海珠區某小區地下車庫。 廣州日報記者喬軍偉 攝
廣州市停車場協會公布的數據顯示
廣州近八成在冊車位本月15日起放開停車費價格，月保價格會否暴漲？車位價格會否井噴？成為很多車主關心的問題。記者調查發現，眾多小區月保價格早已暗中放開。過去十多年，與房價類似，車位價格也穩步上漲。
文、表/ 廣州日報記者劉幸
廣州市停車場協會公布的數據顯示，在調查的100個小區中，最貴小區停車費已是政府指導價的4倍多。在車位價格方面，多在30萬～50萬元之間。此前，小北路某樓盤爆出195萬元的天價車位，按面積算，幾乎是住房價格的4倍有余。
業內預測，未來廣州車位價格上漲空間或比較大；而此前實行政府指導價的小區，月保租金或報復性上漲。
記者走訪發現，當前廣州小區停車位進入動輒四五十萬元的時代。曹先生于2008年在濱江東某樓盤買了兩個車位，成交價是11.8萬元，平均每個不足6萬元。
此前幾個月，曹夫人拒絕了朋友45萬元求購車位的報價。“雖然11年漲了7.5倍，平均每平方米4.5萬元，比房價還要貴，但是覺得后面還會漲。”曹夫人告訴記者。
據廣州市國土房管局的數據，去年1～11月廣州成交了2142個二手車位，較前年同期下降18%；全市二手車位均價為11963元/平方米，較前年同期的10888元/平方米上漲了9.1%。 在上述成交的車位之中，中心六區成交1237個，占比不到六成。
車位最貴90萬/個
廣州市停車場協會周四公布了100個小區出售停車位的價格統計結果，數據顯示，廣州車位最貴的地段非越秀區莫屬。其中被稱為“天價”的停車位在小北御景，價位90萬元/個；東山一品次之，為75萬元/個，多數廣州的車位價格在30萬～50萬元/個之間。
有街坊調侃說，過去一段時間以來，廣州漲價最厲害的不是豬肉，也不是樓市，而是停車位。廣州市停車場協會副會長潘國璠稱，越秀區一小區車位價格9年間從5萬元漲至45萬元。
月保最貴2300元/月
按照去年8月份開始執行的停車費新規定，全市一類地區的室內停車收費月保最高500元，露天最高200元；二、三類地區的室內月保最高是400元，露天最高150元。記者發現，由于這一新規定將住宅停車費限制在500元/月，大大低于市場價，大部分小區都沒有執行新規，荔灣、天河、海珠等中心城區的小區停車月保都超過1000元/月。
廣州市停車場協會公布數據顯示：在79個小區中，海珠區的中信君庭和信達·陽光海岸停車費月租達2300元，排名第一。金鹿山莊、翠湖山莊等則是少數停車月保價格下降的小區，前者從700元降至600元，后者從600元調整到400元。
79個小區中，絕大多數小區的停車費超過指導價，多數小區停車費是指導價的2倍，即超過1000元/月；中信君庭、信達·陽光海岸、錦城花園、月島軒則是指導價的4倍或以上，最高達2300元/月；實行政府指導價的小區僅有7個，比例不足一成。
未來：
實行指導價的
或上漲3～4倍
產權車位供不應求的現狀預示著漲價不可避免。廣州市汽車服務業協會副秘書長郭俊榮告訴記者，廣州現有私家車保有量在160萬輛以上。但是可以提供給業主停車的在冊車位有多少呢？廣州市停車場協會公布數據顯示，廣州目前在冊的規范的住宅配套停車泊位35萬個，商業配套停車泊位17萬個。
上述兩者比例在3∶1至4∶1之間，供需嚴重失衡。潘國璠建議，“未來不排除車位越來越緊張，在這里建議車主考慮購買車位。”
有市民擔心，開發商為了回籠資金最終可能選擇把車位全部出售，這樣，業主將面臨無車位可租的境地。對此潘國璠建議，車位在出售的時候，政府可以規定預留一定的周轉車位，就是預留的不可出售，專門向沒有買車位的業主出租。按照香港的做法，是預留5%～10%的車位。廣州到底預留多少？以后市人大討論的時候可以把具體的比例定下來。
廣州市停車場協會公布的79個小區停車費月保數據顯示，今年7月與去年7月相比月保價格漲幅不大，在10%以內。不過，按照市場定價后，此前實行政府指導價的小區，只要產權屬于開發商或者個人，停車費可能上漲3～4倍。為何？因為35萬個私人停車位要調整停車費不需要業主“雙過半”同意，這預示著未來上漲不可避免。
廣州市在冊停車泊位約66萬個，其中住宅配套停車位35萬個，占53%；商業配套停車位17萬個，占26%，此次放開的就是這兩類近八成停車位。
提醒：千萬別買沒產權的車位
今后價格可能上漲，很多街坊有興趣投資車位。相關人士建議，投資車位須留意產權年限與產權性質。富力地產工作人員告訴記者，一手車位成交是按照商業產權的模式交易，最多貸款五成。在海珠區工商銀行某營業部工作的韓先生告訴記者，該行受理一手車位貸款業務，不受理二手車位貸款業務。
目前，廣州停車位是否有產權、且是否獨立產權也有區別，街坊購買的時候千萬留意這方面信息。而車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)，如果沒有車位產權證，那么，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那么，業主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。