近日，一則“最快今年10月份，上海某區(qū)即將并入某區(qū)”的傳言經(jīng)一些房產(chǎn)公眾號傳播，在微信朋友圈和網(wǎng)絡(luò)上瘋傳。靜安區(qū)新聞辦否認了此消息的真實性，稱“目前沒有接到這方面的安排，純屬謠言。”微信也對相關(guān)謠言進行了刪除處理。

　　借機利好謠言炒作樓市，制造漲價預(yù)期，影響購房者行為，這不是個案。專家建議，針對網(wǎng)絡(luò)和社會上的傳言，政府應(yīng)立即回應(yīng)澄清，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期；對那些惡意散布謠言并利用謠言哄抬房價者，則應(yīng)對其進行嚴厲處罰。

　　房產(chǎn)公眾號傳言不斷

　　“330”新政實施以來，北京、上海、廣州等一線城市，樓市成交迅速回暖，房價快速反彈。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，央行再次“雙降”后，一線城市房價未來繼續(xù)上漲的預(yù)期已經(jīng)形成。對此，不少開發(fā)商和中介機構(gòu)是各打算盤，購房者群體對房價波動異常敏感。

　　一線城市的樓市頻頻曝出“一夜提價數(shù)十萬”“千人排隊購房”“恐慌性購房”“日光盤再現(xiàn)”等消息。這些消息魚龍混雜，真假難辨，但“漲價”“日光盤”等字眼深深刺激著購房者的神經(jīng)。

　　記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，與樓市相關(guān)的謠言主要可分為兩類：

　　一類是間接相關(guān)，但為樓市帶來所謂利好。行政區(qū)劃調(diào)整的傳言就是典型案例。記者發(fā)現(xiàn)，早在今年6月份，網(wǎng)上就流傳“上海某兩區(qū)合并”，有房產(chǎn)公眾號還發(fā)布了“重磅！上海人民注意了！某區(qū)房價要翻身！”這類帖子。近年來，杭州、天津等地均傳出過行政區(qū)域合并的謠言。這些所謂的重磅消息借助房產(chǎn)公眾號傳播，對樓市起到推波助瀾的作用。

　　二是直接相關(guān)，多是關(guān)于房產(chǎn)政策的調(diào)整“消息”。今年以來，關(guān)于上海要放松限購的傳聞不絕于耳，并在今年1月和3月兩次集中傳播。上海市房管局通過官方微博、新聞發(fā)言人等多次辟謠。截至目前，上海官方仍表示“將嚴格執(zhí)行限購政策”。其他諸如“所有房產(chǎn)不再設(shè)定產(chǎn)權(quán)年限，改為永久產(chǎn)權(quán)”“國家將推行累進制、懲罰式房產(chǎn)稅”等種種說法，看起來有鼻子有眼，甚至還列出了明確的時間表，讓購房者真假莫辨，但最后往往被證明是謠言。

　　針對以上諸多流言，盡管有關(guān)部門及時澄清了事實，并處罰了部分企業(yè)的違規(guī)炒作行為，但這些“雜音”正在對市場預(yù)期產(chǎn)生微妙影響，看漲者和惜售者似乎有增無減，一些購房人也開始變得異常敏感。

　　誰是傳言獲利者

　　在社交媒體時代，信息傳播的速度、廣度和深度十分驚人，如果信息透明度不足，再被相關(guān)利益群體所利用，那么房地產(chǎn)市場的信息就會魚龍混雜，擾亂市場預(yù)期，影響供求關(guān)系。

　　現(xiàn)實情況是，當(dāng)下我國樓市存在盲目性和盲從性，購房者群體心理預(yù)期對樓市價格的變化有著巨大的影響力，謠言的利益相關(guān)方打的正是這種心理戰(zhàn)術(shù)。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授孫立堅認為，一線城市的房地產(chǎn)市場，本來供需就存在失衡，如果再出現(xiàn)某些漲價誘因，勢必會影響購房者的心理預(yù)期，“只要大家都覺得房價還有上漲的可能性，樓市就會無休無止地走在上行通道。”

　　那么是誰在散布這些傳言呢？專家認為，答案不言而喻，顯然是那些虛高房價的受益者、房地產(chǎn)暴利的享有者，其中就有開發(fā)商和中介機構(gòu)。房地產(chǎn)市場受政策影響明顯，在房價低迷時，地產(chǎn)的各利益群體如坐針氈，于是就有人在市場上散布各式各樣的謠言，寄希望于政策救市、傳聞救市來喚起購房者大舉入市的積極性；在房價上漲時，地產(chǎn)的各利益群體又躁動不安，散布房價將繼續(xù)看漲的言論，編造各種利好消息，影響預(yù)期。

　　穩(wěn)定市場預(yù)期需要權(quán)威的信息發(fā)布

　　對于消費者神經(jīng)敏感的房地產(chǎn)市場，政府部門除了要處罰散布謠言——擾亂市場——借機牟利的行為，更需要建立穩(wěn)定、透明的市場秩序，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進市場平穩(wěn)健康運行。

　　楊紅旭認為，當(dāng)下樓市錯綜復(fù)雜，預(yù)期混亂的背后是市場信息不對稱所致。穩(wěn)定市場預(yù)期不僅需要政府部門及時發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)和信息，消除信息的不對稱；而且在面對流言時，政府部門應(yīng)及時出面辟謠，穩(wěn)定人心，減弱流言帶來的消極影響。

　　孫立堅建議，穩(wěn)定市場預(yù)期有賴于政府部門及時發(fā)布權(quán)威、全面、真實的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，除79個大中城市房價等數(shù)據(jù)之外，政府部門應(yīng)對樓市庫存、空置等情況展開有針對性的摸底，并及時公布相關(guān)結(jié)果，構(gòu)建權(quán)威、全面、及時的信息發(fā)布體系，這樣才能消除各種“雜音”，穩(wěn)定市場預(yù)期。(記者王旺旺 葉鋒)