■樓市熱聞

　　南方日報訊 （記者/郝金朋）“一個月過去了，簡直焦頭爛額，我們夫婦上世紀(jì)90年代初就到虎門創(chuàng)業(yè)，從打工開始，到自己開服裝檔鋪、貼牌加工廠，再到有自主品牌的服裝廠，一路走來，從沒有一個生意伙伴和周邊的朋友說我們夫婦是黑心商人，不講道德無誠信的人，結(jié)果因為賣一套房子，現(xiàn)在全家所有的隱私被網(wǎng)民挖出曝光，有人甚至在網(wǎng)絡(luò)上謾罵，說要集體抵制公司的產(chǎn)品，讓我破產(chǎn)。”談起7月5日之后所遭遇的網(wǎng)絡(luò)暴力，謝國義還不敢相信賣一套房子能賣出這么大事。

　　賣家停止交易被認(rèn)為坐地加價

　　謝國義介紹，今年年初，因急需為投資項目籌集資金，他們夫婦決定將位于深圳市龍崗區(qū)布龍路萬科金色半山花園的150多平方米的雙拼房，以低于市場價的價格350萬掛在房產(chǎn)中介出售。到3月29日，經(jīng)深圳市上品地產(chǎn)代理有限公司經(jīng)紀(jì)人小舒推薦，謝國義夫婦與買家曾永科先生簽訂《二手房買賣合同》。當(dāng)時在簽訂協(xié)議過程中，謝國義要求兩個月內(nèi)，即2015年5月29日前收到全部房款。但曾永科要求對首付款做資金監(jiān)管，當(dāng)時經(jīng)紀(jì)人小舒跟謝國義夫婦講，資金監(jiān)管2到3天錢就可以到謝國義的銀行賬戶上。所以當(dāng)時約定，2015年5月29日之前曾永科辦理好銀行同貸書，已明確首付款的數(shù)額，并在此之前將確定的首付款額打入監(jiān)管賬戶。在買房過程中，曾永科講其剛生小孩，一家老小人比較多，想早日進房屋居住。本應(yīng)在收到全部款項才交房的，謝國義夫婦考慮房子自己也不怎么居住，就同意在4月5日將房屋鑰匙和小區(qū)門禁給了一套曾永科，讓其家人搬進房屋居住。

　　在協(xié)議簽訂過程中，他們同意在曾永科辦理貸款過程中繼續(xù)承擔(dān)兩個月的房屋月供。因該房屋是雙拼房，曾永科夫婦為規(guī)避其中一套房屋按照二套房政策購買，當(dāng)時就要求讓謝國義簽了一份《買方主體變更確認(rèn)書》。后經(jīng)了解才知道，在銀行提交材料時，買方變成了曾慎禮，而謝國義此時還不知道曾慎禮為何人。

　　在協(xié)議簽訂后，曾永科并未在2015年5月29日前辦理好銀行貸款，也未確定首付款的金額，謝國義夫婦也沒有收到全部房款。為此，謝國義5月26日給中介打電話，中介告知還需要時間，現(xiàn)在不能確定什么時候能拿到款項。“此時我們就已對該交易不滿意，當(dāng)時決定再給買家半個月時間，如果還拿不到錢，投資的項目也做不了，房子就不賣了。”謝國義介紹，等到2015年6月19日，他打電話問中介錢為什么還沒有到賬，經(jīng)紀(jì)人小舒講還在辦理手續(xù)，錢沒有那么快。為此，謝國義夫婦倆已對該交易失去信心，當(dāng)即決定取消交易，作出向第三方深圳市融安融資擔(dān)保有限公司取消委托聲明書，暫停該房產(chǎn)交易。在此過程中，謝國義夫婦發(fā)現(xiàn)買家在沒有得到他們準(zhǔn)許且未在小區(qū)物業(yè)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的情況下，對房屋進行改裝并換門鎖。而此時，當(dāng)初簽定協(xié)議交易額為350萬元的該雙拼房，受深圳市總體房價上漲的影響，經(jīng)過中介估計已經(jīng)升值到了450萬元。

