北京樓市的表現再度延續了之前的火熱，根據亞豪機構數據統計，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交7744套，成交面積82.25萬平方米，環比上月同期分別減少3.4%與2.8%。盡管成交量環比微降，但價格小步上漲，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價為27707元/平方米，環比上漲5.4%。

　　“最近這段時間，樓市日均成交量都維持在300-400套，在最后的幾天時間，預計8月成交量將會超過6月的7881套，成為年內月度成交的亞軍。”亞豪機構市場部總監郭毅表示。

　　開發商也在8月顯示出了今年以來前所未有的熱情。據不完全統計，截止到8月27日，北京商品住宅市場已有包括ID CITY艾迪城(樓盤資料)、遠洋新天地(樓盤資料)、通泰國際公館(樓盤資料)、京貿國際公館(樓盤資料)、京投銀泰·琨御府(樓盤資料)等30個項目入市；如果加上8月最后一個周末的推盤情況，入市項目個數將突破30大關，創造年內以來的最高紀錄。

　　值得一提的是，通州限購，區域內無論是普通商品房的“連夜搶開”，還是非限購產品的后來居上，都對8月樓市整體起到一定支撐作用。

　　新京報記者從已開盤的多個項目處獲悉，多個項目在開盤當天即售罄，超過20個項目在開盤當天的去化率已達70%-80%左右。

　　多位業內人士認為，供需兩旺的市場形勢，得益于今年以來樓市調控政策的頻繁利好，多次降息使得市場流動性充裕，為市場需求創造了適合的購房窗口期，因此帶來了成交連續上漲。尤其是近期央行再度降息，進一步引導市場需求不斷釋放，甚至可以保證未來數月北京商品住宅市場成交持續保持在較高水平。

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　　土地市場9月迎供地小高峰

　　經歷了7月的供應斷檔期，北京土地市場在8月末終于迎來多宗經營性用地掛牌。根據北京市國土資源局最新土地出讓公告顯示，9月份共有6宗住宅地塊入市交易，出讓起始價合計達到180億元。這也意味著，屆時北京土地市場將迎來供應小高峰。

　　值得注意的是，包括朝陽孫河、東壩、豐臺石榴莊在內的地塊一經掛出，就凝聚了業內高度關注。“這幾塊宅地無論是從區域來看，還是地塊本身，都比較優質，而且所處區域內都曾出現過地王，未來的競爭一定很激烈。”某上市房企負責人表示，北京住宅地塊近兩年供應更加稀缺，今年前7個月僅有21宗宅地實現成交，這一成交量也創了近三年同期的新低。

　　市場人士分析指出，住宅市場成交在政策刺激下持續回暖，開發企業資金情況得到緩解，對于土地尤其是宅地的需求開始回升。“之前推出的地塊，即便是位置較遠的冷門都遭遇了企業瘋搶，新出的熱門地塊很可能會刷新紀錄，并且成為新豪宅。”一位有意向競拍上述地塊的房企人士說。

　　值得一提的是，在已掛牌的地塊中，位于朝陽孫河鄉北甸西村的地塊去年一度流拍，去年入市起始價為46億元，此次下調為43.22億元再次入市，而拍賣面積也“瘦身”，起始樓面價高達30080元/平米。多個業內人士認為，該地塊今年遭遇流拍的可能性不再存在，豪宅市場的持續走高，以及孫河區域價值的整體熱度，都會讓其成為搶手貨。

　　新京報記者了解到，孫河板塊現在共有4個別墅項目在售，其中龍湖·雙瓏原著(樓盤資料)今年成交均價為47064元/平米，北京院子為64358元/平米；首開·瑯樾(樓盤資料)別墅部分預售住宅擬售均價在50000-80000元/平米，中糧·瑞府(樓盤資料)擬售價多居于85000-100000元/平米之間。

　　(新京報)