上周長沙內六區分區新房銷售與價格情況（住宅）。

　　（時刻新聞記者 岳瑾 通訊員 朱璪瑩）8月末周（2015.08.23-2015.08.29），央行送來“雙降”暖風。上周，長沙樓市繼續發力，新房成交量再創新高。據長沙市房產研究中心統計數據顯示，上周長沙市內六區新建商品房網簽3770套，套數環比漲7.71%。不過，成交火熱的背后，住宅成交均價卻跌勢難擋，為5387元/平方米，環比下降1.37%。

　　八月末周，央行再次宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，省市公積金管理中心均隨即對公積金貸款利率進行了調整。政策暖風拂面，長沙新房成交量再創新高。具體來看，長沙內六區新建商品房網簽3770套43.03萬平方米，套數環比上升7.71%。其中，長沙內六區住宅網簽3127套，36.31萬平方米，套數環比上漲13.01%；非住宅網簽643套，環比下降12.28%。

　　分區域來看，上周內六區新房住宅成交除雨花區下滑外，其余各區均出現上漲態勢，其中岳麓區單周成交1537套，繼續蟬聯第一；上周內六區僅芙蓉、岳麓、望城區非住宅成交環比上漲，其中岳麓區非住宅成交195套居首。

　　與成交量大漲不同，上周長沙住宅網簽均價卻跌勢難擋，再次下跌了75元/平方米，但跌幅收窄。具體來看，上周長沙內六區住宅網簽均價為5387元/平方米，環比下降1.37%；非住宅網簽均價為7802元/平方米，環比下降1.92%。

　　分區域來看，芙蓉區住宅網簽均價為8361元/平方米保持首位，且芙蓉區單周環比上漲21.19%，漲幅最高；內六區除岳麓區外，其余各區非住宅網簽均價環比上漲，其中雨花區非住宅網簽均價11850元/平米保持首位。

　　盡管新房成交量再創新高，可湖南中原董事總經理胡治鋼卻分析指出，“本周一手住宅網簽持續虛好，大量定向房源簽約，已無法真實反映當前市場走勢”。胡治剛認為，本周來訪認購均接近今年平均水平，8月周均來訪量環比上漲3%，認購量下跌12%。另一個現實是，目前長沙僅熱點片區的部分高品質項目價格回調，并實現了價漲而量不跌。但其他競爭壓力大、無片區優勢的項目普遍按兵不動，甚至降價走量，因為漲價意味著成交量大跌。

　　二手房方面，上周長沙二手房成交從較高峰期回歸到穩健的水平。具體來看，上周長沙內六區二手房成交716套，7.47萬平方米，套數環比下降10.28%；其中住宅成交685套，7.21萬平方米，套數環比下降9.03%。

　　0731地產研究院副院長黃拓夫指出，隨著政策窗口期的結束，二手住宅成交量理性回落，買賣雙方力量重新均衡，價格上漲態勢亦得到遏制。