　　暫停該交易后，中介、曾永科與謝國義夫婦進行了溝通，曾永科多次口頭決定，為彌補謝國義夫婦的損失，愿意以36萬元作為補償，補償后雙方另行簽署協(xié)議，然后繼續(xù)辦理交易。但在談判過程中曾永科于6月24日已到法院起訴了謝國義的夫人張明會違約，且在多次協(xié)商要簽署補償約定及交易協(xié)議時沒有履行。到后來謝國義夫婦撥打曾永科電話無人接聽，去開房門時發(fā)現(xiàn)打不開、敲門也沒人開門。對于謝國義所講的這些賣房過程，中介舒先生在接受本報采訪時基本證實了謝國義所講的賣房過程。

　　律師建議：簽訂二手房交易合同律師最好提前介入

　　8月11日，記者撥通了買家曾先生的電話，對于謝國義所說的賣房交易過程情況進行核實。但當(dāng)?shù)弥浾卟稍L來意后，曾先生表示不方便接受采訪并掛斷電話。隨后，記者向曾先生發(fā)短信表明身份并再次表示希望采訪的請求，但直到記者截稿都沒有回復(fù)。對于謝國義所說的要求5月29日必須收到樓款的說法，中介舒先生表示，雙方都應(yīng)該按照合同約定來履行。記者在該房《二手房買賣合同》上看到，買方須在2015年5月29日前（含當(dāng)日）將除定金、交樓押金之外的剩余首期款以銀行貸款為準(zhǔn)支付至買賣雙發(fā)約定的銀行監(jiān)管賬號或其他第三方的監(jiān)管賬號中。記者獲悉，買方曾先生在交了13萬元定金之后，5月29日將44萬首期購房款打進雙方約定的第三方銀行監(jiān)管賬戶。但是銀行貸款同貸書在6月11日才下達。

　　目前此房產(chǎn)糾紛，買家曾永科已經(jīng)向深圳市龍崗區(qū)法院提起民事訴訟，要求被告謝國義妻子張明會繼續(xù)履行原二手房買賣合同。將涉案房產(chǎn)過戶到原告曾永科名下，并依約交付房屋，并賠償損失。而謝國義夫婦也表示，買房在交易過程中也有出現(xiàn)違約情況，并且其中一套房子的購買主人曾慎禮到目前為止都還沒見到本人。

　　據(jù)介紹，最近謝國義夫婦名下另外一套房子因為受此事影響，被客戶起訴，房產(chǎn)被凍結(jié)。“我現(xiàn)在也已經(jīng)決定應(yīng)訴并反訴，我也是一個受害者，一套房子賣成這樣，我們真的沒想到。”謝國義無奈地表示。據(jù)了解，目前謝國義方面已聘請廣東國鋒律師事務(wù)所進行應(yīng)訴及反訴。

　　廣東國鋒律師事務(wù)所馬強、亓成杰律師認(rèn)為，謝國義房產(chǎn)糾紛這個案例，及他的企業(yè)目前面臨這種局面，在于房主在應(yīng)對合同糾紛時法律知識的匱乏。該房產(chǎn)交易糾紛發(fā)生之后經(jīng)過媒體報道，再遭受網(wǎng)絡(luò)人肉，謝國義的財產(chǎn)遭受損失，名譽遭受侵害，造成這種被動的局面，此時需要媒體還原真相，法院根據(jù)客觀事實進行審判。

　　對于當(dāng)前市場二手房買賣比較火爆的情況，馬強律師建議對重大財產(chǎn)變更合同的擬定和簽約，需要去咨詢或去詢問比較有法律權(quán)威的律師和法律團隊。具體在二手房交易時，更是需要提前咨詢專業(yè)法律人士意見，以免在以后的簽訂購房合同和二手房買賣時發(fā)生類似的糾紛和悲劇。