機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年二季度以來(lái)通州區(qū)已成交純商品住房4912套，同比上升131.5%。在成交量大漲的背景下，一些開(kāi)發(fā)商漲價(jià)、封盤(pán)。 新京報(bào)記者 孔炩杰 攝

　　緊鄰城六區(qū)的通州、大興、房山等近郊樓市，目前掀起了滾滾熱浪。如果說(shuō)今年一季度樓市只是做了做“熱身運(yùn)動(dòng)”，進(jìn)入二季度，上述區(qū)域便一改昔日庫(kù)存居高不下的情況，站在了北京樓市成交大戲的舞臺(tái)中央。有開(kāi)發(fā)商透露，通州一些開(kāi)發(fā)商都被相關(guān)部門(mén)約談，要求不炒作、不捂盤(pán)惜售、不帶頭漲價(jià)。

　　二季度以來(lái)，通州樓市持續(xù)供需兩旺的熱度讓它再一次成為焦點(diǎn)。據(jù)通州區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，通州房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積達(dá)47.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6%，銷(xiāo)售額達(dá)95億元，同比增長(zhǎng)7.5%。其中，5月份的數(shù)據(jù)尤其引人關(guān)注，當(dāng)月全區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積高達(dá)16.9萬(wàn)平米，是去年同期的1.9倍，單月銷(xiāo)售額達(dá)34億元，為去年同期的3倍。

　　開(kāi)發(fā)商被約談

　　如果說(shuō)之前的通州樓市是暖場(chǎng)，目前已經(jīng)進(jìn)入全面開(kāi)花的階段。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度以來(lái)（截至7月20日），通州區(qū)已成交純商品住房4912套，同比大漲131.5%。

　　“一個(gè)月以前，主流的開(kāi)發(fā)商都被約談過(guò)，要求不捂盤(pán)惜售、不帶頭漲價(jià)?！蓖ㄖ菽撤科筘?fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在市場(chǎng)上需求旺盛，很多項(xiàng)目相比一季度已經(jīng)有了變化。而據(jù)該負(fù)責(zé)人表示，就連自己的商住項(xiàng)目，每天都有數(shù)十套的成交量，“只用了不到半年的時(shí)間，產(chǎn)品的去化就已經(jīng)超過(guò)五成，因此目前也隨行就市調(diào)整了價(jià)格”。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前通州在售的項(xiàng)目包括華業(yè)東方玫瑰、首開(kāi)香溪郡、泰晤士印象、東亞印象臺(tái)湖、京貿(mào)國(guó)際公館、京貿(mào)國(guó)際城等近30個(gè)項(xiàng)目，其中絕大多數(shù)都是老項(xiàng)目。

　　漲價(jià)各有說(shuō)辭

　　通州華業(yè)東方玫瑰的負(fù)責(zé)人告訴記者，今年以來(lái)項(xiàng)目已經(jīng)認(rèn)購(gòu)28億元，簽約24億元。由于項(xiàng)目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年以來(lái)該項(xiàng)目單價(jià)上調(diào)了2000元左右，簽約價(jià)格在25000元/平方米左右，精裝產(chǎn)品為28000元-28500元/平方米?！坝捎谌胧袝r(shí)間較長(zhǎng)，目前所剩房源僅400多套，其中3棟住宅項(xiàng)目將會(huì)在明年轉(zhuǎn)現(xiàn)之后再銷(xiāo)售，到時(shí)候價(jià)格肯定還會(huì)漲。”

　　在2012年已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的K2玉蘭灣，目前主推的是180-220平方米的四居，均價(jià)3萬(wàn)元/平方米。據(jù)公開(kāi)記錄顯示，相比今年年初的28500元/平方米，價(jià)格已經(jīng)有所增長(zhǎng)。

　　另一個(gè)老項(xiàng)目合生濱江帝景，此前因銷(xiāo)售火爆而封盤(pán)調(diào)價(jià)，項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，目前均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米。但據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目目前已恢復(fù)到住建委備案價(jià)格，均價(jià)為26000元-27000元/平方米。合生集團(tuán)媒介負(fù)責(zé)人孟祥熙則告訴記者，目前合生在通州的多個(gè)項(xiàng)目都在重新調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，公司尚未最終確定，但相比之前的售價(jià)應(yīng)該都會(huì)有一定的漲幅。

　　作為通州新盤(pán)的代表，位于通州運(yùn)河核心區(qū)的富力運(yùn)河十號(hào)開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目推出兩棟公寓共336套房，排號(hào)時(shí)已超過(guò)700組客戶。值得一提的是，該項(xiàng)目取證價(jià)格最高已經(jīng)達(dá)到41386元/平方米，引發(fā)本輪通州房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，而最終項(xiàng)目的成交價(jià)格也突破30000元/平方米。

