信息時報訊（記者 田桂丹 羅莎琳） 昨日，廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布經(jīng)理人指數(shù)報告指出，近期股市大跌使部分買家資金被困，入市計劃暫時擱置。超過七成注冊經(jīng)理人認(rèn)為，目前，廣州樓市中的投資投機行為已被壓縮至較小比例，受股市影響的置業(yè)群體并不廣泛，因此樓市量價未有大幅波動。后市成交量價仍繼續(xù)走高，而消費者入市意愿指數(shù)下滑。

　　有買家因股市跌而放棄置業(yè)

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的注冊經(jīng)理人認(rèn)為，樓市與股市間并非明顯的線性關(guān)系，但也有一定規(guī)律可循，一般來說：股市上漲會帶動賺取收益的買家入市置業(yè)，而股市下跌一方面使得部分資金被套的業(yè)主低價放盤套現(xiàn)，另一方面亦使得部分準(zhǔn)買家不得不擱置入市計劃，導(dǎo)致了放盤量漲價跌，市場需求趨弱。目前來看，廣州樓市中的投資投機行為已被壓縮至較小比例，受股市影響的置業(yè)群體并不廣泛，因此樓市量價也未有大幅波動。

　　樓市近期出現(xiàn)了買賣其中一方因股市虧蝕而導(dǎo)致交易中斷的案例。廣州裕豐咨詢顧問有限公司經(jīng)理張鏡存透露，最近天河北板塊有客戶已看中房子談好價錢，但因股市大跌而不得不放棄置業(yè)。總體來說，股市的波動對于改善型買家影響比較明顯，而對于資金實力不強的剛需型買家影響不大。

　　在當(dāng)前形勢下，究竟抄底股市還是購置房產(chǎn)更劃算？報告顯示，在投資建議上，經(jīng)理人傾向認(rèn)為購置房產(chǎn)比投資股市更保值，主要因為：一是樓市走勢相對穩(wěn)定，少有大幅起落；二是樓市目前仍保持一定幅度的上升；三是房產(chǎn)為固定實物，即使價格下跌亦能保持固有價值。而股市常見起跌，風(fēng)險相對較大。

　　近七成經(jīng)理人看好8月二手樓市

　　廣州市中介協(xié)會還公布，8月份的“經(jīng)理人指數(shù)”為66.73，顯示近七成經(jīng)理人看好8月二手住宅市場，但指數(shù)相比上月下調(diào)5.92，預(yù)測樓市走弱的經(jīng)理人有所增多，可見經(jīng)理人對于后市的預(yù)期亦從趨勢性看好轉(zhuǎn)向看平或看跌。

　　據(jù)悉，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會經(jīng)理人指數(shù)由來自全市各區(qū)約800名具有三年以上從業(yè)經(jīng)驗的店長/經(jīng)理人組成。指數(shù)總體表示各經(jīng)理人對廣州市二手房交易市場景氣程度的預(yù)測情況。指數(shù)以50為分界點，指數(shù)越高表示經(jīng)理人越看好市場；指數(shù)越低表示經(jīng)理人認(rèn)為市場越低迷。