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　　業(yè)內(nèi)人士：年底豪宅均價有望漲10%~20%

　　股票市場跌宕，珠江新城豪宅均價卻上漲近兩成，并吸引部分在股市中失利的投資者入市。

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)，144㎡以上的豪宅網(wǎng)簽量連漲4個月，成為3月～7月份以來，唯一一個網(wǎng)簽量沒有出現(xiàn)下跌的面積區(qū)間。不過，近日受樓市震蕩影響，8月份144㎡以上的豪宅網(wǎng)簽量首度出現(xiàn)回落，8月份僅網(wǎng)簽338套，環(huán)比下跌16.95％。

　　文/廣州日報記者林琳

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，政策的利好和投資者資金從股市流入樓市，下半年豪宅的均價還有機會漲10%~20%。

　　劉先生最近打算把從股市中撤出的資金投入樓市，卻發(fā)現(xiàn)4月時珠江新城單價為42000元／平方米的單位已漲到5萬元／平方米了。

　　股市震蕩投資樓市

　　據(jù)了解，4個月來，珠江新城的豪宅均價漲幅已接近兩成，目前均價在5萬元／平方米以上。根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，144㎡以上的豪宅網(wǎng)簽量連漲4個月，成為3月~7月以來，唯一一個網(wǎng)簽量沒有出現(xiàn)下跌的面積區(qū)間。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州144㎡以上的二手豪宅網(wǎng)簽均價為16991元/㎡，與3月份時的15828元/㎡，上漲了7.35%。

　　“漲幅的百分比雖然看上去不多，但廣州豪宅動輒上千萬元，以一套原價1000萬元的豪宅為例，這幾個月里升了73萬元。” 搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理鐘文輝發(fā)現(xiàn)，“8月中下旬以來，市場多了一到兩成的買家，由于股市震蕩，他們把樓市作為轉(zhuǎn)移投資渠道之用。”據(jù)了解，這類型買家看房多選擇保值的樓盤，例如帶花園的知名小區(qū)，不過由于觀望心態(tài)強烈，暫未成交。

　　只看不買的結(jié)果，就是8月份144㎡以上的豪宅網(wǎng)簽量首度出現(xiàn)回落，8月份僅網(wǎng)簽338套，環(huán)比下跌16.95%。而在此之前，豪宅市場經(jīng)歷了較明顯的上漲期。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，144㎡以上的廣州二手豪宅3月僅成交182套，其后受3月新政利好刺激，進入上漲期，4月份以302套的網(wǎng)簽量環(huán)比大漲六成，其后在5月保持高位，在6月、7月連續(xù)兩個月都有14%以上的漲幅。

　　中原研究部根據(jù)陽光家緣成交統(tǒng)計，面積在144平方米以上的非普住宅總體成交量占比約為全市的6%~8%左右，在今年3月~7月成交量都呈環(huán)比走高態(tài)勢，但在8月成交量下降。

　　五成買家

　　一次性付款買豪宅

　　不過，目前民間資本仍然尋找可靠的投資渠道，對于有國家扶持的樓市而言，房地產(chǎn)仍是主要的投資方式。鐘文輝認為，豪宅市場向來比較平穩(wěn)，購房群體固定，多數(shù)為中小企業(yè)老板和高管，青睞700萬元以上的享受型住宅，這部分人群的購房需求依然存在。

　　目前廣州二手樓市，大部分買家主要選擇商貸或是公積金買房，一次性付款的買家僅占一至兩成，然而在廣州二手豪宅市場中，一次性付款買家的占比高達五成。鐘文輝認為，央行極有可能在年底再降息，“最快會在下個月公布，屆時相信豪宅市場的均價還有可能漲10%~20%。”

　　熊小洪表示，隨著別墅用地限制，別墅產(chǎn)品相對稀缺，中心區(qū)域房價的堅挺導致轉(zhuǎn)手率較低，從而使得近郊的別墅價格會進一步走高，具有較高的投資價值：“以周邊區(qū)域成交為主，花都和番禺成交分別占比為五成、四成，例如面積同是在500平方米左右的別墅，在天河匯景新城別墅價格7600萬元，而珊瑚天峰則只需要2300萬元。”