繼李嘉誠之后，香港瑞安集團從去年開始已“脫手”多個內地項目，其中包括位于天河北的瑞安創逸商用物業。

　　視乎地段和經營業態而定 買鋪自用或是好時機 若經多次轉手慎防“最后一棒”

　　有消息稱，李嘉誠的長實地產正在尋求出售位于上海陸家嘴的在建綜合體世紀匯廣場，最高報價200億元人民幣，目前已有多家境外基金在與長實地產接觸，但均未達成實質收購意向。若世紀匯得以出售，包括超市、港口、能源等其他資產，李嘉誠近三年所套現的內地資產已達上千億元。7月24日，同屬港資的瑞安房地產有限公司宣布以66億86萬元人民幣的價格，將其位于上海黃浦區高檔商業區的企業天地1期、2期兩棟寫字樓出售給領匯。而此前的7月14日，香港知名富豪劉鑾雄旗下的華人置業集團也宣布，以65億港元向恒大地產出售其位于成都的三個商住物業項目的全部權益……多家港資企業近年持續出售內地資產，引起市場高度關注——難道內地市場真的吸引力大減了嗎？

　　動輒幾百億元的整棟寫字樓買賣，只有財大氣粗的基金公司才吃得下，但對于持有幾億元資本的小投資者，在這場資產轉手的“盛宴”中也能揀到一些筍貨。據商業地產人士透露，瑞安在廣州也在持續出售資產，天河北瑞安創逸一棟800平方米的獨棟商鋪，被廣州餐飲新貴“點都德”以近5000萬元購下；北京路的尚峰國際大廈瑞安持有的面積約為2萬平方米，賣盤價在2億~4億元左右；瑞安在佛山的嶺南天地一棟3層裙樓也已被投資公司購下，首層1900平方米的商鋪再轉手給基金公司，作價1.7億元。

　　專題文/圖：廣州日報記者李鳳荷

　　廣東中原項目部總經理黃韜認為，港資地產公司近期出售內地業務或資產，并非看淡內地樓市，估計是出于資金周轉以及經營業務重組而售出部分資產。

　　并非撤資而是業務重組

　　瑞安集團主席羅康瑞對于大手出售資產的解釋是，過去希望將旗下商業地產、辦公樓保留作為一個長期的收租，但是近幾年發現不太現實?！耙驗槲覀兦皫啄晖读撕芏噱X去動遷或者營運這些收租物業，使得我們資產的運轉非常慢，造成負債比率高。通過類似的資產周轉，希望公司凈資產負債比率三年減到50%。接下來，瑞安仍將出售旗下商業地產項目，企業天地3期目前已在接洽意向投資者?！绷_康瑞表示，瑞安在內地市場將售、建并舉，不會撤資?！拔覀儸F在還在看上海的幾個地塊，希望今年之內可以落實。而出售企業天地的錢，不會撤回香港，而是用于投資上海的新項目。這些錢，對于新增的投資規模而言還遠遠不夠?！?/p>

　　黃韜認為，港資公司以往傾向于長期持有商業地產作為穩定的租金收入來源，但在電商的沖擊下，內地商業地產項目不再是“香餑餑”。在目前的環境下，業主出售大面積商鋪或商場，多數要適當下調報價才可以成交，故此小投資者也可揀到筍貨。

　　瑞安其實早從去年開始已“脫手”多個項目，華南地區已出售的項目包括北京路尚峰國際、天河北瑞安創逸的大面積商鋪以及佛山嶺南天地的酒店裙樓。

　　據中原地產工商鋪區域經理吳鋒介紹，北京路尚峰出售的消息去年就在商業地產圈里流傳，2萬多平方米有多個報價，有的說2億多，有的說4億多。據記者從一位尚峰國際的小業主處了解到，她于兩年前購入尚峰國際公寓的一套120多平方米的商業公寓，當時單價為2萬元/m2以上。據吳峰分析，尚峰國際公寓出售的公寓不多，大部分仍為瑞安持有，與公寓相連的瑞安中心出租率非常高，京東等知名商戶均在此租用寫字樓，租價大約在100元/m2/月。據他分析，作為大手交易，尚峰國際的交易價應為2億多元，投資者的購入價應比單個業主購入價2萬元/m2有50%左右的折讓。

　　“點都德”買下瑞安大鋪

　　天河北瑞安創逸一棟800平方米的獨棟商鋪在出售資產大潮中也已出售，據有關人士透露，交易價大約接近5000萬元，單價約為6萬元/m2，接手買家為“點都德”老板。一些生意興旺的餐飲企業有充足的流動資金來購入不動產，如東江酒家和綠茵閣都曾是廣州商業地產的大買家，不少門店都是由餐飲企業自持。

　　瑞安復制上海新天地而花費巨資進行動遷打造的佛山嶺南天地，開業至今已漸漸變旺，已成為珠三角一個重要的人氣景點。據記者了解，佛山嶺南天地靠近人民路的馬可孛羅酒店3層裙樓也已經出售，而首層接近2000平方米，再次轉手給一家P2P基金公司，作價1.7億元。據記者查詢資料得知，嶺南天地馬可孛羅酒店其實是一個已散售的酒店公寓項目，小業主委托瑞安進行統一出租。

　　專家提醒

　　價錢“好抵” 盤下來自用不錯

　　港資企業曾非?？春脙鹊氐耐顿Y商機，來得早機會多，來得晚分分鐘被同行譏笑“食水尾”。不過，時至今日，出售內地資產的港商也漸漸增多，李嘉誠三年套現千億，旗下廣州西城都薈也已轉手。在港資地產中介公司從業達20年的資深地產人黃韜認為，由于地產公司都是滾動開發，持有型物業會導致企業資金周轉變慢，香港恒生指數有不少收租股，如九龍倉靠一個海港城就獲得年收入過百億港元，希慎集團在銅鑼灣有多個收租商場，但這些商場都是業主家族于上世紀70年代或者更早時期購入，才可以確保高回報率。

　　對于大面積商鋪的出售，黃韜認為在目前的市場環境下，電商沖擊太大，業主定價一般都會隨行就市，不會開高價。小投資者可以趁大業主套現之時執筍貨，不過也應視乎地段和經營業態來衡量。如果是出于自用或長期收租的目的，如天河北大鋪被“點都德”購下，目前確是入手好時機。但像佛山嶺南天地的3層裙樓鋪，本身是空置，所在區域也并非嶺南天地的中心位置，單價8萬多元/m2，經營前景未定，基金公司或會分拆成小商鋪出售。位于“食物鏈”最下層的個人投資者，應慎重考慮再出手。記者李鳳荷