今年上半年，東莞臨深片區(qū)樓盤成為眾多購房客的寵兒。據(jù)瑞峰置業(yè)統(tǒng)計，2015年上半年東莞臨深片區(qū)樓市成交量達116.56萬平方米，占據(jù)七大片區(qū)成交之首。同時，記者了解到，目前臨深片區(qū)樓盤中顯示，來自深圳的客戶置業(yè)占比是七到八成。業(yè)內(nèi)觀察人士認為，深圳客一路向北，臨深片區(qū)的樓盤成為大熱門，也加快了深莞一體化的進程。

　　 中信地產(chǎn)重點布局臨深片區(qū)

　　 日前，有消息傳出，中信地產(chǎn)確認拿下黃江公常路項目，大朗美景路項目也進入集團的審批階段。隨后，記者電話采訪中信地產(chǎn)相關(guān)負責人，該消息得到中信地產(chǎn)東莞公司相關(guān)領(lǐng)導方面確認。據(jù)記者了解，黃江公常路項目是中信地產(chǎn)聯(lián)合中天地產(chǎn)在今年4月拿下的黃江鎮(zhèn)林場商住地。

　　 從東莞國土交易網(wǎng)了解到，該地編號為2015WG013，地塊占地面積107477.16平方米，容積率為1.0＜R≤2.0，起拍價高達6.47億元。最終，中信地產(chǎn)聯(lián)合中天地產(chǎn)以6.52億元擒獲，成交地面價為3033.3元/平方米。

　　 據(jù)悉，該項目臨近黃牛埔水庫，擁有豐富的自然資源。交通十分便利，緊鄰輕軌R1線黃江站，或能吸引眾多深圳客前來置業(yè)。另外，記者了解到，該項目與金地·湖山大境僅隔著一條公路，周邊還有碧桂園·翡翠山、蜜糖等在售樓盤，生活氛圍十分濃厚。

　　 中信地產(chǎn)東莞公司項目營銷負責人賀經(jīng)理表示：“黃江項目主要是針對深圳客的購買需求，估計九成是深圳的客戶。該項目計劃在今年12月份開工。另外，項目的定位是洋房+別墅，主推85平方米-100平方米的洋房，160平方米左右的雙拼別墅。”

　　 記者從多種渠道了解到，除黃江項目外，中信地產(chǎn)即將布局莞深高速沿線的臨深板塊，包括塘廈和大朗項目。賀經(jīng)理說：“出于集團戰(zhàn)略性的考慮，中信地產(chǎn)將重點布局臨深片區(qū)。”

　　 據(jù)悉，之所以如此布局，中信地產(chǎn)出于以下因素考慮：首先，從地緣考慮，臨深片區(qū)擁有絕對性的地理優(yōu)勢；其次，相對深圳而言，臨深片區(qū)的房價較為低廉，深圳客可用較低價格買房；再者，隨著輕軌的開啟，通達的交通縮短了兩地的距離。

　　 多家房企扎堆臨深片區(qū)

　　 “越靠近深圳，房子越好賣。尤其是深圳以北的房子，包括臨深板塊的黃江、塘廈、鳳崗等鎮(zhèn)。”一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)營銷人員表示。

　　 據(jù)深圳房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，保守估計深圳人在深圳周邊的東莞和惠州片區(qū)購房的數(shù)量一年超過5萬套，深圳北部區(qū)域也已經(jīng)成為樓市發(fā)展的新趨勢。合富輝煌研究部數(shù)據(jù)顯示，目前臨深片區(qū)樓盤中顯示，來自深圳的客戶置業(yè)占比是七到八成。可見，深圳客一路向北似乎成為了趨勢。

　　 隨后，記者了解到諸多開發(fā)商在早年已布局好臨深片區(qū)，益田大運城邦、保利百合花園、三正瑞士半山、金地湖山大境等項目備受深圳客的青睞。據(jù)東莞中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，住宅銷售排行前十的樓盤中，臨深片區(qū)黃江碧桂園翡翠山、樟木頭綠茵溫莎堡、鳳崗翡翠山湖占據(jù)了3個席位，虎門南部灣萬科城、松山湖翠瓏灣之所以熱銷，也是因為深圳客。

