房地產“白銀十年”里，區域樓市的分化格局從未像今天這樣突出過，房企轉型，時不我待。面對京津冀協同發展的國家戰略，2022年冬奧會舉辦的歷史機遇，擁有資源和資本稟賦的一眾房企，早已嗅到個中商機。他們或全面轉向體育產業，或早早地布局重點領域。觀察人士認為，在互聯網+時代，房企轉型應學會借國家政策之力，結合產業熱點，順勢而為，有所為有所不為。

　　◎每經記者 杜冉樂

　　從今年初到現在，區域樓市的分化格局從未表現得如此突出過；各家房企陣營內部以及資本與房企之間的并購整合也從未如此劇烈過；地產大佬們也從未陷入過如此強烈的內心焦慮與掙扎。

　　與樓市“黃金時代”的過去十年相比，跨入樓市“白銀時代”十年的諸多房企轉型“時不我待”，向互聯網積極靠攏似乎將產生一場“共振”運動。

　　在房企的轉型大潮中，有的借冬奧會申辦成功的“東風”搭上體育產業的快車，有的借京津冀的區域規劃進行布局，各家房企均積極投身其中。

　　觀察人士認為，房企應學會借國家政策之力，結合產業的新趨勢或產業熱點順勢而為，有所為有所不為。

　　轉型體育，捕捉商機

　　7月31日，北京和張家口成功取得2022年國際冬奧會舉辦權的消息公布之后，市場為之亢奮，房企大佬們更是躊躇滿志，準備畫一張體育“大餅”。

　　據了解，中體產業在7月31日收盤時漲幅達3.25%，與當日滬指下跌1.13%相比，顯然受到了上述利好的刺激。

　　實際上，作為國家體育總局控股的唯一一家上市公司，中體產業的主要股東包括國家體育總局旗下體育基金管理中心、體育彩票管理中心等。然而，雖然其一直號稱是中國體育產業規模最大的股份制企業，但從主營業務構成來看，中體產業的房地產開發收入占比過半，業內人士調侃說中體產業“不務正業”，甚至還被劃入地產股之列。

　　為了平衡地產與體育產業構成，回歸體育產業本身，今年以來，中體產業剝離了部分地產子公司。中體產業證券事務代表許寧寧告訴《每日經濟新聞》記者，體育賽事和場館運營已成為公司的重點主業。

　　2014年，中體產業參與了索契冬奧會、南京青奧會、仁川亞運會等大型綜合國際體育賽事，與中國奧委會、各體育單項協會合作等，實現體育經紀業務營業收入4305萬元，同比增長18.67%。

　　在場館運營與管理上，許寧寧補充說，目前公司已初步形成前期可行性研究、項目建設融資、場館工程建設、場館運營管理、場館內容提供等全業務鏈的核心競爭力，場館運營管理是其中最為核心的業務單元。

　　除了中體產業之外，包括蘇寧環球、萊茵置業等也在押注體育產業。今年4月份，蘇寧環球正式確立了“大文體”、“大健康”、“大金融”三大轉型方向。其中以文化、體育產業為核心的“大文體”戰略先行啟動，已注冊了資本金1億元的蘇寧文化產業有限公司，未來借助公司在各地的土地及建筑物資源，積極參與體育資源改革等。

　　與蘇寧環球相比，萊茵置業的體育轉型步子更大，現已確定全面轉向體育產業。以打造體育產業國際化、市場化、證券化、網絡化為目標進行業務擴張。

　　一位不愿具名的北京地產人士說，房企除了資金、資源雄厚之外，與金融、IT等企業一樣，市場表現相對活躍，更擅長于把握機會，捕捉潛在商機。

　　布局體育金融

　　不過，房企發力體育金融戰略，已不再僅僅局限于傳統的體育金融，而是借力互聯網，尤其是移動互聯網。這對當前加速戰略轉型互聯網+、大金融的大型房企無疑具有一定的優勢。

　　前不久，中天城投公告稱擬成立資本金1億元的子公司——貴陽體育金融管理股份有限公司，瞄準的就是貴陽促進金融創新和規范體育娛樂、競猜類游戲、彩票事業、加強體育娛樂產業創新等機遇。

　　由地產股“多倫股份”更名而來的匹凸匹，在轉型互聯網金融服務的道路上，似乎走得更為激進。

　　2014年初，匹凸匹曾對外透露，公司擬獨資在深圳前海注冊相關金融服務公司，業務范圍涵蓋互聯網金融、金融信息服務、體育彩票等業務。

　　實際上，像萬達、恒大、綠地等房企巨頭均在足球上投入了重金，而萬達、綠地同時加緊布局大金融集團，這兩家房企的一個典型特征，就是投資方向緊跟國家政策的步伐。

　　今年初，萬達斥巨資收購了全球第二大體育經紀公司瑞士盈方體育集團。該體育集團不但代理了冬奧會所有7個體育大項，還掌握了冬奧會轉播權。業內人士認為，這背后的最大贏家肯定是萬達掌舵人王健林。從輕資產化轉型戰略來看，他也希望大金融戰略滲透到萬達所有產業。

　　一位地產金融人士對記者表示，圍繞體育產業，可以做的事情很多。在體育金融領域，銀行、保險、信托、基金、第三方理財、P2P平臺等金融機構或類金融機構都有推出相關產品的意愿，比如體育門票收益權打包證券化，通過互聯網平臺低門檻銷售，但關鍵要控制成本和防范風險。

　　北京大學中國體育產業研究中心一位資深研究員說，目前已有不少企業在搞體育金融，比如網上體育彩票，有些賣的就是理財產品，但政策上有限制，形勢仍不容樂觀。

　　掘金京津冀

　　圍繞北京冬奧會，除了體育產業本身之外，以此概念而來的特色地產投資，早已讓各路資本蠢蠢欲動。

　　對于中體產業來說，這無疑具有天時、地利、人和優勢。許寧寧說，“公司調整已有產品開發節奏，穩步推進新增土地的開發建設，未來在體育地產方面將繼續保持較為穩健的發展步伐和態勢。”

　　除了體育地產，產業地產也成為不少地產股掘金京津冀一體化商機的重點領域。目前，號稱“京津冀第一股”的華夏幸福在北京、河北等地參與了大量的土地一級開發與產業招商等，被券商稱之為中國領先的產業新城運營商，并試圖在全國各地復制其“產業新城”模式。

　　另一個京津冀的“地主”，無疑是榮盛發展。截至目前，榮盛發展在河北的石家莊、廊坊、秦皇島、滄州、邯鄲和唐山等6個地市有開發項目，土地儲備總量占公司土地總儲量的25%左右。

　　榮盛發展方面表示，隨著京津冀一體化的推進逐步落實，公司將緊跟京津冀一體化發展步伐。

　　除了上述“地頭蛇”之外，萬科也在這一區域積極布局物流類產業地產，之前北京萬科與河北“廊坊控股”簽署了戰略性框架協議，宣布正式進入京津冀一體化物流地產投資第一站。