北京一位業內人士和《每日經濟新聞》記者聊天時感嘆，“有地必搶，今年地王真是泛濫啊。”若要盤點今年房地產行業的關鍵詞，“低利率”和“地王”一定會上榜。是“人傻錢多”炒出高地價？還是占領一線城市真能抱得“金磚”？

　　新城控股高級副總裁歐陽捷表示，在負利率時代，隨著資金成本下移，很多房企都在發債拿地，以賭高價地后續增值的空間。

　　華潤：年內已拿下多地地王

　　“金九銀十”初期初期，一二線城市地王頻現。中原地產數據顯示：9月前8天，一線城市成交8宗土地，平均溢價率超過31.63%，平均樓面價達到了1.49萬元/平方米的年內最高點；二線城市成交了143宗土地，平均溢價率高達43.8%，平均樓面價達到了2205元/每平米，也刷新了最近幾年的紀錄。

　　在業內人士看來，一二線城市土地市場熱是因為樓市回暖明顯。新城控股高級副總裁歐陽捷向表示，負利率時代更合適借款。房地產市場有結構性差異，一二線城市的房子增值性要比三四線城市強，三四線城市的房子可能不再貶值了，但增值速度較慢。

　　在此背景下，一二線城市市場備受房企關注。8月28日，經過激烈角逐，華潤置地以總價47.2億元，獲取武漢P（2015）076號光谷長動地塊，總用地面積約11.49萬平方米，樓面價8831元/平方米，溢價47.29%，刷新武昌單價地王紀錄。

　　早在今年1月7日，華潤置地北京大區北京公司聯合首開股份、平安不動產在經過53輪競價之后，最終以86.25億元競得北京市豐臺區花鄉白盆窯居住地塊，成為北京新晉總價地王。

　　3月20日，華潤聯合華發以70.52億元競得上海閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，樓面價3.49萬元/平方米，刷新上海地王紀錄。6月3日，華潤聯合華發再以87.95億元競得該區域N070501單元09-03地塊，樓面價3.81萬元/平方米，再度刷新上海地王紀錄。

　　值得注意的是，地王項目高地價往往伴隨著高風險，回顧過往一些地王項目，有些甚至變成了燙手山芋。

　　融創：通過并購曲線拿地

　　雖說一線城市的土地稀缺，地王項目仍讓一些企業忌憚，因此，并購成為有的房企曲線拿地的手段。

　　在融創中國2015年中期業績發布會上，孫宏斌表示將繼續在有潛力的一二線城市深耕房地產，不過對于城市和項目的選擇，會更加謹慎，將繼續關注可并購的機會。“一線城市的市場沒問題，房價肯定不會出現大幅回調，但北京、上海的地價太貴了，可能賣10萬元/平方米都不賺錢，雖然市場沒問題，但如果價格不合適我們也不會去拿這些地。”

　　一個多月以來，融創已經發起了多筆收購，包括32億收編中渝置地成都7個項目，5.7億元加碼浦東東郊項目股權，以及設立平臺公司和收購天朗地產的項目。

　　從最近兩年的一系列動作來看，并購已成為融創最主要的拿地手段。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，融創會選擇容量大的市場收購優質項目：比如武漢、成都、重慶等城市，盡管從樓市基本面來看，這兩個城市都有去庫存壓力，但是這些城市年均住宅銷售量都在1000萬平方米以上，武漢去年銷售面積甚至達到1800萬平方米，成為全國銷量最大的城市。

　　房企力拼一線土地市場

　　對北京土地市場來說，沒有地王或許才是新聞。今年1月，備受關注的朝陽區東壩南區1106-692、634、693地塊，被首開-龍湖聯合體以11.25億元拿下，溢價率達42%，折合樓面價3.5萬元/平方米。9月8日，龍湖地產與保利地產、首開地產組成聯合體，以42.5億元總價競得東壩南區1106-657地塊,折合樓面價50081元/平方米。

　　不僅是東壩，由于城南行動計劃推動了北京南部地區配套的完善，豐臺區的地價也一路高漲。8月，中鐵建方興聯合體拿下豐臺石榴莊地塊，樓面價超過5萬元/平方米。

　　地價推高房價，為了提高房屋的保值增值能力，房企力拼豪宅市場。保利海德公園、中赫萬柳書院、龍湖西宸原著、紅璽臺、等都走高端住宅路線。

　　歐陽捷指出，雖然一線城市價格偏高，但是由于這些城市核心地段的土地稀缺，加上人口在不斷凈流入，一二線城市不存在價格下跌的可能性。

　　房企高價拿地開發高端項目，盈利空間多大？歐陽捷表示，高價地的操作方式通常是用時間換價格空間，以前房價快速上漲時代，漲價空間完全可以覆蓋利息成本。在負利率時代，隨著資金成本逐步下移，很多房企都在發債，這樣就可以賭高價地后續增值空間。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，房企在一線城市拿地，不用擔心去化問題。但如果地價過高，利潤空間就很難保證，地價上漲幅度最好不要超過房價漲幅，否則就存在“剪刀差”的風險。