鏈家來了，滿大街紅彤彤的“滿堂紅”招牌未來幾周將全部換掉，對一些購房者來說，心情各有不同。

　　鏈家來了，滿大街紅彤彤的“滿堂紅”招牌未來幾周將全部換掉，對一些購房者來說，心情各有不同。

　　中介費能降嗎？小中介無立足之路？購房者又有何期盼？

　　9月8日，滿堂紅與鏈家宣布戰略合作，從滿堂紅標識換成鏈家標識，這個戰略合作背后其實是外地中介巨頭借道滿堂紅登陸廣州。對于鏈家，廣州市購房者普遍比較陌生。這個占據北京市場半壁江山的中介巨頭，即使在放開中介傭金上限之后，各地中介普遍感受傭金下調壓力，而鏈家在當地依然收取2.7%的傭金率，由此可見這個公司之強勢。

　　至于這個網上網下全平臺運營的中介公司，更讓本地的中介巨頭感到競爭的壓力，廣東中原項目部總經理黃韜認為，結合實體店以及網上優勢的鏈家比搜房或者愛屋吉屋更有威脅性，因為互聯網電商低傭燒錢未必來得長久，而具有網上網下優勢的鏈家會是中介公司轉型之要務，中原地產也在著力打造網絡平臺，同時也尋求上市，壯大自己的資金實力。

　　對購房者來說，他們最希望是“價廉物美”，但同時他們也相信一分錢一分貨，市民張小姐告訴記者，現在不同形式的中介崛起，中介費又便宜，覺得滿堂紅好像沒落了很久。對于中介未來的發展，市民楊小姐認為：“買房付傭金雖是‘挨宰’，但也希望公開透明方便快捷。”至于向來在夾縫中生存的小中介，他們則認為競爭無疑會加大，但小中介生存的空間依然存在。

　　文/圖 廣州日報記者 李鳳荷

　　大中介：應不會打傭金價格戰

　　鏈家來了，合富置業房地產經濟研究院院長龍斌認為，廣州市房地產中介市場的競爭會加劇。廣東中原黃韜則表示，廣州市場不易做。

　　對于未來計劃開設500家門店的滿堂紅鏈家，目前只有200多家門店，開店畢竟需要評估，到底未來這只“貪吃蛇”會否在廣州再施并購呢？廣東中原黃韜認為，一個滿堂紅足矣，況且他們還要整合，應該短時間內不會再出手。

　　目前搜房以“0.5傭”搶占市場份額，愛屋吉屋也加大宣傳攻勢。黃韜認為互聯網電商的威脅性不夠鏈家大，互聯網電商“0.5傭”是在燒錢，長此以往未必能維系，反而結合網絡和實體店資源的鏈家才是傳統中介的發展方向，中原地產近年也著力打造網上平臺。

　　鏈家在一年時間內收購5大中介，資金實力深不可測。對于大中介來說，如果不充實資金實力，就有可能被吞并。黃韜告訴記者，以往中原地產認為自己“不差錢”，所以上市計劃沒有大力推進。現在面臨互聯網電商以及傳統中介并購的威脅，今年也宣布重啟上市之路。

　　唯一讓中介們稍微心安的是，鏈家預計不是“價格屠夫”，鏈家在北京占據優勢，收取2.7%傭金。不過，據行業人士統計，三大行占據廣州市場不過30%的市場份額，滿堂紅鏈家的優勢在廣州遠不如北京，黃韜表示，鏈家是否加入互聯網電商的價格戰還有待觀察。

　　小中介：天無絕人之路

　　屢屢就公積金貸款發聲的鄭大源今年開始涉足房地產代理生意，他的經營模式較傳統中介不一樣，類似于代辦交易的模式，買賣雙方自行撮合，然后委托他來辦理遞件過戶，每單收取2000元。他認為，隨著二手房網簽，二手房交易難度在降低，中介本身生存的空間就在萎縮。鏈家并購滿堂紅，預計大中介會更強，小中介會部分消失，讓出市場份額，部分中介從業人員會轉型去別的行業，寡頭壟斷有可能會出現。

