北京樓市成交量連漲三個月，在承接非首都功能的輸出中，北京三大新城之一的順義，憑借臨空經濟區聚集的產業基礎、優越的自然資源和相對較低的房價吸引了關注。

　　7月22日，由新京報和空港國際聯合主辦的“世界集群下的臨空經濟發展——2015北京空港區域價值發展論道沙龍”在空港國際售樓處揭開帷幕，來自政府、學者、設計界的專家和相關開發企業負責人，就空港經濟區的規劃發展態勢、順義板塊的房地產前景展開探討。

　　順義業城融合加速

　　依托首都國際機場發展起來的北京臨空經濟區，是首都六大高端產業功能區之一，被稱為“首都門戶”，是國家投資300億、打造650萬平方米的國際化經濟港，在航空產業，高新技術產業、現代制造業的共同推動下，已聚集大型企業380余家，吸引了世界500強企業30家。截至2014年，臨空經濟區GDP產值達900億元。

　　“目前來看，順義形成了較好的產城一體化。”北京城市規劃協會原秘書長高毅存表示，順義既有類似中央別墅區的高端居住區，也有工業園區、保稅區和新國展等產業聚集區。

　　此外，在環境問題備受關注的北京，順義板塊得天獨厚的自然環境成為一大優勢。

　　北京中外建BIM設計研究院院長趙墉表示，順義當時規劃做空港，才使得板塊內留下了較多的自然資源，規劃中區域內每平方公里人口密度較低，自然資源好，使得區域居住舒適度較高。從國外發達國家經驗看，機場作為優質商務資源，臨空經濟區將逐步和城市生活融合。

　　據了解，在2012年北京市“十二五”規劃中，明確提出要將順義建設成為“首都國際航空中心核心區”，順義將建成全國臨空經濟示范區，順義區政府未來將提升臨空型現代服務業規模和功能，完善城市公共高端服務功能，加速區域產業深度融合。

　　宜居宜業，新房價格低

　　北京房地產協會秘書長陳志表示，產業和居住不平衡造成了北京城區交通擁堵、“睡城”等城市病，業城融合成為區域健康發展的關鍵。順義臨空經濟區發展在全國屬于領先水平，最重要的產業要素初具規模，未來產業、居住如何協調，將是順義發展關鍵。

　　政府重金投入完善城市服務功能、臨空經濟區快速發展，使得順義區域的寫字樓需求旺盛，居住需求也逐步增大，目前已有和裕、魯能、綠地、中糧、旭輝等多家房企進駐順義開發。

　　“正因為是空港規劃區內，適宜居住的新盤供應相對較少，房價在全市處于一個低谷，可以說是價值洼地，售價還不如房山、大興的房價。”和裕地產營銷中心總經理王騫表示，下半年順義房價或將有一輪補漲。

　　據悉，以通順路相連，順義空港區距離通州運河核心區約15公里，通州該區域的一些不限購新盤報價已突破3萬元/平米，而位于順義T3公園區的空港國際，主推的50-82平方米的4.5米層高LOFT，以及層高3.1米的平層產品，全精裝修、贈送家電，報價僅在18000元/平方米左右。

　　“土地價格太高，新盤房價會越來越高，我們盡量給剛需客戶提供優質產品。”據王騫介紹，空港國際是公園地產，打造“輕奢”風格。

　　陳志還表示，北京樓市已經出現了明顯回暖，下半年比上半年更樂觀。

　　采寫/新京報記者 自曾暉