數據文本：牛思遠 圖表：楊佳

　　財富熱線

　　9月1日，中國指數研究院發布了2015年8月“百城價格指數”報告。報告顯示，8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，是16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。

　　分析指出，8月市場成交繼續保持穩定，百城價格指數環比漲幅擴大，并推動同比止跌轉漲。預計9月至年底樓市供需兩端將繼續升溫，“金九”旺季或將如期而至，但房價將繼續保持平穩。

　　●南方日報記者 牛思遠

　　百城房價連跌10月后同比止跌轉漲

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點。

　　從漲跌城市個數看，51個城市環比上漲，49個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加5個，其中漲幅在1.00%以上的城市有14個，較上月增加1個；本月價格環比下跌的城市數量減少4個，其中跌幅在1.00%以上的城市有7個，較上月減少10個。

　　8月住宅價格環比上漲的51個城市中，上海因為8月多個高價項目入市，導致均價上漲3.77%，居首位。

　　同比方面，8月住宅價格上漲的城市個數為18個，上漲城市個數較上月增加1個。其中，深圳上漲26.38%，仍居首位。

　　8月住宅價格同比2014年8月下跌的城市個數為82個，較上月減少1個。其中，桂林、紹興等5個城市跌幅超過10.00%。

　　值得注意的是，同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價在經歷連續十個月同比下跌后，于本月止跌，上漲0.15%。而這也是百城住宅均價為16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。

　　十大城市新房價格8城環比上漲

　　8月，一線城市和部分二線城市房價依舊走高。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19962元/平方米，環比上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點；同比上漲3.83%，漲幅較上月擴大2.53個百分點。

　　不過，十大城市中，8個城市房價環比上漲，但成都、廣州8月新建住宅價格環比下跌。具體來看，上海上漲3.77%，居首位；成都下跌0.88%，廣州下跌0.33%。

　　同比來看，十大城市住宅價格同比上漲和下跌的城市數量各有5個。其中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個城市同比上漲，其余城市下跌。具體來看，深圳上漲26.38%，仍居首位；重慶（主城區）跌幅最大，為8.30%。

　　此外，根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2015年8月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為28294元/平方米，環比上漲0.99%，同比上漲7.15%。

　　報告分析，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續呈現回暖態勢，8月市場成交繼續保持穩定，百城價格指數環比漲幅擴大，并推動同比止跌轉漲。展望未來，本月央行降息降準將為9月傳統樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計下月至年底樓市供需兩端將繼續升溫，“金九”旺季或將如期而至。價格方面，目前全國樓市仍以去庫存為主基調，部分城市去化壓力尚存，房價將繼續保持平穩。

　　 連線

　　同策咨詢研究部總監張宏偉：

　　“金九銀十”無太多懸念

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，短期來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年“金九銀十”的成交量勢必會反彈，“金九銀十”已經沒有太多的懸念，今年一線城市及部分二線城市也將再次迎來樓市“大年”。但是，張宏偉也表示，中國房地產市場環境今非昔比，當前樓市供求基本面已經基本平衡。即使有限購取消、降準降息等利好政策，也改變不了中國樓市需要“去庫存”的基本現實。

　　今年大中城市房地產市場成交量價的回升，主要是過去積壓需求的集中釋放，以及未來市場需求的部分透支。”張宏偉分析，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就極有可能會來臨。張宏偉認為，如果房企據此前數據判斷未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，則將會誤判市場。因此，他建議房企積極調整推盤節奏，把控好政策利好下跑量去庫存的“窗口期”，增加“金九銀十”甚至年底最后幾個月銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。