允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在相應(yīng)前提下適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu) 業(yè)內(nèi)：改善型戶型供應(yīng)會(huì)逐步增加
文/廣州日?qǐng)?bào)記者黃健源
昨日，記者從禪城區(qū)住建部門(mén)獲悉，《禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局、禪城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化禪城區(qū)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）已正式公布，該《意見(jiàn)》提出，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在符合相關(guān)條件的前提下適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，這意味著禪城正式取消90平方米以下住房占總量70%規(guī)定。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)影響不大，但改善型戶型將會(huì)逐步增加。
新政：允許房企適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)
據(jù)了解，在2006年為調(diào)控樓市過(guò)快上漲，出臺(tái)“國(guó)六條”調(diào)控樓市，其中就新建住房結(jié)構(gòu)比例作出的規(guī)定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
近年來(lái)，禪城區(qū)也一直在實(shí)施這一政策。不過(guò)，禪城區(qū)近日出臺(tái)的《意見(jiàn)》明確提出，“根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)政策，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按市場(chǎng)實(shí)際需求適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿足城市居民合理的自住和改善性住房需求?！?/p>
據(jù)介紹，該《意見(jiàn)》中所指的“住房”是指保障性住房（包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房等）及商品住房；“套型結(jié)構(gòu)”是指上述各類(lèi)住房的套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例。該《意見(jiàn)》的實(shí)施，意味著禪城區(qū)正式取消90平方米以下住房占總量70%規(guī)定。
細(xì)則：印發(fā)前已供應(yīng)土地也可調(diào)整
根據(jù)該《意見(jiàn)》的實(shí)施細(xì)則，禪城區(qū)今后土地供應(yīng)（含出讓、轉(zhuǎn)讓地塊）的商品住房項(xiàng)目原則上不再設(shè)置住房套型建筑面積比重條款。而禪城區(qū)范圍內(nèi)的保障性住房，其套型建筑面積根據(jù)相關(guān)住房保障規(guī)定執(zhí)行，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。
值得注意的是，對(duì)于該《意見(jiàn)》印發(fā)前已供應(yīng)的土地（含出讓、轉(zhuǎn)讓地塊）并設(shè)置了套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重控制條款的在建或待建的商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)、容積率、綠化率和建筑密度等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。如在建商品住房項(xiàng)目已取得預(yù)售許可且已銷(xiāo)售簽約，則其預(yù)售許可范圍內(nèi)的住宅項(xiàng)目原則上不得再調(diào)整套型結(jié)構(gòu)；確須調(diào)整的，須征得購(gòu)房人書(shū)面同意。
調(diào)整戶型涉及的住宅建筑面積占項(xiàng)目住宅開(kāi)發(fā)總建筑面積達(dá)到一定比例的，申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)調(diào)整動(dòng)（竣）工時(shí)限：調(diào)整比例小于30%的，其動(dòng)（竣）工期限可相應(yīng)延長(zhǎng)半年；調(diào)整比例達(dá)到30%或以上的，其動(dòng)（竣）工期限可相應(yīng)延長(zhǎng)一年。
回顧：“90/70”政策早有松動(dòng)跡象
今年3月27日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同公布了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出要“優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)”，“允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)?！?/p>
早前，佛山市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布了2015年佛山市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，并在文件中指出，“90平方米以下套型建筑面積占總建筑面積70%以上的規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)可適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，個(gè)別項(xiàng)目也能采取區(qū)內(nèi)平衡方法處理?！狈鹕降禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為90/70政策有松動(dòng)跡象。
近日，禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局、禪城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局兩部門(mén)共同發(fā)文稱(chēng)，該《意見(jiàn)》的制定和實(shí)施，是結(jié)合禪城區(qū)的實(shí)際情況，貫徹落實(shí)國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
業(yè)內(nèi)：
改善型戶型供應(yīng)逐步增加
記者了解到，去年至今，國(guó)內(nèi)已有河南、天津、杭州等多個(gè)省市已取消“90/70”政策。佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理歐陽(yáng)倩梅告訴記者，之前“90/70”政策的出臺(tái)是由于當(dāng)時(shí)樓市很多項(xiàng)目出現(xiàn)高端大戶型的住宅，剛需人群購(gòu)房難。歐陽(yáng)倩梅提出，如今市場(chǎng)更趨穩(wěn)定健康，取消“90/70”政策可以說(shuō)是順勢(shì)而為。
歐陽(yáng)倩梅還表示，從土地出讓到住宅出售至少需要半年至一年時(shí)間，因此新政在短期內(nèi)影響不會(huì)太大。
合富輝煌佛山公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)曹紹林也表示，目前佛山的樓市還是以剛需為主，在短期內(nèi)供需結(jié)構(gòu)不會(huì)改變，即使沒(méi)有了“90/70”限制指標(biāo)，開(kāi)發(fā)商對(duì)中小戶型的設(shè)置也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)而定。“對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，購(gòu)房選擇的面會(huì)變大?！辈芙B林認(rèn)為，在取消“90/70”政策后，預(yù)計(jì)110至140平方米的戶型供應(yīng)量會(huì)逐步增加。
多名佛山地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除了禪城區(qū)，目前其他區(qū)暫時(shí)未公布取消“90/70”政策，不過(guò)在土地出讓等方面也已經(jīng)開(kāi)始慢慢放開(kāi)?！百u(mài)地也會(huì)因地制宜，現(xiàn)在已經(jīng)很少地塊有‘90/70’的指標(biāo)限制?！庇袠I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
目前，佛山已取消了限購(gòu)政策，禪城乃至佛山的交易回升，成交量持續(xù)放大，但銷(xiāo)售價(jià)格一直比較平穩(wěn)，未出現(xiàn)大漲的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，該新政對(duì)包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的樓市影響不會(huì)太大。