　　6月成交單價(jià)近2.5萬(wàn)元

　　通州多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都告訴記者，目前通州區(qū)域內(nèi)的純新盤(pán)并不多，而大多數(shù)的老項(xiàng)目都經(jīng)歷了區(qū)域市場(chǎng)的數(shù)次起落，因此在這輪市場(chǎng)回暖的大環(huán)境之下，還算理性?！捌鋵?shí)價(jià)格在近期變化不大，成交量確實(shí)有了比較明顯的上漲?！蓖ㄖ菽吃谑垌?xiàng)目負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)6月份簽約的商品房合計(jì)為1525套，創(chuàng)下最近2年的新紀(jì)錄，剔除國(guó)風(fēng)美侖的集中簽約，也達(dá)到了900套，均價(jià)達(dá)到了24817元/平方米。而7月1日-21日，通州區(qū)簽約的住宅為1304套，剔除其中的166套回遷房，剩余的1000多套為住宅簽約，也是最近兩年的同期最高點(diǎn)。

　　第一太平戴維斯北京公司研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理董月認(rèn)為，從通州的區(qū)位價(jià)值來(lái)看，目前多數(shù)項(xiàng)目的售價(jià)尚在合理區(qū)間。但從長(zhǎng)期來(lái)看，各類(lèi)利好政策仍然會(huì)形成驅(qū)動(dòng)?！斑@樣的利好刺激，可能會(huì)持續(xù)到2017年前后。”董月說(shuō)。

　　■ 觀察

　　高庫(kù)存區(qū)域加速去化

　　無(wú)論是通州、大興還是房山，這些作為曾經(jīng)北京樓市的庫(kù)存大戶，目前正在迎來(lái)快速去化期，尤其是大興和通州兩個(gè)區(qū)域，庫(kù)存出現(xiàn)快速的消耗。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年二季度以來(lái)，純商品住房（包括商住，不包括自住房，下同）庫(kù)存出現(xiàn)了明顯的變化。截至7月20日，大興區(qū)庫(kù)存套數(shù)為12172套，與去年同期的15796套相比，降速達(dá)到22.9%；通州區(qū)的庫(kù)存為15319套，較之于去年二季度同期16176套，去化速度也達(dá)到5.3%。

　　在個(gè)盤(pán)方面，包括位于房山的首開(kāi)熙悅山，位于通州區(qū)的富力運(yùn)河十號(hào)、東亞印象臺(tái)湖和大興區(qū)的中芯國(guó)際配套生活區(qū)等項(xiàng)目均于近期入市，都實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化五成的速度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，毫無(wú)疑問(wèn)，市場(chǎng)目前正處在一個(gè)旺盛階段。

　　根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，上半年北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資共1808.3億元，同比增長(zhǎng)19.1%。雖然房?jī)r(jià)不及深圳的瘋漲，但北京樓市向好的基本面已經(jīng)確定。

　　對(duì)于近郊樓市火熱的原因，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，近期入市的普宅項(xiàng)目均為拿地較早、土地成本偏低的，因此定價(jià)相對(duì)合理，性?xún)r(jià)比成為吸引購(gòu)房客群的主要原因。

　　大興“快跑”，房山慢熱

　　今年上半年，房山樓市回暖的速度相較通州和大興明顯偏慢。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，房山還有10224套純商品住房待售；上半年，房山區(qū)純商品住宅的整體成交均價(jià)為20118元/平方米。

　　不過(guò)，房山樓市也在升溫中。據(jù)悉，五礦·銘品6月首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天即售罄；首開(kāi)熙悅山推出的樓王級(jí)產(chǎn)品，部分售價(jià)為24000元/平方米左右，而根據(jù)公開(kāi)銷(xiāo)售記錄顯示，該項(xiàng)目在今年5月之前的售價(jià)維持在18500元/平方米。據(jù)悉，首開(kāi)熙悅山7月以來(lái)已成交了190套，項(xiàng)目方稱(chēng)最新一期開(kāi)盤(pán)獲得3.5億元的成交額。

　　而二季度以來(lái)的整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)好以及近期集中成交了8宗地塊，也讓大興市場(chǎng)開(kāi)始明顯升溫。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度以來(lái)（截至7月20日），大興區(qū)純商品住房的成交套數(shù)達(dá)到3587套，成交均價(jià)為28188元/平方米，相比去年同期分別增長(zhǎng)了13.8%和14.1%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，大興屬于近郊區(qū)，隨著未來(lái)地鐵8號(hào)線南段開(kāi)通，從目前區(qū)域均價(jià)接近3萬(wàn)元的水平來(lái)看，仍然屬于價(jià)值洼地。

　　“最近土地市場(chǎng)太熱了，新成交的地塊樓面價(jià)都接近3萬(wàn)/平方米了，未來(lái)區(qū)域價(jià)格得奔著5萬(wàn)去了吧。”大興區(qū)內(nèi)在售某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，在他看來(lái)，未來(lái)的大興區(qū)域?qū)V被看好。

　　本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 李捷