北京天恒置業集團有限公司地產事業部總經理周興表示，明年天恒的商品房銷售額或將超過80億元。資料圖片

　　一邊大手筆買地，一邊多盤推售，北京市西城區老牌國企北京天恒置業集團有限公司（以下簡稱“天恒置業”）今年表現亮眼。

　　“下半年還會積極在北京買地，”北京天恒置業集團有限公司地產事業部總經理周興8月3日對新京報記者表示，天恒預計今年商品房銷售額將達45億元以上，明年或將超過80億元。

　　重金加倉

　　作為西城區國資委下屬的國有房企，成立15年的天恒置業一向低調內斂，公司在一級開發領域領先同行，之前對外推售商品房項目以房山天恒樂活城、懷柔天恒半山世家為主，項目并不多，據周興透露，2014年天恒的商品房銷售金額為20多億元。

　　和外界認為天恒置業“突然兇猛發力”的印象不同，統計數據顯示，自2013年以來，天恒一直在穩步增加北京土地投資，三年共買下6塊土地，其中3塊位于房山、2塊位于大興、1塊位于豐臺，總耗資超百億元。

　　周興透露，刨除合作伙伴的土地款，2014年天恒在北京買地花了40多億元，2015年至今已花了60多億元。一向穩重的天恒為何敢重金買地？

　　“北京土地價格上漲是明顯趨勢，現在買覺得貴，明年買會更貴，”周興表示，此外天恒置業經過多年積累，公司團隊在運營管控上都趨向成熟，可以實現多盤操作，今年的后四個月，公司還將關注北京土地市場，希望再拿下1-2塊土地。

　　業內人士指出，從總價和樓面單價來看，國企天恒買地風格都較理智，不乏抄底案例。2014年4月—9月，北京樓市成交低迷，土地市場也遭遇短暫低谷，以周興為首的天恒地產事業部團隊借機拿下大興西紅門和豐臺南苑兩項目，今年1月也以底價拿下房山周口店地塊。

　　十盤聯勢

　　據悉，在積極拿地的同時，天恒也加快了推盤節奏，目前天恒在京共有十個項目，今年8月開始將有5個樓盤同時在售，其中純新盤有位于房山閻村板塊的城市地鐵別墅項目天恒樂墅、位于西紅門的城市綜合體項目以及位于豐臺的金融街天恒南苑項目。

　　據悉，天恒樂墅主打“城市地鐵別墅社區”，推出250平方米雙拼，180平方米上疊，200平方米下疊等多種戶型，最高約200%真實使用空間贈送稱得上是別墅項目中最優性價比，總價區間在500萬-1000萬/套；而西紅門不限購項目年內將推出50-90平方米小戶型，預計入市價格單價將在3萬元/平方米左右，而豐臺南苑項目則是天恒置業真正意義第一個精裝修豪宅項目，主打110-130平方米的品質三居，預計總價在500萬元/套上下。樂墅、南苑、半山世家這三個項目代表著天恒品牌實力與品質保障，從示范區移步異景的景觀打造、樣板間的精工美學純居體驗，天恒一直致力于提供高品質城市人居。

　　“未來2-3年，北京樓市都是上漲周期，”周興表示，很大程度是因為過去的限價等政策使房地產投資增速放緩，使得目前純商品房供應短缺。

　　2014年初，周興在接受新京報采訪時就表示，由于土地供應規模減小、結構發生變化，政府大力發展保障房、有效緩解中低端居民住房需求的同時，也使得未來北京純商品房供應將出現減少，新盤價格也將上漲。

　　“但房價不會再暴漲，對天恒這樣的國企，手里的存貨很多，今年、明年的任務都是去庫存，定價會更加理性，給購房者提供更多高性價比的房子，”周興表示，由于供應量增加，預計今年商品房部分的銷售額會比去年翻番，超過45億元，明年公司可售貨值就有170億元，按去化率50%計算，銷售額將超過80億元。

　　業內人士指出，北京樓市成交量較穩定，市場平均去化率一般在50%上下，房企的銷售業績更多由供貨量決定，天恒置業如能按計劃發展，將快速躋身北京房企第一梯隊。

　　新京報記者 自曾暉