26日，北京住房公積金管理中心、廣州住房公積金中心分別發(fā)布通知，自2015年8月26日起，調(diào)整公積金貸款利率，五年期以下（含五年）貸款利率由現(xiàn)行的3％下調(diào)至2.75％；五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3.5％下調(diào)至3.25％。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)貸款利率已降至近年來新低，在股市大幅下跌的背景下，投資者將再度轉(zhuǎn)向資金成本低、保值效果好的房地產(chǎn)，購房預期明顯上漲。在眾多利好作用下，一二線城市樓市“金九銀十”可期。

　　加碼 公積金貸款利率創(chuàng)新低

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，雖然降準、降息政策并非完全針對樓市，但從目前的市場情況看，房地產(chǎn)市場受到的利好最為直接。

　　“房地產(chǎn)市場行情與貨幣環(huán)境變化息息相關。目前，五年期以下（含五年）公積金貸款利率由現(xiàn)行的3％下調(diào)至2.75％，五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3.5％下調(diào)至3.25％，均創(chuàng)下2000年以來的新低。”張大偉說，以100萬元借貸20年來計算，利息幅度減少高達19.3萬元。這對于有購房意愿的購房者來說，將明顯提高其購房積極性。

　　轉(zhuǎn)移

　　股市重挫資產(chǎn)配置方向生變

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在股市反復大幅波動下，將有越來越多的投資者轉(zhuǎn)向投資較為保險的不動產(chǎn)。

　　此前中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的2015年第二季度中國家庭資產(chǎn)報告就已指出，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　報告顯示，截至2015年一季度，持股家庭的房價預期指數(shù)均小于100，表明持股家庭看漲股價的同時對房價持看跌態(tài)度，但到了2015年二季度，持股家庭的房價預期上升到了111.8，而股市預期指數(shù)下降至110，持股家庭轉(zhuǎn)而看漲房價，股市與房市之間的蹺蹺板效應明顯。

　　中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，隨著股市大跌，持股盈利家庭的占比在2015年第二季度首次出現(xiàn)下滑，部分家庭開始警覺市場風險，減持意愿明顯增強。“而在6月15日至7月2日的第二季度調(diào)查中，已經(jīng)有大量的家庭購買了新商品房，而這個時期恰好是股市開始暴跌的時間”。

　　預判

　　利好頻出樓市成交有望攀高

　　事實上，除貸款利率的進一步降低，地方的救市政策也在出臺。日前，山東省發(fā)布《關于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從商業(yè)貸款、公積金貸款等多方面給予購房優(yōu)惠。

　　對此，張大偉表示，目前房地產(chǎn)仍是支持中國經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。因此，各項政策多管齊下的目的仍是維持平穩(wěn)上漲。在此背景下，對于開發(fā)商來說也是較大利好。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨著流動性的增加以及融資成本的降低，將對進入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為，短期內(nèi)來看，接下來幾個月樓市成交量勢必會短期反彈，“金九銀十”已無太多懸念。此前國家統(tǒng)計局公布2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，這也是本輪下降以來，首次上漲城市數(shù)量超過下降城市數(shù)量。

　　易居研究院研究員朱光也表示，各地市場分化將愈發(fā)明顯。隨著此次的降準降息，樓市回暖將再添新動力，特別是供需結構相對緊張的一線和部分二線城市，預計年內(nèi)房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)升溫，房價上漲也會加快；而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫存的進程，房價也將穩(wěn)中有升；大多數(shù)三四線城市則因為庫存去化周期較長，房價走勢也將趨于平穩(wěn)。

　　（據(jù)新華社北京8月27日電）