近日，解放路112號歷東花園一業(yè)主向本報反映，有人重新裝修了兩套房子，打算在小區(qū)開一家高檔“白領(lǐng)公寓”，租客是經(jīng)過審核的上班族。該業(yè)主質(zhì)疑，所謂高檔白領(lǐng)公寓是否經(jīng)過相關(guān)部門審批?
[居民質(zhì)疑]拆了舊墻建新墻這是要建“黑賓館”?
歷東花園建于2001年前后，位于解放路與歷山東路交界口，歷山商務(wù)大廈南側(cè)。兩個月前，1號樓1單元的部分業(yè)主注意到，10樓的兩套房子同時開始裝修，工人在完成拆墻作業(yè)后，又開始大規(guī)模建新墻，施工中有居民上去看過，發(fā)現(xiàn)原本的客廳被割成了好幾個房間。
不少居民猜測，10樓恐怕是要建“小賓館”。9月中旬，10樓的裝修工程接近尾聲。居民再次上樓查看，發(fā)現(xiàn)新隔開的眾多小房間中，果然是一個房間一張床的格局。
隨著“小賓館”的猜測被證實，同單元的業(yè)主愈發(fā)擔心起來。
“我們這個樓是住宅樓，想辦營業(yè)執(zhí)照的話，應(yīng)該取得大多數(shù)居民的同意。但他們從沒跟我們打過招呼。消防手續(xù)有沒有，衛(wèi)生手續(xù)有沒有，我們都很懷疑。”一位居民說。
[現(xiàn)場探訪] 一套房割出8小間每個房間配張雙人床
9日下午，記者前往歷東花園10樓施工現(xiàn)場。這一層在頂樓，有東、西兩套房子。記者以租房者的名義進到施工現(xiàn)場。工人告訴記者，9日是施工的最后一天了，正在做收尾工作，之后拎包就可入住。
記者看到，東戶的面積稍大，設(shè)有一間10平方米左右的客餐廳，一間陽臺改建的廚房，兩間衛(wèi)生間，剩余地方全是獨立的小房間，一個房間配一張雙人床，粗略點數(shù)了一下，房間大概有8間。西戶的面積略小點，除了公用的餐廳和廚房外，也有兩間衛(wèi)生間，獨立分割的房間大概有6間。現(xiàn)場的工人承認，這些房間是出租之用，但具體怎樣收費他們不好說，建議問一位姓馬的經(jīng)理，并給了他的聯(lián)系方式。
[揭開包裝] “白領(lǐng)公寓”實為變相的群租房
11日下午，記者以租房人的名義撥打了馬姓經(jīng)理的電話。他告訴記者，這兩套房子是他們公司開發(fā)的白領(lǐng)公寓，目標人群為附近的上班族，根據(jù)房間的面積大小和裝修主題，一個房間的月租金從1250元到1500元不等。他還表示，公司在其他小區(qū)還有招租公寓。
記者根據(jù)他提供的公司名稱上網(wǎng)搜索，在趕集網(wǎng)和百姓網(wǎng)找到了招租信息。網(wǎng)頁顯示，誠基中心、達盛鑫苑也有這一公司的白領(lǐng)公寓，月租金也在1250元至1500元間。
歷東花園10樓是不是業(yè)主擔心的“小賓館”。馬經(jīng)理稱，他們不是賓館，而是“白領(lǐng)公寓”。所謂“白領(lǐng)公寓”，他的解釋是高檔的home公寓，像酒店但不是酒店，采用管家制的管理，而且這房子不是誰想租就能租的，得提供單位證明或者畢業(yè)證復(fù)印件，證明“白領(lǐng)”的身份才能租房。
“home公寓”歸誰管理，記者咨詢了多家相關(guān)單位，工作人員都表示，還是頭一次聽說這個詞兒。但是，在記者說明所謂“home公寓”的具體情況后，他們表示，所謂高檔公寓其實還是變相的群租房。
[保障堪憂] 所有手續(xù)都沒辦，真敢開旅館?
11日下午，記者聯(lián)系到歷下區(qū)工商局和解放路工商所。工作人員告訴記者，如果走旅館手續(xù)的話，需先配備特行證、消防證和衛(wèi)生許可證，這3個證件都是前置手續(xù)，辦完了才能辦理工商營業(yè)執(zhí)照，才叫合法經(jīng)營。歷東花園性質(zhì)是居民樓，申辦工商營業(yè)執(zhí)照時必須提交居委會蓋章的“住改商”同意書，沒有同意書是不能辦證的。隨后，記者咨詢了建筑新村街道辦和解放路居委會。工作人員表示，從未審批過歷東花園“住改商”同意書。
在沒有工商營業(yè)執(zhí)照的前提下，消防、衛(wèi)生手續(xù)可有保障?記者詢問了負責招租的馬經(jīng)理。他支支吾吾了半天后說：“這沒問題啊，我們按時交物業(yè)費的，都是有保障的。”
光交物業(yè)費真的管用嗎?歷下消防大隊工作人員介紹，從事賓館行業(yè)的，需要在消防部門辦理《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》。2013年開始，濟南市消防大隊規(guī)定，營業(yè)面積不足300平方米的想開旅館，不予審批。即便達到300平方米的面積，但重新隔斷成小房間的，在消防部門肯定也是辦不下證的。記者從濟南市衛(wèi)生局衛(wèi)生監(jiān)督所了解到，辦理衛(wèi)生許可證需符合《公共場所衛(wèi)生管理條例》和《公共場所衛(wèi)生管理條例實施細則》。記者查詢了馬經(jīng)理提供的公司名稱，未查到辦證記錄。
相關(guān)政策
房屋不得分割，不得按照床位出租
9月7日，濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局、市工商行政管理局剛剛聯(lián)合公示《濟南市房屋租賃合同(2015版)(征求意見稿)》。文件規(guī)定，濟南市出租居住房屋應(yīng)當以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租。早在2011年住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》也有相關(guān)規(guī)定。辦法對市場中將房屋分拆、隔斷的群租行為明令禁止，要求出租住房應(yīng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均出租住房建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。