據悉，融創隨后還將發布一則有關與獨立第三方簽定戰略合作協議的公告

　　■本報記者 王 崢

　　9月7日下午，融創臨時停牌，表示將發布有關與獨立第三方簽定戰略合作協議的公告。不過，讓市場頗為意外的是，當晚融創并沒有發布與上述內容相關的公告，反而是等來了孫宏斌辭任融創行政總裁的消息。

　　根據融創的公告顯示，公司董事會主席孫宏斌辭任了行政總裁職務，但仍保留董事會主席、執行董事以及提名委員會主席和薪酬委員會委員職務。原執行總裁汪孟德填補孫宏斌辭任的空缺，出任行政總裁；原副總裁兼財務總監黃書平改任執行總裁。曹鴻玲出任財務總監；高曦獲委任為融創一家聯席公司秘書。

　　對于這一人士變動，融創公告解釋稱，孫宏斌將投入更多時間履行董事會主席職務，在公司戰略方向和重大、重要事務的決策和處理中投入更多時間和精力。

　　此外，9月7日晚，融創還發布了8月份銷售簡報。當月融創實現新增預訂銷售金額56.6億元,合同銷售金額為50.8億元，合同銷售面積約24.3萬平方米，合同銷售均價約20890元/平方米。前8個月，融創實現合約銷售金額401.2億元，合約銷售面積約187.2萬平方米,合約銷售均價21430元/平方米。

　　融創調整并購思路

　　“下半年我們還是有很多小公司的并購，但會考慮城市，以及剝離個別不好的項目，打包收購我們不太能接受。”在融創中期業績會上，孫宏斌這樣表示。

　　實際上，在收購綠城與佳兆業受阻后，融創也確實沒有停下并購的腳步，畢竟公司賬面上還有近168億元的現金。而就在孫宏斌作出上述表態的一周后，融創中國發布公告稱，其將收購西安當地龍頭開發商天朗地產旗下部分項目。

　　按照協議，雙方擬成立西安平臺公司，由融創控股八成，參與收購西安天朗2個項目，運作位于西安的待開發及儲備項目。融創單獨收購天朗濟南、南京和成都6個項目。收購總成本6.84億元。

　　“現在京滬廣深和部分二線重點城市，地價上漲的速度遠遠超過了房價，優質地塊更是多家爭搶，就算拿下來，對于房企來說也是燙手的山芋。因此并購成為目前不少大型房企獲取項目的重要渠道。”有業內人士對《證券日報》記者稱。孫宏斌自己也表示，北京、上海的地價太貴了，賣10萬元/平方米可能都不賺錢。

　　而在與天朗的協議簽署后，融創近2個月來已完成了三宗并購。此前的7月26日，融創中國公告稱，以總代價32億元收購中渝置地成都7個項目全部股權連同股東貸款。

　　8月26日，融創又宣布，融創間接全資附屬公司上海融創睿豐以5.7億元收購上海楓丹麗舍房地產開發有限公司24.29%股權及債權，其所持上海楓丹的股權占比由37.86%增至62.15%，間接持有的上海華楓股權占比由18.93%增至31.07%。據悉，上海華楓主要從事上海浦東東郊地塊的開發，地塊總建筑面積約為1115974平方米，預計未來可售面積約101萬平方米，物業類型主要為住宅及商業。

　　9月2日，融創公告稱，當日融創全資附屬公司天津融創奧城、融創置地、西安天朗連同其他天朗控股公司、目標公司、其他公司及擔保人訂立合作協議，據此，訂約方同意天津融創奧城及西安天朗在西安共同設立合營公司。

　　據悉，天津融創奧城將持有合營公司80%股權，西安天朗將持有20%股權，合營公司設立后將收購在建的西安目標公司項目的股權，總對價為1.88億元。

　　收購西安目標公司股份完成后，合營公司將分別持有西安藍天、安華中惠及西安安華51%、100%及51%股權，這些公司持有西安目標公司在建項目的權益。西安目標公司主要包括西安藍田、安華中惠、西安安華，融創將分別持有這三個項目40.8%、80%、40.8%。

　　同時，未來西安天朗擬獲取的待開發項目，將交給西安平臺公司公開競標及后續運作，而其通過一級整理參與或擬獲取的儲備項目，由其與平臺公司合作開發，其中后者持股不低于七成。

