日前，中國平安、碧桂園、華誼兄弟、海昌集團等多家企業(yè)高層于北京正式啟動跨界資源整合平臺——“平安文旅薈”。該合作也被市場解讀為，碧桂園借力中國平安和華誼兄弟進軍文化旅游地產(chǎn)。
與之對應(yīng)的是，中弘地產(chǎn)剛剛發(fā)布公告稱，擬收購相關(guān)資產(chǎn)主要為位于海南三亞市小東海的半山半島項目。而此前，中弘在北京、吉林長白山、浙江安吉、海南等地的旅游地產(chǎn)項目幾乎全部啟動，公司資金流進一步吃緊，而其目前采取的眾籌式的融資尚未有明顯效果。業(yè)內(nèi)人士分析，同樣是旅游地產(chǎn)開發(fā)，但開發(fā)模式卻不盡相同，中弘的風(fēng)險將明顯大于前者。
碧桂園進駐文旅綜合體
日前，中國平安、碧桂園、華誼兄弟、海昌集團等多家企業(yè)高層于北京正式啟動跨界資源整合平臺——“平安文旅薈”。該平臺旨在整合國內(nèi)頂尖影視、旅游、休閑、房地產(chǎn)和消費資源，打造針對各類主力消費人群的文化旅游綜合體，并計劃在全國范圍復(fù)制發(fā)展。
相關(guān)人士介紹，碧桂園此次將聯(lián)手中國平安和華誼兄弟一起進軍文化旅游綜合體，構(gòu)建“平臺+業(yè)態(tài)+產(chǎn)品+網(wǎng)絡(luò)”的立體化商業(yè)模式，并重點開發(fā)“城市中心文旅綜合體”和“城市周邊文化旅游城”兩種業(yè)態(tài)。
一位接近碧桂園的人士稱，“平安文旅薈將最大程度地整合理事會成員的資源優(yōu)勢，包括海昌集團在海洋公園以及華誼兄弟在影視娛樂領(lǐng)域的優(yōu)勢，打造最具特色的產(chǎn)品”。他介紹，隨著戰(zhàn)略合作的落實，接下來將進入到篩選項目、整合資源的階段。
中弘資金承壓
另一家提前進入旅游地產(chǎn)的開發(fā)商中弘股份則開始加大其在該領(lǐng)域的投入。在中弘股份剛剛發(fā)布的公告中稱，公司將最晚于9月17日前披露重大資產(chǎn)重組信息并復(fù)牌。而上述重大資產(chǎn)重組內(nèi)容為，擬收購相關(guān)資產(chǎn)主要為位于海南三亞市小東海的半山半島項目。
半山半島是海南三亞市知名的旅游度假項目，因項目體量巨大，開發(fā)時間跨度長，控制人頻繁更換而廣為人知。
資料顯示，半山半島項目是三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大復(fù)合型濱海旅游地產(chǎn)，業(yè)態(tài)類型包括臨海別墅、觀海住宅、酒店式公寓等多種類型。該項目占地面積2066多畝，建筑面積100多萬平方米，一度在當(dāng)?shù)乇环Q為“三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目”。
“過大的體量和復(fù)雜的股權(quán)關(guān)系將是擺在中弘面前的現(xiàn)實問題。”一位觀察家分析，與上述問題相比，中弘的資金能力將是最關(guān)鍵因素。
截至2014年末，中弘股份總資產(chǎn)179億元，負債121.5億元，資產(chǎn)負債率為68.27%，同比增加35.09%，但應(yīng)付債券從0元猛增到9.6億元，一年期到期的非流動負債為44.78億元，而2013年底該項負債僅為5.5億元。
業(yè)內(nèi)人士分析，旅游地產(chǎn)資金投入大回報周期長。中弘目前投資了北京、海南、吉林、山東的多個旅游地產(chǎn)項目，而且均處于開發(fā)初期，需要大量資金注入。而中弘在今年3月推出的計劃募集39億元的定增方案目前已經(jīng)終止，公司對此解釋為“重大資產(chǎn)重組事項存在較大不確定性”。
行業(yè)醞釀風(fēng)險
業(yè)內(nèi)人士分析，文化旅游城成為房企近年來投資熱點之一，但文化旅游城也面臨重投資、回報周期長、同質(zhì)化競爭激烈等難題。
碧桂園的模式或許可以為市場借鑒。其拉入第二大股東中國平安，聯(lián)手華誼兄弟，另一個合作伙伴海昌也是知名旅游地產(chǎn)開發(fā)公司。其成立的聯(lián)合平臺整合了包括金融、影視、旅游、休閑、房地產(chǎn)等行業(yè)龍頭的資源。平安集團綜合金融服務(wù)體系則是整個平臺的最大亮點和支撐。
相反，中弘地產(chǎn)在旅游地產(chǎn)除了攤子鋪得過大，讓人擔(dān)憂外，其平臺搭建上則顯得缺乏亮點。專家警示，文化旅游地產(chǎn)在“跑馬圈地”的同時，隱藏的風(fēng)險也不容小覷。旅游地產(chǎn)開發(fā)回籠速度較慢，這會給企業(yè)帶來巨大的財務(wù)負擔(dān)，如何實現(xiàn)現(xiàn)金流的平衡是關(guān)鍵。
北京商報記者了解到，包括碧桂園、中弘在內(nèi)，不少企業(yè)正在引入互聯(lián)網(wǎng)權(quán)益眾籌方式，以其鎖定資金與市場，從而實現(xiàn)文旅產(chǎn)品金融化的目標(biāo)。但是否被資本市場投資人所接受，實際效果還有待進一步觀察。
北京商報記者 董家聲