商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）即便進(jìn)入淡季，不少房企進(jìn)入休整期，但7月和8月樓市網(wǎng)簽卻沒有顯現(xiàn)出任何的疲態(tài)，7月濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量在今年第五次過萬，8月則以9000多套的成績(jī)創(chuàng)造出近5年來最高的同期成績(jī)。
昨日，濟(jì)南樓市網(wǎng)簽再次上演“月末瘋狂”，住宅網(wǎng)簽319套，商品房共網(wǎng)簽451套，成為8月網(wǎng)簽量最高的一天，直接帶動(dòng)上月樓市網(wǎng)簽量超過去年同期，成為省城新房執(zhí)行網(wǎng)上簽約以來最熱的一個(gè)8月。
8月濟(jì)南共網(wǎng)簽商品房9172套，包括住宅6743套，分別同比增長(zhǎng)了1.5%和1%，從數(shù)據(jù)上來看，8月網(wǎng)簽同比增長(zhǎng)幅度不大，但去年7月濟(jì)南取消限購(gòu)，大量補(bǔ)簽房入市，網(wǎng)簽并不能反映去年真實(shí)的樓市成交，所以綜合來看，今年的樓市“淡季”，省城樓市銷量要比去年強(qiáng)出不少。對(duì)比前幾年的數(shù)據(jù)，更能看出今年8月樓市的火熱，2013年8月，濟(jì)南僅網(wǎng)簽商品房7000多套，2012年8月更是只有6586套。
同比來看，8月樓市取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但環(huán)比來看，8月作為樓市淡季，相比今年前幾個(gè)月依然要遜色不少，開盤量下降成為濟(jì)南樓市進(jìn)入8月以后的主要變化，8月濟(jì)南共有10家樓盤推出新房源，比7月減少了5家以上，并且8月開盤項(xiàng)目都有所“保守”，平均只推出幾十套新房。“8月推盤量少除了淡季因素外，還有便是開發(fā)商的習(xí)慣所致，一般一個(gè)新項(xiàng)目入市都會(huì)選擇在旺季，所以接下來的推盤也是有規(guī)律可循的，一般樓盤制定長(zhǎng)期的推盤計(jì)劃時(shí)都會(huì)選擇旺季推盤，淡季蓄客。”一家駐濟(jì)代理公司的案場(chǎng)經(jīng)理韓陽(yáng)對(duì)于房企推盤計(jì)劃了若指掌，談及其所在樓盤近期的推盤計(jì)劃時(shí)，他也表示8月并不是非常好的推盤時(shí)間，但樓盤依舊選擇在8月中旬推出一棟樓來試探行情，記者了解到，該樓盤在7月和8月分別獲得5張預(yù)售許可證，到8月結(jié)束也只推出了其中不到一半的房源，韓陽(yáng)表示，9月中旬，剩余房源將會(huì)一并推出。
8月省城房企雖然推盤量不大，但價(jià)格卻比較高，每平米售價(jià)過萬元的項(xiàng)目不在少數(shù)，多達(dá)半數(shù)推盤項(xiàng)目銷售均價(jià)都超過9000元/平米，超過目前全市8000元左右的平均房?jī)r(jià)。
同時(shí)，低價(jià)樓盤進(jìn)入“休整期”，整個(gè)8月，僅有3家售價(jià)低于7000元/平米的項(xiàng)目推出房源。記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于上半年低價(jià)樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致一部分樓盤提前開盤多次，造成進(jìn)入下半年后無房可推的局面，“目前預(yù)售證還在審批中，都報(bào)上去有一段時(shí)間了，上半年賣的比較好，所以提前把房子都釋放出去了，現(xiàn)在只剩下不到100套房子了，預(yù)計(jì)9月初預(yù)售證就能批下來，拿到后就會(huì)立馬開盤。”在位于省城東部的一家“六字頭”樓盤，置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤在上半年兩次提前開盤后，下半年推盤進(jìn)度受到影響，受資金和審批限制，只能選擇進(jìn)入9月后再次推盤。
8月網(wǎng)簽過半來自7月成交
8月省城樓市網(wǎng)簽創(chuàng)造歷史最好成績(jī)，但并不代表8月樓盤真的銷售了9000多套商品房，記者了解到，由于網(wǎng)簽需在簽訂購(gòu)房合同后辦理，所以不少在8月網(wǎng)簽的商品房實(shí)際在7月便已成交，數(shù)據(jù)顯示，8月至少有一半的網(wǎng)簽來自7月成交。
位于省城南部的一家樓盤在本月中旬迎來集中網(wǎng)簽，2天的時(shí)間網(wǎng)簽量便超過30多套，但記者了解到，該樓盤8月并沒有開盤，甚至并沒有賣出如此多的房屋。“8月好像是賣了20多套房子，網(wǎng)簽看到的30多套是因?yàn)?月中旬對(duì)7月購(gòu)買并簽訂了購(gòu)房合同的房源進(jìn)行了一次集中網(wǎng)簽。”該樓盤置業(yè)顧問小張告訴記者。
記者咨詢多家樓盤了解到，不少樓盤都采取“集中網(wǎng)簽”的方法，在多位購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，用一天的時(shí)間集中辦理網(wǎng)簽手續(xù)。“其實(shí)據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，8月起碼有一半的網(wǎng)簽房屋7月就已經(jīng)成交了，只不過購(gòu)房者只交了定金，并沒有付首付，因?yàn)?月并不是季度末或半年末，所以開發(fā)商不會(huì)規(guī)定太嚴(yán)格的回款任務(wù)，購(gòu)房者拖延到8月交首付也就變的‘理所當(dāng)然’了。”一家數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的分析師高蒙告訴記者。
據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月“拖延交首付”的現(xiàn)象開始明顯增加，“主要還是受公積金指導(dǎo)意見的影響吧，很多人交了買房定金了，卻不去辦貸款，也不交首付，想等指導(dǎo)意見中的利好政策落實(shí)了再辦理。”高蒙說道。