8月28日，第23屆廣州博覽會在廣州舉行，房博會首次加入廣州博覽會 羊城晚報記者 林桂炎 攝

　　羊城晚報記者 趙燕華

　　從今年二季度開始，房地產市場火爆，日光盤頻現，有市民擔心房子好賣了之后，下半年廣州樓市無憂，會否房價暴漲？昨日，由廣州市房地產行業協會與廣州市世聯房地產咨詢有限公司共同主辦的2015年廣州房地產博覽會首場論壇上，市房協發布了《2015年上半年廣州房地產市場分析報告》，報告指出，下半年行業調整仍將持續，去庫存仍是首要任務。該協會秘書長許國碧解釋更為直白：“廣州樓市短期內實現V形反轉不現實，但整體資金環境將有所寬松。”

　　住宅新開工面積大降三成

　　市房協《報告》指出，上半年廣州地產業喜憂參半。喜的是廣州整體經濟出現復蘇，商品房市場交易出現回暖，房地產貸款平穩增長，個人購房貸款增速明顯上升；憂的是房地產開發投資增速仍持續下滑，新開工增速跌至近年的低谷，待售庫存量依然高企。

　　數據顯示，2015年1-6月，開發增速持續下滑，實現房地產開發投資902億元，同比名義增長14.6%，增速較去年同期回落了8.1個百分點。房地產新開工面積650.35萬平方米，同比大幅下滑37%。其中，住宅新開工面積408.74萬平方米，同步回落33%，創下2011年以來新開工面積的最大跌幅。

　　上半年庫存能賣18個月

　　《報告》指出，今年上半年廣州房地產開發投資增速持續回落，主要是市場信心不足。而新開工面積重新進入負增長區間，也反映出在當前市場供應較為充足的背景下，房企對后市預期仍偏謹慎。羊城晚報記者查看陽光家緣一手住宅數據發現，截至29日，可售面積890萬平方米，未售面積1914.6萬平方米。

　　《報告》認為，截至今年6月30日，廣州新建商品住宅可售面積1919萬平方米，同比增長12%，庫存總量依然是自2011年以來的高位。今年上半年的庫存總量需要18.7個月才能消化完，去化速度同比上升8%。

　　四季度漲價壓力最大

　　“政府希望通過調整來暴露行業發展中存在的問題，但不希望其對整體經濟帶來拖累，且不可能回到以往通過巨量政府投資拉動經濟增長的老路。由此判斷，下半年大規模刺激措施或全面降準這種大力度的措施出臺的可能性不大，但類似‘定向降準’等微刺激可能成為常態化。”廣州市房地產協會秘書長許國碧研判，在這樣的情況下，廣州房地產市場短期內實現V形反轉不現實，但整體資金環境將有所寬松，對市場的發展影響是正面的。

　　許國碧預計，在沒有強大新政干預的情況下，房地產市場通過自身完成調整的周期更多取決于價格的回調、需求的釋放以及庫存的去化。“今年上半年，廣州房企通過‘以價換量’，刺激樓市需求的釋放，積極去庫存，并取得一定成效。下半年行業調整仍將持續，去庫存仍是首要任務。”

　　在《廣州房地產市場面面觀》的論壇上，廣州世聯市場部總監崔登科表示，房價上升壓力點為2015年三四季度，下半年市場供應相對不足，求大于供趨勢出現，“當庫存達到平衡后，價格上行壓力將會在4季度達到峰值。”而“金九銀十”市場，崔登科表示，利好較為充分，成交同比上升預期放大。