房貸利率正處低位 昨日一手樓銷量未現井噴 記者走訪發現

　　連日來，降低公積金貸款門檻等密集的樓市托市政策頻出，而降息降準、人民幣貶值等金融市場走向也對房地產市場帶來了積極的影響。小長假期間，適逢金九銀十的開頭，是否是樓市投資時機？多位業內人士認為，雖然目前樓市價格已有回暖，但是信貸利率正處低位，依然是購房的好時機，但是如果投資，建議仍然選擇一、二線城市。

　　一位大型中介區域負責人說，昨日出門看樓的人數不多。而一家地產公司的人士說，小長假第一天，看盤量和簽約量并未出現井噴，大約相當于平時的周四周五。該人士說，假期后兩天的銷售預計比第一天好。

　　文、廣州日報記者潘彧 圖、記者王維宣

　　樓市后市

　　三、四季度樓市成交量有望再攀高

　　廣州日報訊 記者發現，小長假期間并未出現房企大規模推盤的現象。

　　“目前來看小長假期間的推盤沒有特別增加。”中原地產項目部總經理黃韜對記者表示，由于這次的小長假不是預定的假期，因此開發商和購房者都沒有對這次小長假產生購房習慣，沒有針對小長假來加推或者開新盤。“我們自己代理的盤源都沒有因為小長假進行任何調整。”

　　業內人士表示，從房企的角度看，推盤從9月底才會比較多且集中，目前的盤源僅僅為“預熱”。

　　而隨著政策的走好，中指院研究人士也認為，在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計下月至年底樓市供需兩端將繼續升溫，“金九”旺季或將如期而至。而克爾瑞預計，在8月底降準、降息的“雙降”利好之下，加上傳統銷售旺季的到來，三、四季度樓市成交量有望再攀高，房價或將進一步上揚。

　　樓市已有回暖跡象 房貸利率正處低位

　　記者同時發現，從8月各大機構公布的房價走勢來看，全國房價已經持續升溫。

　　中國城市住宅價格288指數顯示，2015年8月全國一手房住宅價格指數為1093.7點，指數較上月上升5.0點，環比上漲0.46%。這是全國房價指數繼5月實現止跌反彈后連續4個月保持上漲態勢。

　　而根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，綜合來看，百城住宅均價則為16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。

　　不過，自從二季度市場筑底回暖后， 7、8月樓市略顯疲態。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說：“如果從房價的走勢看，今年最佳的購房時機應該是4月。這個時候房價正處于漲跌關口，但沒有真正上漲的時期，所以購房成本會比較低。而連續多次的降息后，已經使得信貸利率處于最低水平。這個時候從信貸角度看，是最佳的購房時機?！?/p>

　　而黃韜則認為，現在購房時機雖然已到，但如果純投資，還是應該謹慎，“房地產已經過了高速上漲的時間，現在即使是一線城市，比如廣州，每年也頂多有10%的漲幅”。

　　廣州公積金放貸緩慢 應根據實際情況選擇

　　對于廣州而言，黃韜認為，投資可以往東或者往南進行選擇，“包括科學城、番禺區等都是比較熱門的標的，而廣鋼新城、牛奶廠、東部天河區域都有比較新的增長點”。而保利地產副總經理兼華中華南董事長余英則在此前公開表示，目前樓市投資就該“哪兒貴投哪兒”，在廣州首選珠江新城及珠江兩岸的房源。

　　同時，由于目前全國的公積金貸款政策有所松動，嚴躍進認為，貸款方面，可以靈活運用“商業貸+公積金”的策略。不過，滿堂紅地產高級市場經理周峰認為，目前由于公積金資金緊缺，公積金相關貸款放款緩慢，購房者選擇純公積金貸款最快要3個月，組合貸款最快要5個月，而商業貸款最快是3個星期，因此購房者還應該根據自己實際情況進行選擇。