七八月份是傳統(tǒng)的樓市淡季。經(jīng)歷了三個月連續(xù)單月成交量破萬后，7月，杭州樓市成交量比前幾個月有所回落，但仍有望破萬套；從成交均價來看，主城區(qū)房價比去年同期略有上漲，許多樓盤上調(diào)備案價格；備受關(guān)注的庫存量繼續(xù)回落。

　　相比去年7月，杭州樓市的成交量已明顯回升。另外，8月杭州有近40個樓盤將開盤，可見，不少開發(fā)商已提早打響下半年的攻堅戰(zhàn)。

　　市區(qū)成交量有望繼續(xù)破萬

　　庫存量持續(xù)下降

　　截至7月29日18點，錢江晚報購房寶(.house178)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)共成交9959套，7月還剩兩天。若加上這兩天的成交量，7月杭州樓市成交破萬仍有希望。

　　與市區(qū)4~6月成交量均在1.1萬套以上相比，7月仍表現(xiàn)出淡季行情。截至7月29日18點，主城區(qū)僅成交4263套，為6月主城區(qū)的7成左右；余杭區(qū)成交量也明顯回落，3472套的成交量為上個月的8成。但較去年同期相比，今年7月還是延續(xù)前三個月的強勁勢頭，截至7月29日18點，杭州新房成交量比去年7月多3822套。

　　個盤方面，濱江東方海岸一枝獨秀，依靠首開的強勢表現(xiàn)，截至7月29日18點，該樓盤已簽約494套，奪得杭州簽約套數(shù)冠軍。主城區(qū)中，濱江華家池已簽約142套，在住宅樓盤中成交排名第一。

　　對于開發(fā)商而言，另一個利好是，長期高位的庫存終于出現(xiàn)了下降的趨勢。雖然今年4月份杭州市區(qū)庫存達到高峰值：159378套。但此后，庫存開始明顯回落：5月158005套；6月154041套；7月150625套，每個月基本是以3000多套的速度在遞減。照此速度，杭州市區(qū)的庫存量很快就會跌破15萬套。

　　“七八月樓市傳統(tǒng)淡季，單月杭州市區(qū)還能保持1萬套以上的成交量，那基本可以判斷樓市已回暖。接下來，開發(fā)商應(yīng)該會趁勢推盤。至于庫存是否繼續(xù)下行，取決于原來賣不動的近郊樓盤是否能打開市場。”一位業(yè)內(nèi)人士如此判斷。

　　不少樓盤上調(diào)備案價

　　下半年迎來跑量好時機

　　價格方面，杭州市區(qū)樓盤價格總體走低，但主城區(qū)有不同的表現(xiàn)。錢江晚報購房寶(.house178)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日18點，市區(qū)7月房價為16633元/平方米，較6月下跌7.0%，余杭、蕭山區(qū)房價回落明顯；而主城區(qū)7月的房價為22873元/平方米，環(huán)比6月微跌0.31%，同比去年漲2.9%，這也是今年以來房價第二高的月份，上揚趨勢明顯。

　　在杭州價格網(wǎng)上，錢江晚報記者統(tǒng)計了一下7月份備案價調(diào)整的樓盤，不少改善型樓盤上調(diào)價格。萬科西廬3幢1單元101室從6月的46237元/平方米上漲至58839元/平方米，上漲27.3%；坤和求是里的4幢1單元601室也從原來的22600元/平方米上調(diào)至24000元/平方米，上漲6.2%；融創(chuàng)河濱之城的11幢602室備案價也上調(diào)近2000元/平方米。

　　這些上調(diào)備案價的樓盤，大多位于主城區(qū)。像銷售火爆的綠城運河宸園、金茂悅等樓盤已經(jīng)明顯提高了在售價格。

　　“改善型樓盤是目前樓市成交熱點，如果地段、戶型雙優(yōu)，非常受購房者追捧。而股市的不穩(wěn)定也讓許多有閑錢的客戶轉(zhuǎn)投樓市。”天陽尚景國際項目負責(zé)人戴小燕告訴記者，二期最近正推出精裝修90平方米房源，原本7月是淡季，但現(xiàn)在每天的認籌量卻比前幾個月還高。

　　“雖然樓市信心已形成，但從目前市區(qū)的成交均價來看，并沒有明顯回升。我認為，下半年將是開發(fā)商跑量的好時機，改善型樓盤房源量有限，剛需盤能否快速回籠資金將是接下來的重要看點。”雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳判斷。