京華時報訊（記者邢飛）國際房地產(chǎn)咨詢顧問公司高緯環(huán)球近期發(fā)布的北京寫字樓市場報告顯示，今年第二季度，北京五大核心商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金繼續(xù)小幅下調(diào)，按建筑面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣373.3元（折合每月每使用平方米人民幣537.8元），環(huán)比下降0.9%，同比下降1.9%。

　　報告顯示，望京-酒仙橋商圈憑借新入市的高品質(zhì)寫字樓和相對較低的租金水平，仍然成為許多核心商圈企業(yè)租戶外溢的首選。2015年第二季度的新租成交面積超過30%都集中在此商圈，位于第一位。雖然市場需求較為旺盛，該區(qū)域新入市的浦項中心、諾金中心的大量新增面積使得整體商圈空置率上漲幅度較大，從1.03%上升到19.96%。與此同時，中關(guān)村兩大新項目北航致真大廈和融科資訊中心B座的入市拉動中關(guān)村有效成交租金季度環(huán)比上升9.6%，創(chuàng)歷史新高。

　　高緯環(huán)球資本市場部華北區(qū)執(zhí)行董事李健表示：“北京傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域憑借其優(yōu)越的地理位置，仍受企業(yè)和投資者青睞，市場詢價較為活躍。在新興商圈中，望京-酒仙橋區(qū)域作為首都機場入京的門戶軌道交通便利，吸納了大量傳統(tǒng)商圈外溢的租賃需求。早年許多全球500強企業(yè)總部先行入駐望京，近年國內(nèi)知名企業(yè)總部亦選擇設(shè)址于此。隨著望京商務(wù)區(qū)規(guī)劃漸趨成熟，該區(qū)域正在成為投資市場的熱土。”

　　高緯環(huán)球企業(yè)租賃顧問團(tuán)隊中國區(qū)董事邵華表示：“隨著新增的高質(zhì)量項目的入市，同業(yè)競爭日趨激烈，北京寫字樓市場呈現(xiàn)精細(xì)化趨勢的同時，辦公模式的改變以及客戶需求的多樣化推動著存量老舊寫字樓的改造升級。”

　　高緯環(huán)球北京分公司總經(jīng)理羅志強表示：“在未來一段時間，小面積的辦公空間需求的上升將會給傳統(tǒng)老舊寫字樓改造提供新的選擇。同時，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移逐步落實，各核心商圈的主要用戶群也將面臨調(diào)整。”