一周熱點觀察

　　7月過半，各地新房市場的熱度略有減退，二手住宅市場成交則相對穩定。此外，近期房企對重點城市地塊爭奪的積極性有所增強，上海今年以來土地總價紀錄被刷新。上半年房地產業GDP同比增長3.3%，房地產業對GDP增長的貢獻率為3.2%，雖然增長率及貢獻率依然處于歷史低位，但均達到2014年一季度以來最高位，可見房地產行業處于穩步復蘇階段，對宏觀經濟的穩定運行功不可沒。

　　具體來看，1-6月全國房地產開發投資額同比名義增長4.6%，增速比1-5月回落0.5個百分點，自去年以來的增速持續下滑之勢并未停止。同時，1-6月房地產企業的土地購置面積同比下降33.8%，降幅創今年上半年新高。而商品房銷售情況則明顯復蘇，上半年全國商品房銷售面積及銷售額均實現正增長，增幅分別為3.9%、10.0%。在銷售回升帶動下，住宅待售面積已經連續兩個月出現減少。整體而言，房地產市場依然處于痛苦的去庫存階段，因此銷售回暖并未帶動開發投資端的同步復蘇，這也預示著后市發展將舉步維艱。此外，地區分化顯著，東部地區上半年商品住宅銷售額增幅明顯高于中西部地區；相應地，東部地區住宅開發投資額增幅也全國領漲。

　　中原監測的40個城市數據顯示，7月前19日新建住宅成交面積較6月同期下降6%，其中一線城市微升3%，二線及三四線城市降幅分別為9%、7%。上周二手房成交量環比基本持平，市場在高位保持穩定。

　　近期重點城市地塊爭奪的活躍，進一步顯示房企對后市的信心正在增強。京滬等地土地市場值得關注。上?；疖囌颈睆V場地塊以88.15億元被金融街競得，溢價率為50%，刷新今年以來上海土地總價紀錄。此外，北京房山區以47.48億元總價成交兩宗含住用地，溢價率均達到40%，福州成交一宗含住用地溢價率70%，南京成交一宗宅地溢價率37%。

　　個貸和土地市場的情況對下半年樓市走向提供了一些有意義的信號。據中國人民銀行7月22日發布了《2015年上半年金融機構貸款投向統計報告》，數據顯示，今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比(比上年同期)多增1767億元，這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億。截至今年6月末，個人房貸余額12.64萬億元，同比增長17.8%，增速比上季末高0.2個百分點，比各項貸款增速4.4個百分點。7月23日，國土資源部發布2015年上半年國土資源主要統計數據。其中，上半年房地產用地供應同比下降38.2%，城市住宅地價為5359元/平方米，環比增長1.0%。

　　在我國經營性用地尤其是住宅用地二季度漲勢全面成形的情況下，下半年土地市場升溫前景已不言而喻，有業內人士甚至預計下半年大部分城市土地市場將重現大量高價地塊。而近日國土部在解讀上半年國土資源主要數據時卻為下半年地價走勢定義為“溫和”上行。國土部明確表示，可以預見，下半年房地產對經濟穩定增長帶動效應加大，土地供應將會加大放量，并且將有更多城市土地市場迎來轉化期，地價整體趨于溫和上行，城市間不論是供需博弈還是量價變動，都將有更為明顯的分化趨勢。南方日報記者 許蕾