空置率高達49% 年內供應或達100萬平方米

　　重慶寫字樓市場面臨大考

　　在重慶住宅市場不斷回暖的背景下，重慶的寫字樓市場卻日益艱難。根據相關機構的統計數據，重慶今年上半年的甲級寫字樓新增供應32萬平方米，年內新增供應將達100萬平方米。

　　伴隨著寫字樓新增的是，重慶甲級寫字樓的空置率不斷攀升，截至今年上半年，整體空置率也將近50%。業內人士分析認為，在重慶寫字樓井噴的背景下，寫字樓的開發企業面臨著嚴峻的市場考驗，如何平衡健康發展寫字樓市場也是人們關注的焦點。

　　空置率達49%創新高

　　第一太平戴維斯數據顯示，2015全年，重慶甲級寫字樓新增供應預計將達98萬平方米，全市甲級寫字樓存量135.4萬平方米，整體空置率達49.1%。

　　而2016年預計將達100萬平方米，空置率將突破50%，2016更有機會突破60%。形勢將會和上世紀90年代的上海十分相似。特別在解放碑，江北嘴等區域，空置率在未來2年將保持高位。

　　對于重慶寫字樓市場現狀，一直關注寫字樓市場的重慶領域盛景董事副總經理張鑫用15個字概括：高供應、高庫存、高價位，相對應的是低租金、高空置。從2010年領域研究寫字樓市場動向，當時就預測未來5年重慶寫字樓市場供應量將井噴。

　　回報率5%投資價值有限

　　葉林是重慶一家知名房企的置業顧問。最近半年銷售最好的時候每月也不過3-5套，有時1個月甚至打白板。而大客戶談判周期長達6-8個月，談到最后疲憊不堪，還不一定能談成。葉林表示，為了銷售，公司在銷售模式上也給了操作空間，但效果卻不理想。

　　“城市能夠消化的量有限，很多企業不會考慮在重慶買寫字樓，而是選擇租。”另一位開發商人士表示。他的項目在觀音橋中心，即使占據著好地段，寫字樓的銷售仍十分緩慢，壓力巨大。

　　記者在觀音橋某寫字樓偶遇看房者陳先生，他表示公司進入重慶，本準備考慮中心區域的寫字樓，但在走訪了解放碑、觀音橋的項目后，暫緩購買計劃。他算了筆賬，以一套100平方米的寫字樓為例，單價23000元，如果以每平方米110元租金來算年回報率在5%，投資價值不大。

　　多元化方式謀出路

　　針對重慶當前的重慶寫字樓市場，不同企業也在采取多元化的方式謀出路。

　　在高盛創富中心營銷總監陳靜看來，在市場低迷、經濟不景氣的情況下，客戶對未來信心不足更是讓寫字樓市場銷售困難重重。因此一定要想辦法恢復客戶信心。

　　而龍湖時代天街曾經更是將18層的寫字樓，包裝打造成其暢銷業態“空中商鋪”進行銷售，從而解決了銷售難題。同時也有開發商由售轉租，比如力帆中心；也有開發商找大買家整棟出售，比如協信、瑞安等……

　　不過在當前互聯網浪潮席卷以及“大眾創業、萬眾創新”理念驅動之下，更多房企是搭上了這個所謂的“風口”，以各種創業基地、“互聯網+”的新姿態面市，從而使得寫字樓更具市場競爭力和賣點。

　　針對當前這些寫字樓的多元化嘗試，專業人士指出，寫字樓不同于住宅，寫字樓只有成功出租，供人使用，才能體現出寫字樓的價值。因此，不管使用什么理念包裝，只有那些有人愿意租、有人用的寫字樓才真正具有價值。

　　重慶晚報記者 甘劉林 王麗莉