羊城晚報(bào)訊 記者張愛(ài)麗報(bào)道：因自貿(mào)區(qū)這頂“帽子”，價(jià)格曾連創(chuàng)新高的南沙二手樓市在廣州樓市整體持續(xù)回暖的背景下，交易價(jià)格卻出現(xiàn)下跌。有中介數(shù)據(jù)顯示,近兩個(gè)月，南沙二手樓交易價(jià)格連續(xù)滑落，其中6月環(huán)比跌三成，創(chuàng)下近一年來(lái)最高跌幅，7月則出現(xiàn)3%到5%的下降。

　　交易量7月環(huán)比降一成

　　6月成交量位居廣州外圍區(qū)漲幅之冠的南沙二手樓市，雖然本月交易有所下滑，但較5月仍有不小的增長(zhǎng)。昨日，羊城晚報(bào)記者在南沙一中介門(mén)店內(nèi)半個(gè)多小時(shí)的時(shí)間里，看到四批消費(fèi)者前來(lái)看房。“好久沒(méi)有這么忙了，最近這段時(shí)間，不是帶客戶看房，就是坐在店內(nèi)幫客戶介紹房源泉信息。”該店內(nèi)的一梁姓物業(yè)顧問(wèn)告訴記者，最近兩個(gè)月客流大增四到五成，不過(guò)交易量經(jīng)歷了6月環(huán)比近三成的增幅后，7月則環(huán)比下滑一成多。“但與5月相比仍有一成多的增幅。”該梁姓物業(yè)顧問(wèn)稱。

　　不少中介人士分析認(rèn)為，6月股市暴跌，7月上旬股市余震不斷，很多投資者擔(dān)心投資打水漂遂果斷逃離股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，投資者的集中入市促使南沙二手樓成交量、成交面積環(huán)比大漲。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商經(jīng)理甄欣分析認(rèn)為，6月，一手開(kāi)發(fā)商進(jìn)行尾貨大清理，成交均價(jià)由原來(lái)的1萬(wàn)多元降到9000多元，吸引了很多買家瘋搶，南沙一手樓市的火爆直接拉動(dòng)了周邊二手樓市走旺。7月，隨著一手市場(chǎng)的下滑，二手樓市環(huán)比也出現(xiàn)降溫。

　　成交均價(jià)連續(xù)兩月下跌

　　值得一提的是，在市中心城區(qū)房?jī)r(jià)普漲情況下，廣州外圍的南沙區(qū)成交均價(jià)卻下跌。有中介在接受記者采訪時(shí)透露，7月下滑3%到5%左右，6月則下滑三成左右，成為近一年來(lái)跌幅最大月份。“去年最冷的8月，成交價(jià)也不過(guò)下滑了兩成。”南沙一地產(chǎn)中介孫小姐稱。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房中心最新成交數(shù)據(jù)顯示，6月南沙區(qū)成交均價(jià)單月下降2000元，全市最低，成交均價(jià)為4120元/㎡，環(huán)比跌32.95%，同比跌29.52%。

　　甄欣認(rèn)為，4月以來(lái)，在多重利好政策的助推下樓市走旺，賣家買家雙雙入市，營(yíng)業(yè)稅“五改二”讓房子得到松綁，市場(chǎng)盤(pán)源供應(yīng)量大增。但因去庫(kù)存壓力大，成交均價(jià)相應(yīng)有所下降。廣州市中心城區(qū)出現(xiàn)的庫(kù)存壓力也導(dǎo)致外圍的南沙、花都等區(qū)受到較大沖擊，因南沙樓市成熟度不及中心區(qū)域高，整體競(jìng)爭(zhēng)力較弱，在與中心區(qū)域的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，南沙樓價(jià)的大漲趨勢(shì)明顯受阻。

　　從南沙二手住宅掛牌量及掛牌均價(jià)來(lái)看，今年1月至6月，南沙二手住宅掛牌量從4771套飆升至10578套，掛牌均價(jià)則維持在8722元/㎡至9239元/㎡之間，變化不大。南沙周邊的從化、增城、花都亦是如此，掛牌均價(jià)維持在8500元/㎡左右。

　　甄欣表示，巨大的庫(kù)存壓力加上刺激樓價(jià)上漲的利好已釋放得差不多，南沙房?jī)r(jià)短期內(nèi)難有大幅攀升，去庫(kù)存仍是首要任務(wù)。