　　此外，天津融創奧城或其指定的公司還將收購天朗控股公司位于濟南、南京及成都的項目100%股權，總對價為4.96億元。公告稱，在此次交易中，天津融創奧城共計收購西安兩個項目、濟南兩個項目（天朗蔚藍城、B3地塊）、南京兩個項目（G87地塊、M1地塊）及成都兩個項目（天朗錦邸項目、電信路項目）。

　　資料顯示，8個項目總建筑面積約為123.72萬平方米，總可售面積約為114.94萬平方米，總未售面積約為97.92萬平方米。截至目前，上述8個項目中除了天朗錦邸已銷售一半以外，仍有4個項目未售，剩余3個銷售不足1/4，而這也給了融創較大的操作空間。

　　對于上述合作，融創方面稱，公司一直堅持區域深耕戰略，已經在所布局的京、津、滬、渝、杭等區域取得優勢地位。西安作為陜西省的省會，其經濟活躍、交通便利、人口匯聚能力強，發展潛力巨大，是公司一直關注并看好的城市，此次交易將使公司成功布局西安，進一步完善公司區域布局。同時，通過收購位于濟南、南京及成都的項目，將進一步擴大公司在這些城市的土地儲備，提升市場份額。

　　中小房企處境艱難

　　實際上，隨著樓市進入“下半場”，中小型房企的生存環境也是愈發艱難，利潤率的不斷下滑更是讓不少開發商有了退出這個行業的打算。恒大董事局主席許家印此前就表示，“隨著市場競爭越來越激烈，大部分房企最終都會被淘汰，龍頭企業占據的市場份額則肯定會逐年增長”。而這其中，并購重組則是避無可避的一環。

　　以本次與融創合作的天朗為例，其大本營西安近期的市場形勢便頗為嚴峻，公司也面臨資金成本高，利潤率低等問題，與融創合作則可以在很大程度上緩解公司身上的壓力。

　　根據陜西省統計局的數據，截至2015年6月份，西安全市商品房待售面積174.78萬平方米，比去年同期增加41.19萬平方米，按2014年月均銷量計算，去化周期在20個月以上。

　　盡管天朗官方強調說，和融創的協議只是公司“小城鎮建設與投資、文商旅產業運營、蔚藍生活服務”三大業務板塊眾多業態中，住宅開發方面的一次合作，公司的既定戰略規劃不變。但據了解，天朗目前確實受制于資金緊張，其今明年內到期的信托、資管產品總計4款，涉及總融資金額接近14億元，融資成本在9.6%—11.3%之間。

　　而為了緩解資金壓力，在本次合作協議中雙方還約定，如果融創無法在9月10日之前按計劃完成對天朗濟南和成都目標公司的收購，其將提供4億元委托貸款。10月20日或之前，融創向天朗控股提供委托貸款總計8億元（含前述4億元）。上述委托貸款年息率將為11%，這筆資金將由融創內部提供。

　　孫宏斌斥千萬元增持

　　值得注意的是，在接連完成數宗并購的同時，孫宏斌還大筆買入了自家公司的股票。根據香港聯交所的公開信息顯示，孫宏斌于8月27日增持了融創中國的股份，涉及365萬股，以公開信息顯示的4.227港元平均持倉價計算，投入資金近1543萬港元，增持后孫宏斌的股份占比則升至47.1%。“大市不好，融創目前的股價也已經創下了1年來的新低，孫宏斌此時大筆買入，一方面可以提振市場對融創的信心，同時也可以說是一筆不錯的投資。畢竟從業績上看，融創的表現還是不錯的。”有券商分析師這樣為《證券日報》記者分析。而融創相關人士也對記者表示，“老孫肯大筆買入一定是感覺股價被低估了，上千萬的資金也不是小數了”。

　　融創半年報顯示，2015年上半年，融創權益所有人應占利潤為9.5億元，同比增長17%；合同銷售金額達272.6億元，同比增長5%。

　　此外，9月7日下午，融創臨時停牌，以待刊發一份載有內幕消息，有關與獨立第三方簽定戰略合作協議的公告。公司停牌前報4.27港元/股，上漲3.64%。