　　 在臨深片區(qū)深耕多年的金地地產(chǎn)，開發(fā)多個樓盤，包括黃江金地湖山大境項目、鳳崗鎮(zhèn)的金地藝境花園、金地仟百匯等五個項目。對此，金地集團副總經(jīng)理曾鳴華表示：“金地集團之所以選擇深耕在臨深片區(qū)，是出于以下原因，隨著深圳經(jīng)濟的發(fā)展，深圳人口開始膨脹，加上土地資源不足，其居住空間會變得局迫，因此，深圳客在距離可控的情況下，更加愿意選擇臨深片區(qū)”。

　　 臨深五鎮(zhèn)房價同比增長10%以上

　　 合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，臨深板塊的鳳崗、塘廈、樟木頭、常平、清溪五鎮(zhèn)的房價同比上漲超10%，鳳崗更是邁進了“萬元鎮(zhèn)”的行列中。

　　 尤其是受益于深圳房價的暴漲，深圳前海蛇口、寶安中心城區(qū)房價迅速飆升，部分樓盤房價漲幅過萬元，因此，東莞臨深片區(qū)也火了一把。

　　 據(jù)悉，2015年上半年深圳樓市房價反彈，迫使深圳客外溢，臨深片區(qū)樓市火爆，區(qū)域大部分項目熱銷，房價上漲。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,臨深片區(qū)項目如三正瑞士半山、益田大運城邦、御湖半山的價格上漲較為顯眼，但僅為市場個例，大部分項目價格走勢趨穩(wěn)。

　　 合富輝煌市場研究經(jīng)理李興旺預估：“8月，臨深片區(qū)的房價會繼續(xù)上漲，皆因深圳客會持續(xù)購房，以及臨深片區(qū)的供應開始‘吃緊’。”

　　 據(jù)統(tǒng)計，截至今年6月底，鳳崗、塘廈、黃江三鎮(zhèn)消化周期僅需4個月左右，“缺貨”態(tài)勢突出，而下半年預計新推貨量有限，新入市項目僅有兩個，其他清一色舊盤加推，而新推貨量不高，難以滿足需求。

　　 東莞房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陳駿良表示，畢竟土地開發(fā)是有一定周期的，下半年臨深片區(qū)斷檔現(xiàn)象還會持續(xù)。因此，他預估，下半年臨深片區(qū)的房價會繼續(xù)上漲。“目前，臨深片區(qū)已有部分樓盤銷售金額突破2000萬元。”

　　 ■相關(guān)

　　 深莞一體化

　　 還需要什么？

　　 深圳客一路向北，來臨深板塊置業(yè)安居，這是否說明莞深一體化的腳步開始加快？

　　 廣東省社會科學院區(qū)域與企業(yè)競爭力研究中心主任丁力認為，深莞一體化要過“三關(guān)”，其中第二關(guān)是起著最關(guān)鍵的作用。“第二關(guān)”是來自深圳市內(nèi)和市外。毗鄰深圳的東莞，尤其在臨深區(qū)域活躍著相當多的深圳投資客。“雖然兩者間的空間距離很近，但是心理距離很遠，皆因兩者背后的公共服務(wù)并未到位。”丁力說。

　　 深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰認為，深圳的建設(shè)用地指標用完了，沒有新的建設(shè)用地，這樣是無法滿足住房供應量的，深圳70%、80%的住房來源于城市更新的。“在早年的很多地塊是已經(jīng)出售了，還有部分是未開發(fā)的，在這種情況下，城市更新有難度。因此，深圳客不得不去深圳周邊的城市。”

　　 “深圳高度集中的人口規(guī)模，促使其往周邊的區(qū)域靠攏。深圳以北的區(qū)域，要為深圳客提供市場化的服務(wù)，這樣集聚到的機會才會增加。”記者 葉永茵