◎每經記者 王杰

　　通州區的“限購令”加強版，意在抑制房價暴漲。這項政策出臺僅兩天，直接效果就開始顯現。《每日經濟新聞》記者現場采訪發現，通州的房地產市場迅速降溫：新房網簽數量創下數月新低，準備出手購買二手房的人數也大幅減少。

　　成交火爆是“假象”

　　昨日（8月17日）11時40分，通州區房地產交易中心仍熙熙攘攘。在咨詢臺前，一位工作人員邊遞給記者一張排號卡邊說，“你這個（辦理過戶）估計要等到下午5點了。”當記者詢問當天的人數是否遠高于之前時，這位工作人員回應說，其實平時也這么忙。

　　對于新政落地首個工作日交易中心仍是人滿為患的情況，京城廣廈不動產藍山時代店的一位銷售人員給出了這樣的解釋，之前已經做完網簽的客戶，并不受限購令的影響。周六周日是休息時間，周一是集中過戶日，平時也忙。

　　交易中心下午上班的時間是1點半，但1點15分，等候辦理業務的人已經排到了門外。一位帶客戶辦理業務的房產經紀人告訴記者，當天辦理業務的人尤其多。新政出臺后，跟進的客戶也大幅增多。過了網簽之后，新政沒有任何影響。周五晚12點之前做完資質審核都可以安全過關。當得知新政即將落地，很多購房者集中提交資質。

　　新政的執行以什么為節點？據《法制晚報》報道，北京市住建委相關負責人表示，在途交易不受影響，即《通知》實施前已在網上成功提交了購房資格申請的購房人不受影響。中原地產研究部統計數據顯示：上周末，通州二手房市場網簽達到了79套，而在正常情況下，通州市場周末網簽在20套左右，也就是大部分在途的交易都在上周末集中網簽。

　　雖然成交量在短期內有爆發性增長，但對通州二手房的趨勢，多位經紀人表示并不樂觀。

　　我愛我家通胡大街店一位置業顧問表示，限購令的確給通州區二手房市場降了溫，原本打算在通州置業的人群也起了變化。預算高點兒的家庭開始選擇朝陽北路附近的住宅，價格也差不多。也有置業者開始選擇燕郊、大廠和香河。來看房的人減少了一半左右，業主雖不降價，但也沒法賣了。因為很多業主就一套房，賣了就沒法買通州房了，換房比較麻煩。

　　鏈家地產運河店的經紀人也表達了類似的看法。她說，購房者少了一半，短期內很難復蘇。

　　邊緣地區有降價可能

　　中原地產首席分析師張大偉預測，受此政策影響，通州二手房市場的成交量也將明顯下調。7月通州二手房住宅簽約2100套，預計在限購后，通州每月二手房成交將下調到1000套以內。

　　但通州區新房交易遇到了實質性的寒流。上述機構的統計數據顯示，新建住宅并未出現明顯的網簽增長，上周末兩天簽約98套，這一成交量是最近數周的低點。

　　二手房和新房為何情況迥異？張大偉解釋道，通州新建商品房住宅在上周最后集中按最高限價開盤，窗口期前，部分購房者開始猶豫，這使得成交出現了下滑；而簽約的二手房大部分是之前已經達成了意向，只是提前集中網簽過戶。其次，對于通州市場來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處于最近數年的低點，所以成交量并未井噴；通州二手房市場則一直是北京衛星城中最活躍的區域，很多二手房業主賣房的原因是換到其他區域，所以出現了二手房簽約集中的現象，部分周末趕末班車的交易甚至有業主降價。

　　通州樓市走向何方，一線操盤手怎么看？

　　亮河·七星公館原營銷總監張慧接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，通州限購升級的原因，是因為它在北京區域的地位在升高。“通州樓市短期會被抑制，長期還會看好。”

　　陽光100置業集團常務副總裁范小沖則認為，限購令大大限制了有效購買人群。通州中心區域的房價由于“副中心”的利好會穩中有升，而其邊緣地區供應量比較大，競爭相對激烈，買房資格又受到影響，開發商為了搶客戶，有降價可能性。

　　范小沖說，限購令會影響開發企業在通州拿地的熱情，因為通州核心區域的地塊已經很少了，目前出讓的都是一些邊緣地塊。如果通州區邊緣地塊也受限購，那還不如去拿其他區域的核心地塊，“其實購房者搶的還是核心區域的房子，邊緣地區并沒有那么暢銷。”