　　鄭大源認為，天無絕人之路，小中介生存的空間依然存在。客戶尋找中介，首先要考慮的是解決自己的問題（支付合理的成本，交易房子順心），有的客戶會認為大中介口碑信譽較好，所以指定要找大中介，但是大中介也存在一些做得不夠好的地方。如成本高導致收費高，就為小中介留出了生存空間。房地產交易地域性比較強，在一些大中介觸角無法觸及的地方，小中介可以過得很滋潤。

　　消費者： 期待服務提升

　　滿大街紅彤彤的“滿堂紅”招牌未來幾周將全部換掉，對一些購房者來說，他們的心情各有不同。一位曾通過滿堂紅買學位房的林先生說，在他接觸過的中介里面，滿堂紅算是比較專業的。市民張手頭有幾套房，買賣和出租都曾經找過不少中介，她認為，現在新中介很多，而最重要是他們的中介費比傳統中介更便宜，感覺滿堂紅等傳統中介沒落了很久。

　　傳統地產大中介收傭率大約在2.2%左右，小中介大約在1.5%或更低，互聯網電商收傭率在0.5%~1%之間，對于購房者來說，低一個點的傭金分分鐘意味著省下1萬元。不過，既然已經出了100萬元買房，那幾千一萬的傭金他們其實也不太在乎。購房者現在最不滿意的是中介行業的服務參差不齊，良莠不一。張小姐認為，無論是掛哪個公司的牌子，中介從業人員給她的感覺都是像賣保險似的，如果不是真的需要，她不希望跟中介人員打交道。

　　租賃市場新動向

　　租客“北移”多于“南遷”

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）日前，滿堂紅鏈家發布的數據報告顯示，8月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅平均租金為50.7元/m2/月，環比上升3.4%，同比上升7.8%。廣州作為一個包容性相當大的城市，外地人士來廣州工作、生活給本地住宅租賃市場帶來巨大的需求。今年前八個月，經滿堂紅鏈家促成的住宅租賃業務中，廣東省非廣州市戶籍的租客比例為33.4%，其他省份戶籍的租客比例為54.9%，占據絕對主導。

　　盡管如此，但并非所有的板塊都是外地租客的理想租住地。滿堂紅鏈家市場部把廣州市劃分成46個板塊，并跟蹤2014、2015年前八個月逾2萬宗二手住宅平均租金的變化情況發現，46個板塊中，只有9個板塊的平均租金出現同比下跌，跌幅居前兩位分別是中山八、周門板塊和環市東、水蔭板塊，皆超過5%。而平均租金同比升幅超過10%的4個板塊中，前三位皆位于白云區，其中機場高速板塊同比漲幅最大，為16.7%。綜合來看，今年前八個月白云區的住宅租賃業務量占比為15.3%，比2014年同期增加2.5%，而天河和番禺兩區的住宅租賃業務量占比，對比2014年同期則分別減少5.1%和0.4%。

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰分析，過去三年，隨著市區特別是金融板塊周邊的住宅租金快速上升，大批工薪族便開始從天河、越秀的中心地域向外遷徙，到租金相對較低的板塊尋找合適的房子租住，于是白云、番禺成為一北一南兩個聚集外地務工族的區域。但由于地鐵線網覆蓋密度不一，番禺特別是南部出現上下班高峰期擠不上地鐵3號線的頻率較多，也就迫使部分租房族再次從南部轉移到北部，這也是今年以來市橋、南村板塊租金出現同比回落的原因。可以肯定，現時白云區對外地人士的吸引力正逐步提高，平均在30~40元/m2/月的板塊租金，比越秀、天河兩區多數板塊低20%左右，租客“北移”已成為大趨勢，中心區租客進一步分流，必會促使白云區的小業主存在上調租金的可能性。