的鴻坤·林語墅,推出了單套面積670平方米、實際使用面積近千平米的濱水別墅。根據鴻坤方面透露,方9棟濱水樓王單套總價將是億元級水平。
在鴻坤方面看來,近年來,受益于南城規劃利好,特別是新機場選址落定,京南板塊的價值不斷得到重新定義。最近,大興多宗土地五環外六環附近土地都高價成交,也反映出市場對京南板塊的看好。
實際上,在京南板塊,鴻坤已經先行一步,深耕多年。林語墅則位于南四環核心板塊,是一個容積率僅為1.02的低密度純別墅社區,為北京四環板塊所罕見。林語墅入市以來一直受到市場關注。今年上半年林語墅認購十余套,成交額近3億元。
對于即將正式推出的濱水樓王,鴻坤方面認為,基于核心區地段的價值屬性和林語墅樓王本身的產品屬性,林語墅樓王都堪稱“孤品”,稀缺價值將奠定其市場地位。
另一方面,今年北京豪宅市場的升溫,也讓開發企業和業內看好林語墅樓王作為頂豪產品的市場前景。根據機構統計,2015年北京單價超過10萬元/平方米的頂豪樓盤成交爆發。截至7月12日,頂豪簽約套數達到創紀錄的142套。即便剔除盤古大觀集中簽約的96套,46套的頂豪成交也已經創造了歷史最高紀錄。去年全年,北京頂豪成交套數為26套。
從別墅市場看,今年春節后,別墅市場處于不斷升溫中。6月份,北京別墅簽約447套,環比增加29.2%,創造了一年半以來的新高。