經(jīng)歷了一年半的下行之后，住宅投資增速開始回升。國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象，其中，占比超過三分之二的住宅投資同比增速更是出現(xiàn)了2014年以來的首次回升。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市正在復(fù)蘇，住宅投資增速回升將拉動全國房地產(chǎn)開發(fā)投資，下半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資也會探底企穩(wěn)，從而帶動固定資產(chǎn)投資趨穩(wěn)，進(jìn)而助力下半年經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好。
數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52562億元，同比增長4.3%，增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1-6月份減緩0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，增速比1-6月份回升0.2個(gè)百分點(diǎn)，為2014年以來的首次回升。
國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎表示，今年以來，各月投資累計(jì)增速回落幅度逐月縮小，房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象。其中，住宅投資占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生拉動作用。
投資企穩(wěn)的同時(shí)，商品房銷售市場繼續(xù)回暖。1-7月份，全國商品房銷售面積59914萬平方米，同比增長6.1%，增速比1-6月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額41171億元，增長13.4%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，部分熱點(diǎn)城市銷售火爆，住宅銷售增長較快。
“房屋成交量，是樓市最核心的指標(biāo)。量持續(xù)上攻，價(jià)格也只能上漲。銷售金額增幅大于面積增幅，意味著房價(jià)上漲。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍認(rèn)為，房屋市場已企穩(wěn)復(fù)蘇中，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅仍持續(xù)下滑，拖累了宏觀經(jīng)濟(jì)增長，這導(dǎo)致貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策還將繼續(xù)放松，通過穩(wěn)定樓市進(jìn)而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。“樓市的穩(wěn)定與復(fù)蘇正在進(jìn)行中，我們預(yù)期下半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資下行勢頭也將趨緩、見底，這有利于穩(wěn)定全國固定資產(chǎn)投資，從而緩和宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場的關(guān)系。但考慮我國樓市庫存較大的現(xiàn)狀及開發(fā)投資等指標(biāo)滯后效應(yīng)，宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場兩者關(guān)系實(shí)質(zhì)性的改善仍需等待明年。”他說。(張達(dá))