本報訊 (記者 楊玉紅)今天上午，記者從“融360”獲悉，上海地區(qū)有27家銀行提供房貸，有9家銀行悄悄將二套房貸首付提至七成，這也意味著滬上二套房的購房“門檻”有所提高。業(yè)內(nèi)人士分析，這一調(diào)整對樓市影響有待觀察。
樓市持續(xù)升溫
農(nóng)業(yè)銀行、匯豐銀行、交通銀行、郵儲銀行、大華銀行、中國銀行、中信銀行、渣打銀行、恒生銀行不約而同地將二套房的首付提高至七成、房貸利率執(zhí)行1.1倍；同時，興業(yè)銀行和光大銀行則將二套房的首付提高至六成，利率執(zhí)行1.1倍。備受關(guān)注的公積金二套房貸，仍執(zhí)行首付四成起。
部分銀行提高二套房貸的首付比例，或和近期樓市交易火熱、房價上漲壓力增加有關(guān)。記者從滬上多家房產(chǎn)中介獲悉，7月，二手房成交34941套，創(chuàng)下了歷史同期最高值；一手住宅(剔除動遷配套)交易面積134.59萬平方米，成交均價34369元/平方米，7月成交出現(xiàn)百萬平方米以上在近六年來為首次。
提高購房門檻
“隨著樓市持續(xù)升溫，上海等一線城市的房價上漲壓力有所增加。”易居研究院嚴躍進研究員表示，此時，部分銀行收緊二套房的房貸政策，繼續(xù)支持首套房、剛需置業(yè)者的購房需求，可以穩(wěn)定房價、支持樓市健康持續(xù)發(fā)展。此外，這一變化或?qū)⒓哟蠊e金貸款的壓力，部分購房者或?qū)⒎抠J轉(zhuǎn)向公積金。
“首付提至七成，會增加購房者的持有資金。”信義房屋分析師陳麗娜表示，按照“330政策”，首套房貸款未還清，再購買二套房首付比例不低于四成。若提至七成，以100萬元為例，調(diào)整前首付只需付40萬元，調(diào)整后則需要70萬元，提高了購房者入市的門檻。
與此同時，這一變化對購房者的心理預期可能大于實際預期。房貸收緊會給購房者帶來恐慌心理，加速其快速入市，在房貸完全收緊前，市場短期內(nèi)可能會迎來成交熱潮。但從央行公布的上半年個人住房貸款數(shù)據(jù)來看，有了大幅度的增長，銀行的全年信貸額度剩余有限，按照歷年房貸經(jīng)驗，會收緊房貸也是正常現(xiàn)象。值得一提的是，上述部分銀行貸款在市場中占的比例有限，購房者可選擇其他未調(diào)整的銀行貸款。