公積金貸款新政

　　住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行昨日公布關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知，通知說，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　通知稱，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這一政策自2015年9月1日起執行。

　　揚子晚報訊 （記者 馬祚波）昨晚7時，住建部、財政部與央行聯合發文，將擁有1套住房且結清貸款，并再次申請公積金購房的家庭，其最低首付款比例由30%降至20%。南京地產界人士認為，由于只有純公積金貸款才能享受此優惠政策，而南京房價居高不下，公積金貸款新政的受惠面較小。

　　公積金貸款首付：首套、二套同為20%

　　在昨晚出臺的公積金新政中，國家三部委強調此舉是“為了進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求”，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件，再次申請公積金貸款購房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　記者了解到，目前南京公積金貸款的相關政策為，首套房：繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%；二套房：對擁有一套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積（目前為32平方米）或首套住房面積小于100平方米的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　此番國家三部委的公積金新政出臺后，南京的公積金貸款首付比例將不分首套和二套，同樣都為20%，不過申請貸款的前提條件有所不同，不過根據南京現有規定，購買第三套及以上住房的繳存職工是無法申請住房公積金貸款的。

　　組合貸款仍需符合商貸條件：受惠面收窄

　　首付門檻的降低，對于剛需買家來說應該是利好消息，然而就南京樓市目前的現狀來看，剛需客難以笑得起來。

　　依據當前的貸款政策，如果申請的是組合貸款的話，商業貸款與公積金貸款的首付比例應當一致，且“就高不就低”，目前商業貸款首套房的首付比例為30%，二套房首付比例為45%，也就是說，使用組合貸款購房的市民，必須依照商業貸款的首付比例繳納，無法享受公積金20%的首付比例。

　　如果是純公積金貸款的話，買房人是可以享受到新政優惠的，然而南京目前房價高企，能享受到新政的人群并不多。記者算了筆賬，目前南京每個家庭的公積金貸款最高額度為60萬元，按60萬貸款相當于房產總價80%推算，這套房產的總價僅為75萬，即買房人支付15萬元首付并申請60萬的公積金貸款。按照這一總價標準，目前只能在六合、江北高新區、江寧濱江板塊等地購房，受惠面并不寬。

　　樓市專家表示，由于今年以來南京房地產市場供需兩旺，公積金“水池”早已入不敷出，南京公積金管理中心甚至在不久前推出公轉商貼息的方式以解燃眉之急。實際上，不少買房人已經逐漸放棄公積金貸款，選擇下款更快的純商業貸款，因此昨日出臺的公積金新政對樓市影響不會太大，受益人群主要是一些手頭只有一二十萬資金的剛需買家。