北京商報訊(記者 錢瑜 實習記者 王瀟立)房地產大佬萬科昨日披露了今年的中期業績報告，公司上半年實現營業收入502.67億元，同比增長22.72%；凈利潤48.46億元，同比微增0.77%。凈利潤增速遠低于營業收入，且創下了自2002年中期以來的最低增速。
萬科在報告中表示，由于一批合作比例較高的項目進入結算，公司所結算的項目中合作方權益占比超過35%的項目超過20個，這些項目貢獻了當期公司整體凈利潤(含少數股東損益)的47%。受此影響，上半年公司凈利潤中少數股東損益占比大幅上升，扣除少數股東損益后，歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.8%。歸屬于上市公司股東的結算凈利潤率較去年同期有所下降，為9.6%。
針對凈利潤增速緩慢且低于營業收入增速的問題，萬科稱原因主要在于當期結算的項目中，合作比例較高，少數股東損益占比大幅上升。從利潤率來看，上半年萬科房地產業務的結算毛利率為21% ，與去年全年基本持平。萬科董事會秘書譚華杰表示，近年來，地價占房價比例不斷上升，毛利率下降是行業趨勢。下半年隨著竣工結算量上升，預計全年凈利潤增速將明顯高于上半年。
去年是房地產行業從“黃金時代”進入“白銀時代”的轉折年。長期以來，房地產行業保持著高速發展，而自2014年開始，房企此前的高增長性和高利潤率均有所回落。而龍頭老大萬科也不可避免地受此影響。數據顯示，自去年以來，萬科的營業收入和凈利潤增速明顯放緩。2014年萬科的營業收入和凈利潤同比增長了8.1%和4.2%，與2013年時31.3%和20.5%的增幅相比出現了明顯回落。