今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻已經(jīng)預(yù)示著新一輪行業(yè)洗牌的到來(lái)，而其中，企業(yè)間的并購(gòu)是最主要的組成部分。在經(jīng)歷了上半年的洗禮后，已經(jīng)呈現(xiàn)出回暖跡象的房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)大戲并未停止，反而愈演愈烈。僅在7月份，就已經(jīng)有多宗企業(yè)間的收購(gòu)案發(fā)生，其中涉及碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、恒大等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大品牌房企。值得關(guān)注的是，在近期的房企收購(gòu)潮中，更是出現(xiàn)“小吃大”的現(xiàn)象，一向股權(quán)分散的行業(yè)龍頭萬(wàn)科，其股權(quán)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。

　　7月涌現(xiàn)企業(yè)并購(gòu)潮

　　2015年剛走完一半，房地產(chǎn)行業(yè)就開(kāi)始不平靜起來(lái)，7月行業(yè)內(nèi)就打響了一場(chǎng)企業(yè)并購(gòu)的大戰(zhàn)。其中，包括恒大、融創(chuàng)、碧桂園等大牌房企都成為其中的主角。

　　早在月中的時(shí)候，恒大就已經(jīng)出手。7月14日，華人置業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，恒大地產(chǎn)以65億港元的代價(jià)，收購(gòu)華人置業(yè)名下的間接全資附屬公司愛(ài)美高集團(tuán)。恒大地產(chǎn)從華人置業(yè)收購(gòu)的資產(chǎn)包括位于成都市的華置·西錦城、華置·都匯華庭、華置廣場(chǎng)3個(gè)住宅及商業(yè)辦公樓項(xiàng)目。據(jù)了解，這筆收購(gòu)?fù)瓿珊?，恒大地產(chǎn)在成都將新增住宅可售建筑面積22萬(wàn)平方米，商業(yè)可售面積8.7萬(wàn)平方米，辦公樓可售面積6.8萬(wàn)平方米，以及超過(guò)3000個(gè)車位。

　　隨后，一直有收購(gòu)其他企業(yè)之心的融創(chuàng)中國(guó)在收購(gòu)佳兆業(yè)和綠城等一系列傳聞被破之后，終于一下子完成了兩項(xiàng)收購(gòu)案。7月26日，融創(chuàng)中國(guó)正式發(fā)布公告稱，以總代價(jià)32億元收購(gòu)中渝置地成都7個(gè)項(xiàng)目全部股權(quán)連同股東貸款。根據(jù)公告，融創(chuàng)中國(guó)全資附屬公司易勝控股作為買方，與中渝置地的全資附屬公司妙領(lǐng)簽訂第一份收購(gòu)協(xié)議。據(jù)此易勝控股有條件同意收購(gòu)而妙領(lǐng)有條件同意出售悅景的全部已發(fā)行股份(悅景間接擁有目標(biāo)公司80%股權(quán))，代價(jià)約為人民幣17.95億元，及悅景于第一份收購(gòu)協(xié)議日期欠付妙領(lǐng)的未償還股東貸款總金額港元12.16億元(約人民幣9.6億元)。

　　此外，融創(chuàng)中國(guó)全資附屬公司重慶融創(chuàng)基業(yè)作為買方也與四川國(guó)嘉訂立第二份收購(gòu)協(xié)議。據(jù)此重慶融創(chuàng)基業(yè)有條件同意收購(gòu)而四川國(guó)嘉有條件同意出售目標(biāo)公司20%股權(quán)，代價(jià)為人民幣4.252億元，及目標(biāo)公司與第二份收購(gòu)協(xié)議日期欠付四川國(guó)嘉的未償還股東貸款及其應(yīng)計(jì)利息總金額人民幣2480萬(wàn)元。即第二項(xiàng)收購(gòu)事項(xiàng)的總代價(jià)為人民幣4.5億元。

　　融創(chuàng)收購(gòu)還未停歇，碧桂園也開(kāi)始有所動(dòng)作。7月28日，碧桂園宣布聯(lián)合匯聯(lián)金融，以股權(quán)收購(gòu)的方式開(kāi)發(fā)位于深圳市坂田中心片區(qū)坂雪崗大道和中興路交匯處的兩個(gè)新地塊，該地塊總占地面積合計(jì)約2.5萬(wàn)平方米，總建面約10萬(wàn)平方米，將發(fā)展為集住宅、商業(yè)于一體的住區(qū)。

　　據(jù)了解，碧桂園此次股權(quán)收購(gòu)進(jìn)而控制開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目原為“坂田街道中興路項(xiàng)目”，該項(xiàng)目直接的開(kāi)發(fā)公司為深圳市茂興置業(yè)有限公司。茂興置業(yè)的控股股東為深圳市茂興投資有限公司以及匯聯(lián)匯有房(深圳)投資管理有限公司，兩者分別持股10%及90%，惠東碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出資1440萬(wàn)元擁有后者72%的股權(quán)，整體的股東變更于7月28日完成。

　　行情看好出現(xiàn)“小吃大”

　　恒大、融創(chuàng)、碧桂園等企業(yè)的收購(gòu)行動(dòng)是目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的潮流，但記者發(fā)現(xiàn)，在房企的收購(gòu)潮當(dāng)中，并非只是單純的“大吃小”，同時(shí)也有“小吃大”。一些股權(quán)分散的大房企，也面臨著“被收購(gòu)”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　7月24日晚，萬(wàn)科發(fā)布公告，披露了上市公司股權(quán)最新變化情況。公告顯示，當(dāng)日前海人壽在通過(guò)深圳證券交易所證券交易系統(tǒng)集中競(jìng)價(jià)交易買入萬(wàn)科A股102，945，738股，占萬(wàn)科現(xiàn)在總股本的0.93%；鉅盛華在通過(guò)深圳證券交易所證券交易系統(tǒng)集中競(jìng)價(jià)交易買入萬(wàn)科A股449，615，060股，占萬(wàn)科現(xiàn)在總股本的4.07%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，盡管兩次大規(guī)模的股權(quán)交易是由兩家企業(yè)完成，但事實(shí)上就是同一個(gè)收購(gòu)方。因?yàn)殁犑⑷A實(shí)際上是持有前海人壽20%股權(quán)的第一大股東，也是前海人壽實(shí)際控制人姚振華控股99%的公司，因此前海人壽和鉅盛華為一致行動(dòng)人。在完成股權(quán)收購(gòu)后，目前前海人壽及一致行動(dòng)人持有萬(wàn)科A股1，105，288，724股，占萬(wàn)科總股本的10.00%。其中，前海人壽持股5.93%，鉅盛華持股4.07%。由此，前海人壽及一致行動(dòng)人一舉成為萬(wàn)科的第三大股東。

　　對(duì)于此次增持萬(wàn)科股權(quán)鉅盛華方面稱主要是因?yàn)閷?duì)上市公司未來(lái)發(fā)展前景的看好。從數(shù)字上看，截止2014年末，前海人壽的原始保費(fèi)收入尚不足30億元，而萬(wàn)科則是銷售總額超過(guò)2000億元的大房企。盡管現(xiàn)時(shí)前海人壽想要撼動(dòng)萬(wàn)科的控制權(quán)可能性依然很小，但卻仍然展示了一次“小魚吞大魚”的好戲。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